¿Cuál puede ser objeto de un arrendamiento financiero y qué no puede ser un arrendamiento financiero?
Equipos de producción, equipos de comunicación, equipos médicos, equipos de investigación científica, equipos de inspección y prueba, equipos de maquinaria de ingeniería, equipos de oficina y otros bienes muebles;
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Aeronaves, automóviles, barcos y otros medios de transporte;
Activos intangibles como software y tecnología adjuntos a los bienes muebles y vehículos mencionados en los numerales 1 y 2 de este artículo, pero el valor de Los bienes intangibles embargados no podrán exceder el valor del bien arrendado 1/2.
Objetos que no se pueden arrendar ni financiar:
Armas, productos exclusivos nacionales, etc. ;
La propiedad arrendada debe ser propiedad física, y cualquier forma de propiedad intangible no puede ser objeto del contrato de arrendamiento financiero;
El derecho de arrendamiento debe ser tal que el derecho de el uso puede separarse de la cosa de propiedad. Si el derecho de uso y de propiedad no pueden separarse, viola la naturaleza transaccional del arrendamiento financiero y no puede convertirse en objeto de un contrato de arrendamiento financiero.
Los artículos de alquiler deben ser no consumibles y reutilizables;
Los artículos de alquiler no deben ser bienes de consumo para consumo personal. Dado que entre los arrendatarios del actual contrato de arrendamiento financiero no se incluyen personas físicas, los bienes de consumo personal no pueden convertirse en objeto del contrato de arrendamiento financiero.
Cómo celebrar un contrato de arrendamiento financiero;
Según el artículo 238 de la “Ley de Contratos”, el contenido del contrato de arrendamiento financiero incluye el nombre, cantidad, especificación, tecnología de el objeto arrendado Condiciones tales como ejecución, métodos de inspección, plazo del arrendamiento, composición del alquiler, plazo y método de pago, moneda, propiedad del bien arrendado al vencimiento del período del arrendamiento, etc. El contrato de arrendamiento financiero deberá realizarse por escrito.
La determinación de la relación del contrato de arrendamiento financiero debe basarse en un juicio integral basado en la naturaleza, el valor, la composición de la renta del contrato y los derechos y obligaciones entre las partes del contrato. La valoración de la propiedad y el objeto arrendados ficticios es demasiado alta y la composición del alquiler es obviamente inconsistente con los costos de capital, gastos y ganancias del arrendador, y la relación no debe reconocerse como un contrato de arrendamiento financiero.
La determinación de un contrato de venta-arrendamiento requiere considerar las siguientes relaciones en el contrato:
(1) Si el objeto arrendado existe objetiva y verdaderamente.
(2) Si el precio de transmisión coincide razonablemente con el valor real del inmueble arrendado.
(3) Si el arrendatario y el arrendador han realizado los trámites necesarios para la transmisión de la propiedad del inmueble arrendado (posesión y transmisión de propiedad pactada).
(4) Si existe una relación correspondiente entre el contrato de compraventa y la propiedad arrendada, etc.
El contrato de arrendamiento financiero debe tener los siguientes términos principales:
(1) Los nombres y domicilios de ambas partes del contrato de arrendamiento financiero.
(2) El nombre del objeto del arrendamiento financiero.
(3)Cantidad.
(4) Calidad: Dado que el objeto de un arrendamiento financiero generalmente tiene un uso prolongado, al firmar un contrato de arrendamiento financiero se debe tener en cuenta la pérdida causada por causas naturales o por el uso normal, y debe establecerse un estándar razonable como base de distinción para la responsabilidad de ambas partes.
(5) Objeto: Al celebrar un contrato de arrendamiento financiero, el arrendatario deberá informar verazmente a la otra parte sobre el destino y uso de la materia del arrendamiento, para que el arrendador pueda cumplir lo acordado. sobre la materia y adquirir el correspondiente inmueble arrendado para uso de las personas.
(6) Plazo del arrendamiento financiero: El objeto del arrendamiento financiero generalmente se calcula en forma anual, pero también se puede calcular en forma mensual.
(7) Responsabilidad de la capacitación, reparación y mantenimiento: Al firmar un contrato de arrendamiento financiero, se puede acordar que el vendedor sea responsable de la capacitación, instalación y orientación de uso, o que una de las partes sea responsable de la reparación y mantenimiento de la materia.
(8) Forma y plazo de pago del alquiler: Si existe una norma unificada para la forma de pago del principal e intereses durante el período del arrendamiento financiero, se implementará de acuerdo con la norma unificada en caso de no existir; estándar unificado, deberá ser acordado por ambas partes.
(9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato: En el contrato de arrendamiento financiero se debe estipular claramente la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
El acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato puede incitar a las partes del arrendamiento financiero a cumplir sus respectivas obligaciones con estricta conformidad con lo establecido en el contrato o convenio. Al mismo tiempo, facilitará a las partes, instituciones de arbitraje y tribunales populares para distinguir responsabilidades cuando surgen disputas y tener pruebas en las que confiar.
(10) Métodos de resolución de disputas contractuales.
(11) Otras materias pactadas.