¿Cómo gestionar la cuenta de un amigo que alquila una casa en un centro comercial?
2. Desde el punto de vista financiero y fiscal, la caja registradora de la empresa conjunta está unificada en el centro comercial, y los procedimientos financieros y fiscales correspondientes también son diferentes. El mostrador de alquiler generalmente paga el impuesto por sí mismo, pero también hay mostradores de alquiler donde el centro comercial paga el impuesto. En este caso, el comerciante de arrendamiento solo necesita completar el certificado de pago de impuestos y no necesita proporcionar un sello fiscal (por supuesto, algunos mostradores de arrendamiento también deben proporcionar sellos fiscales y muchos centros comerciales de empresas conjuntas adoptan un sistema fiscal).
3. Desde la perspectiva de la gestión de personal, la gestión de vendedores en los centros comerciales de empresas conjuntas es más amplia y cubre una gama más amplia de áreas que la de los centros comerciales de arrendamiento.
4. Desde la perspectiva de las marcas y los productos, los centros comerciales de empresas conjuntas tienen una gestión más amplia y profunda de estos aspectos que el arrendamiento de centros comerciales. Los centros comerciales de empresas conjuntas seleccionarán activamente marcas para planificar su cartera de marcas, mientras que los centros comerciales de arrendamiento generalmente consideran las marcas y los mostradores basándose en el principio del precio más alto primero.
5. Desde una perspectiva de escala, los centros comerciales de empresas conjuntas son más poderosos y tienen requisitos de cooperación más estrictos para los mostradores de empresas conjuntas.
El tratamiento contable de los activos fijos arrendados bajo arrendamiento financiero; porque el negocio de arrendamiento financiero es el negocio de arrendamiento de activos fijos de empresas de arrendamiento financiero. Las empresas de leasing alquilan para ganar dinero, no sólo para prestar dinero a empresas. Por lo tanto, el precio total real pagado en cuotas durante el período de arrendamiento incluye: el precio de compra del activo fijo (incluidos varios gastos que deberían constituir el costo del activo fijo), los gastos por intereses sobre los fondos adelantados por la empresa de arrendamiento, y los beneficios que debería obtener la empresa de leasing. Por tanto, esto es mucho más alto de lo que la empresa habría pagado con su propio dinero (el valor real de los activos fijos). En este momento, el precio a pagar a la empresa de leasing supera el valor real de los activos fijos, por lo que el exceso debe atribuirse a los gastos incurridos por este método de financiación.
Entonces, ¿cómo determinar el verdadero valor de este activo fijo? ¿Cómo se determinan los costos de financiamiento? ¿Cómo se asignan los costos financieros a cada período contable durante el plazo del arrendamiento?
Usemos un ejemplo para ilustrar:
Del 5 de junio al 31 de febrero de 2006, la Empresa A arrendó equipos de producción a una empresa de arrendamiento financiero durante 3 años y acordó pagar el alquiler a al final de cada año, pagando 6,5438 millones de yuanes, 2 millones de yuanes y 3 millones de yuanes respectivamente durante cinco años consecutivos, si la tasa de interés incluida en el contrato de arrendamiento es del 6%. Los activos fijos no tienen valor de rescate. La depreciación se carga de forma lineal al final de cada año.
Por ser un arrendamiento financiero, el alquiler total pagado debe ser mayor que el valor real del activo fijo. La parte extra se debe a la empresa de arrendamiento y también es la tarifa del arrendamiento financiero que debe pagar el arrendatario. pagar.
Por lo tanto, descomponemos el alquiler total a pagar (a pagar a largo plazo) en el valor real de los activos fijos (es decir, el valor de entrada, que es un precio razonable por tomar su propio dinero, (el valor actual del pago mínimo de arrendamiento)) y los correspondientes gastos de arrendamiento financiero (los gastos de financiación se reconocen en el segmento y deben imputarse a los gastos financieros de cada proyecto).
El valor real de los activos fijos, es decir, el valor registrado, equivale al importe pagado en cada período. Descuente el valor temporal del dinero a la cantidad de dinero que tiene en este momento, y la suma de cada pago es equivalente a la cantidad actual. Es decir
El valor registrado de los activos fijos (el valor presente del pago mínimo del arrendamiento) = 100×(P/F, 6%, 1)+200×(P/F, 6% , 2)+300×( P/F, 6%, 3) = 10.
(Nota: en el ejemplo anterior, el pago del alquiler en diferentes períodos es desigual. Si el pago en cada período es igual y si el pago en cada período es de 2 millones de yuanes, es una anualidad , y el método de cálculo del valor presente de la anualidad puede ser 200×(P/A, 6%, 3). Por supuesto, los resultados del cálculo serán diferentes si el método de pago es diferente)
<> p>Pagar a largo plazo = 1020300=600 (10.000 yuanes)Costo de financiación no confirmado = 600-524,22 = 75,78 (diez mil yuanes)
El 365438 de junio + 31 de febrero de 2006, el asiento es:
Préstamo: Activos fijos - Financiamiento de activos fijos arrendados 524,22
Gastos financieros no reconocidos 75,78
Préstamo: Largo plazo por pagar 600
Se puede ver que el saldo del principal por pagar El monto es de 5,2422 millones de yuanes, y los gastos financieros no reconocidos que deben asignarse a los gastos financieros en cada período son 757,800 yuanes.
La depreciación acumulada a reconocer cada año = 524,22÷3=174,74 (diez mil yuanes)
El alquiler a pagar en junio de 5438 + febrero de 2007 es de 10.000 yuanes.
Gastos financieros de financiación por confirmar = 524,22× 6% = 365.438+0,45 (diez mil yuanes)
Principal real pagado = 100-31,45=68,55 (diez mil yuanes) p>
Entrada:
Débito: Gastos generales de fabricación 174,74
Crédito: Depreciación acumulada 174,74
Débito: Cuentas por pagar a largo plazo 100
Préstamo: depósito bancario 100.
Débito: Gastos financieros 31,45
Préstamo: Gastos financieros no reconocidos 31,45.
En este momento, el principal a pagar de los activos fijos disminuyó a (5,2422-68,55) 4,5567 millones de yuanes.
Desde junio de 5438 hasta febrero de 2008, el alquiler a pagar fue de 2 millones de yuanes.
Gastos de financiación por confirmar=455,67×6%=27,34 (diez mil yuanes)
Principal real pagado=200-27,34=172,66 (diez mil yuanes)
Entrada:
Débito: Gastos generales de fabricación 174,74
Crédito: Depreciación acumulada 174,74
Débito: Pagadero a largo plazo 200
Préstamo : Depósito bancario 200.
Préstamo: Gastos financieros 27,34
Préstamo: Gastos financieros no reconocidos 27,34
En este momento, el principal a pagar de los activos fijos se reducirá a (455,67-172,66 ) 283,38+ 0 millones de yuanes.
El alquiler a pagar en 2008 es de 3 millones de yuanes.
Principal real pagado = 300-16,99 = 283,438+0 (diez mil yuanes)
La entrada es:
Débito: Gastos de fabricación 174,74
<. p>Crédito: Depreciación acumulada 174,74Débito: Pagaderos a largo plazo 300
Depósito bancario 300
Débito: Gastos financieros 16,99
Préstamo: Costos financieros no reconocidos 16,99.
El saldo de capital pagadero en este momento = 524,22-68,55-172,66-293,01 = 0, y todos los costos financieros no reconocidos son amortizados por nosotros. de activos fijos si conocemos la tasa de interés incluida en el arrendamiento financiero pero no conocemos el valor registrado de los activos fijos?
Otra forma es que conocemos el valor registrado de los activos fijos pero no sabemos el valor registrado del arrendamiento financiero. La tasa de interés implícita debe determinarse en base a condiciones conocidas, de modo que los gastos financieros no reconocidos puedan prorratearse de manera precisa y razonable en cada período.
Tomemos la pregunta como ejemplo. :
Del 5 de junio al 31 de febrero de 2006, la empresa A alquiló un dispositivo de producción a una empresa de arrendamiento financiero por un período de arrendamiento de tres años. Se acordó que el alquiler se pagaría al final de cada uno. año, y pagaría 6,5438+0 millones de RMB y 2 millones de RMB respectivamente durante cinco años consecutivos. El precio de mercado del activo fijo es de 5,2422 millones de yuanes. al final de cada año.
Luego se debe determinar que la suma de los valores presentes es igual a la tasa de descuento del valor razonable (es decir, la tasa de interés implícita del arrendamiento). p>
Según el valor temporal del dinero, suponiendo que la tasa de interés implícita es I, existe
524,22=100×(. P/F, I, 1) + 200 × (P /F, I, 2) + 300 × (P/F, I, 3)
En este momento tenemos que usar el método de inspección, una vez Una tasa de interés, encontrar la tasa de descuento que hace la ecuación cierto, ¿cuál es la tasa de alquiler?
Por ejemplo, ¿cuál es el lado derecho de la ecuación cuando i = 6%? Cuando i=7%, ¿cuál es entonces si está entre 5% y? 6%, entonces la tasa de interés exacta debe determinarse mediante interpolación.
Cuando i=6%, hay
100×(P/F, 6%, 1)+200. ×(P/F, 6%, 2)+300×(P/ F, 6%, 3) = 524,22
La izquierda y la derecha son iguales, es decir, la tasa de interés implícita es 6%
Entonces, los métodos de prorrateo y contabilidad son consistentes con el ejemplo anterior.
El método de contabilidad anterior también es aplicable a la contabilidad de activos fijos adquiridos por empresas con pago diferido.
Cómo afrontar el canon de alquiler de terrenos de construcción temporal: gastos diferidos a largo plazo-valor original-cuota de arrendamiento
Préstamo: depósito bancario
Cuando se amortiza mensualmente,
Débito: gastos de fabricación/gastos administrativos/gastos de ventas/gastos de I+D, etc.
Préstamo: gastos anticipados a largo plazo - amortización - gastos de arrendamiento.
Se espera adoptar el tratamiento contable de la renta anual de los terrenos arrendados
. Débito: Gastos prepagos
Crédito: Efectivo en caja
Débito: Gastos administrativos - gastos diferidos
Préstamo: Gastos prepagos
12 Just ¡la amortización mensual servirá!
Nuestro centro comercial es nuestro propio edificio, entonces, ¿cómo manejamos las cuentas cuando cobramos el alquiler a los comerciantes? Cómo calcular el costo de construcción utilizando el método del costo de inversión inmobiliaria
El alquiler se incluye en los ingresos comerciales principales u otros ingresos comerciales.
La depreciación se incluye en los costos comerciales principales u otros costos comerciales.
Gestión de contratos de hotel, ¡la forma de manejar las cuentas depende del tamaño y del estado financiero diario de su hotel!
Si la escala es relativamente pequeña, ¡puedes ir a la librería y comprar algunos libros sobre gestión financiera hotelera!
Si tu hotel es grande, será mejor que busques una buena empresa de contabilidad que cubra los gastos. Le ayudarán a gestionar las finanzas de su hotel de forma organizada.
¿Cómo afrontar los gastos de decoración del alquiler de una casa? Préstamo: gastos diferidos a largo plazo - gastos de renovación.
Préstamo: cuentas vinculadas
Amortización:
Débito: comisión de gestión-comisión de decoración
Préstamo: gastos diferidos a largo plazo-decoración Gastos
Cómo lidiar con los préstamos a corto plazo (1) Los préstamos a corto plazo se refieren a diversos montos de un año tomados prestados por las empresas para complementar la producción y el volumen de operaciones. Las empresas deberían crear una cuenta de "préstamos a corto plazo" para contabilizar la adquisición y el reembolso de préstamos a corto plazo. Varios préstamos tomados por empresas de bancos u otras instituciones financieras con un plazo superior a un año se contabilizan en la cuenta de "préstamos a largo plazo". Esta cuenta debe calcularse en detalle según el tipo de préstamo, el prestamista y la moneda. (3) Principal tratamiento contable de la deuda a corto plazo. Varios préstamos a corto plazo obtenidos por empresas se cargan en la cuenta de "depósito bancario" y se acreditan en esta cuenta. (2) Cuando la empresa reembolse el préstamo, se debitará de esta cuenta y se acreditará en la cuenta de "depósito bancario". ③ En la fecha del balance, el monto de los intereses de préstamos a corto plazo calculado y determinado con base en la tasa de interés real se cargará a "gastos financieros", "gastos por intereses" y otras cuentas, y se acreditará a "depósitos bancarios" y otras cuentas. cuentas. Si la tasa de interés real no es muy diferente de la tasa de interés nominal acordada en el contrato, el gasto por intereses también se puede calcular y determinar utilizando la tasa de interés nominal acordada en el contrato. (4) El saldo acreedor final de esta cuenta refleja varios tipos de préstamos que la empresa aún no ha reembolsado.
¿Cómo llevar la contabilidad de la transferencia de patrimonio? 1. Procedimientos legales relacionados con la transferencia de patrimonio. La "Ley de Sociedades" de mi país y otras leyes y reglamentos pertinentes estipulan los procedimientos legales pertinentes para la transferencia del capital de la empresa: la transferencia del capital de la empresa la decide la junta de accionistas cuando un accionista de la empresa transfiere acciones a otros que no sean accionistas (incluidos); personas jurídicas y personas físicas), más de la mitad de los accionistas deben obtener el consentimiento de la sociedad holding estatal; las transferencias de capital de empresas conjuntas chino-extranjeras y empresas cooperativas chino-extranjeras deben ser aprobadas por la autoridad de aprobación; Las sociedades holding estatales deben ser aprobadas por sus departamentos competentes y por los departamentos competentes de finanzas y patrimonio estatal. Además, al transferir acciones, el cedente y el cesionario de accionistas deben firmar un acuerdo de capital sobre cuatro cuestiones principales: el precio de la transferencia de capital, el pago y plazo de entrega del precio de compra de las acciones, el disfrute de las ganancias no distribuidas de la empresa antes de la transferencia, y la responsabilidad por deudas y reclamaciones. El acuerdo de transferencia aclara los derechos y obligaciones de ambas partes. Si el cedente o el cesionario es una empresa de propiedad estatal o una institución de inversión o departamento de inversión autorizado por el Estado, el acuerdo de transferencia deberá ser aprobado por su departamento competente, departamento financiero y departamento de activos de propiedad estatal.
La segunda es la determinación del precio de transferencia del patrimonio. En las resoluciones de las juntas de accionistas y en los acuerdos de transferencia de acciones antes mencionados, una cuestión difícil y que fácilmente se pasa por alto es cómo determinar el precio de transferencia de acciones. En la práctica, cuando muchas empresas transfieren acciones, solo determinan el valor de las acciones transferidas en función del valor de la inversión original. Sin embargo, de acuerdo con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, cuando una empresa transfiere capital, el precio de transferencia del capital se puede determinar de las siguientes maneras: basándose en el valor contable del capital desembolsado (es decir, el valor de la inversión original); el patrimonio neto de la empresa basado en la evaluación de la empresa realizada por una agencia de tasación legal. Valor liquidativo (el informe de evaluación generalmente debe ser confirmado por la junta directiva de la empresa o el departamento a cargo de las finanzas y los activos estatales); El cesionario debe negociar para determinar el precio acordado. Entre los cuatro métodos anteriores, el tercer método proporciona un precio de transferencia de capital socialmente justo y es el más preferible. Además, las leyes y reglamentos de gestión de activos de propiedad estatal de mi país también estipulan claramente que cuando el cedente o el cesionario es una empresa de propiedad estatal, los activos netos de la empresa deben ser evaluados por una agencia de evaluación legal al transferir capital, y el informe de evaluación debe ser confirmado por los departamentos competentes de finanzas y patrimonio estatal.
El tercero es la transferencia y entrega de patrimonio. En el trabajo real, las condiciones para la fecha de establecimiento de la transferencia de capital (es decir, la fecha de entrega de capital) generalmente incluyen los siguientes puntos: el acuerdo de compra ha sido aprobado por la junta de accionistas y aprobado por los * * * departamentos pertinentes (si es necesario); la empresa compradora y la empresa comprada han completado los procedimientos de transferencia de propiedad necesarios; la empresa compradora ha pagado la mayor parte del pago (es decir, en efectivo y depósitos bancarios) (generalmente más del 50%; ha controlado las políticas financieras y operativas de la empresa comprada y obtiene beneficios o asume riesgos de sus actividades. El artículo 3 anterior es el símbolo más importante y crítico de la entrega de capital. Además, de acuerdo con el método de pago de las acciones realmente transferidas, el cesionario primero paga las acciones a la empresa y luego la empresa paga al cedente; Entre los métodos anteriores, el método de pago inicial es más estandarizado y preferible. No solo refleja la contribución real del cesionario a la empresa, sino que también refleja todo el proceso del cedente que se retira de la empresa y restablece el valor de la contribución original. . Por lo tanto, la transferencia patrimonial se realiza bajo los principios de publicidad, equidad y justicia, al mismo tiempo, esta forma de pago favorece que las autoridades fiscales competentes supervisen el impuesto a la renta personal a cargo del transmitente con motivo de la transferencia patrimonial.
El cuarto es el tratamiento contable de la transferencia patrimonial.
(1) Tratamiento contable corporativo de la transmisión única de capital social. En un caso, el cesionario vuelve a pagar el capital del cedente a través de la empresa. En el momento de la transferencia y entrega del patrimonio, cuando el cesionario remite las acciones de la empresa, se debita "depósito bancario" y se acredita "otras cuentas por pagar - cedente"; al mismo tiempo, "capital pagado (o capital social) - cedente; " se carga, Crédito "capital pagado (o patrimonio) - cesionario". Cuando la empresa remite las acciones del cedente, debita "otras cuentas por pagar - cedente" y acredita "depósito bancario". Si el transmitente es una persona física y el importe de las acciones transmitidas es superior al aporte de capital real original del transmitente, cabe señalar que el impuesto sobre la renta personal que soporta el transmitente será retenido y pagado por la sociedad, con cargo a " otras cuentas por pagar - cedente" y acreditación "depósito bancario" (Cantidad de acciones transferidas - impuesto sobre la renta personal a pagar), "impuestos a pagar - impuesto a la renta a pagar" [(cantidad de acciones transferidas - aporte de capital original del cedente) × tasa impositiva del 20% .
Otra situación es que el cesionario no paga directamente el pago del patrimonio del transmitente a través de la empresa. Según el comprobante de remesa del cesionario y el comprobante de remesa y el recibo del cedente, se debitará el "capital pagado (o capital social) - cedente" y el "capital pagado (o capital social) - cesionario" se acreditará al cedente; Si el monto de la transferencia es mayor que el aporte de capital real original del cedente, el impuesto sobre la renta personal pagadero por el cedente se informará a la autoridad fiscal competente del cedente.
(2) Tratamiento contable de las acciones transmitidas a plazos. En un caso, el cesionario vuelve a pagar el capital del cedente a través de la empresa. Cuando el importe del pago es inferior al 50% del precio del contrato de transferencia de acciones, se debitará "depósito bancario" y se acreditarán "otras cuentas por pagar - cedente". el pago es mayor o igual a Cuando el precio del acuerdo de transferencia de acciones alcanza el 50%, debita "depósito bancario" y acredita "otras cuentas por pagar - cedente". Al mismo tiempo, debita "capital pagado (o patrimonio) - cedente". " y acreditar "ingresos reales". Capital (o patrimonio) – cesionario”.