El año pasado compré una casa de segunda mano de 300 metros cuadrados en Xinyang (tres juegos, divisibles). Ahora quiero traspasar la casa. ¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia de escuelas? ¿Cuánto es la tarifa de transferencia?

Impuestos: Impuesto del comprador: Impuesto de escrituración del 1,5% del precio de venta. Impuesto del vendedor: Impuesto personal 65.438 + 0% del precio de venta, el certificado de propiedad tiene más de 5 años y es la única residencia del propietario. El impuesto comercial es del 5,5% del precio de venta y el certificado de propiedad inmobiliaria está exento de impuestos durante 5 años. Impuestos por ambas partes: el impuesto de timbre es una diezmilésima parte del precio de venta y otros gastos de manipulación son varios cientos. Los impuestos anteriores normalmente los paga el comprador. Eres el vendedor. Si recurre a una agencia inmobiliaria, básicamente sólo tendrá que pagar la tarifa de agencia.

Procedimiento: Si no se requiere un préstamo, tanto el comprador como el vendedor deben traer sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces y otros documentos a la Autoridad de Vivienda para solicitar la transferencia de propiedad. Una vez aprobado el certificado, debe ir al departamento correspondiente para pagar los impuestos en aproximadamente siete días y luego llevar todos los certificados a la oficina de administración de viviendas para solicitar el certificado. Si todos los documentos están completos y pasan la revisión, el nuevo comprador puede obtener el nuevo certificado inmobiliario en persona en unos tres días. Si necesita un préstamo, debe comunicarse con el banco antes de enviar una solicitud de transferencia a la Autoridad de Vivienda. El banco solo puede manejar los procedimientos de transferencia con la Autoridad de Vivienda después de revisar toda la información y aceptar el préstamo y el monto. Si se recurre a una agencia inmobiliaria, también se pueden contratar préstamos bancarios a través de la agencia.