¿Cuál es la base para poner a la venta un terreno?

Análisis legal: La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto del estado de transferir derechos de uso de la tierra de propiedad estatal (en lo sucesivo, derechos de uso de la tierra) a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan los derechos de uso de la tierra. tarifas de transferencia al estado.

Después de que las tierras de propiedad colectiva en áreas de planificación urbana sean expropiadas y convertidas en tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden transferirse mediante una tarifa.

La cesión de derechos de uso del suelo deberá ajustarse al plan general de ordenamiento territorial, al planeamiento urbanístico y al plan anual de suelo de construcción. Cuando los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior transfieren derechos de uso de la tierra para el desarrollo inmobiliario, deben preparar un plan anual para el área total de transferencia de derechos de uso de la tierra basado en los indicadores de control emitidos por los gobiernos populares a nivel de condado o superior. nivel provincial, y presentarlo al Consejo de Estado o al gobierno popular provincial para su aprobación de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado.

La transferencia de derechos de uso del suelo puede tomar la forma de subasta, licitación o mutuo acuerdo.

Para terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento y residenciales de lujo, se deben adoptar la subasta y la licitación si las condiciones lo permiten; si la subasta o la licitación no se pueden utilizar incondicionalmente, ambas partes pueden acordarlo.

El canon de transferencia de los derechos de uso de la tierra acordado por ambas partes no será inferior al precio más bajo determinado por el Estado. El número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de la tierra lo estipula el Consejo de Estado.

Base legal: el artículo 14 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" se resolverá mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, será manejada por el gobierno popular.

Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio o de condado.

Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular correspondiente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión.

Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.