¿Contrato de arrendamiento por 50 años? ¿A qué se debe prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de terreno?
El contrato de arrendamiento del terreno es por 50 años.
Arrendador:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(en adelante, Parte A)
Arrendador:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(en lo sucesivo, Parte B)
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las leyes pertinentes, regulaciones y políticas, la Parte A y la Parte B deberán cumplir con los principios, firmar este contrato y cumplirlo juntas.
1. Superficie y ubicación del terreno
La Parte A alquila voluntariamente tierras agrícolas ubicadas en _ _ _ _ _ _ _ a la Parte B para su uso. El terreno va desde _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ en el este, hasta _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ en el oeste, hasta _ _ _ _ _ _ _ _ _ en el norte, y hasta _ _ _ _ _ _ _ en el sur. (Ver dibujos adjuntos del contrato para más detalles)
2. Formularios de uso y arrendamiento de suelo
1. El uso de suelo es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
2. Forma de arrendamiento: operación de arrendamiento familiar.
3. El plazo de arrendamiento del terreno y el pago del alquiler:
El plazo de arrendamiento de este terreno es de años, de año en año. El alquiler anual es RMB/mu. La Parte B pagará a la Parte A un alquiler único de diez años en RMB a partir de la fecha de firma de este contrato.
Cuatro. Derechos y Obligaciones de la Parte A y Parte B
(1) Derechos y Obligaciones de la Parte A
1 Supervisar el desarrollo y utilización del terreno y garantizar que el mismo se utilice racionalmente. de conformidad con los fines pactados en el contrato.
2. Cobrar el alquiler de acuerdo con el contrato; la Parte A no aumentará el alquiler durante el período de validez del contrato.
3. Garantizar que la Parte B opere de forma independiente y no infrinja los derechos e intereses legítimos de la Parte B.
(2) Derechos y obligaciones de la Parte B
1. El derecho a cumplir el contrato Utilizar y explotar el terreno arrendado para un fin y período acordados.
2. Disfrutar de los derechos de renta sobre el terreno arrendado y de la propiedad de los inmuebles construidos y adquiridos según el contrato.
3. Proteger los recursos naturales, hacer un buen trabajo en la conservación del agua y del suelo y utilizar racionalmente la tierra.
Contrato de subarrendamiento de verbo (abreviatura de verbo)
Durante el período de vigencia del presente contrato, la Parte B tiene derecho a subcontratar todo o parte del terreno arrendado a un tercero sin el consentimiento de la Parte A. .
Cambio y terminación del contrato de verbo intransitivo
1 Una vez firmado este contrato, es legalmente vinculante y no puede ser modificado ni rescindido a voluntad por nadie. unidad o individuo. Este contrato sólo puede modificarse o rescindirse después de que ambas partes negocien y firmen un acuerdo por escrito.
2. Durante la ejecución de este contrato, si es difícil ejecutarlo debido a fuerza mayor, este contrato puede modificarse o rescindirse, y ambas partes no son responsables entre sí.
3. Si durante la ejecución del presente contrato el Estado solicita terrenos para construcción, el contrato de arrendamiento del terreno quedará automáticamente rescindido. La Parte A deberá devolver el alquiler pagado por la Parte B de acuerdo con el plazo de arrendamiento efectivamente incumplido. Al mismo tiempo, la Parte A también debe pagar a la Parte B los costos de diversas instalaciones de construcción en el terreno arrendado y proporcionar la compensación correspondiente en función del período de operación del arrendamiento y el desarrollo y utilización reales.
4. Al vencimiento de este contrato, la Parte B tiene derecho a continuar con el arrendamiento. Ambas partes deberán firmar un contrato de arrendamiento futuro tres meses antes del vencimiento de este contrato.
Siete. Responsabilidad por incumplimiento del contrato
1. Durante la ejecución del contrato, se considerará que ha violado el contrato cualquier parte que viole las disposiciones del presente contrato. La parte infractora pagará una indemnización por daños y perjuicios a la otra parte sobre la base del 20% de la inversión total real en el uso de la tierra y el monto del arrendamiento vigente, y compensará a la otra parte por las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato.
2. Después de subarrendar este contrato, si el contrato de subarrendamiento no puede ejecutarse por razones de la Parte A y causa pérdidas al subarrendatario, la Parte A asumirá la responsabilidad correspondiente.
Ocho. Este contrato entrará en vigor después de ser firmado y sellado por ambas partes.
Nueve.
Los asuntos no cubiertos en este contrato se pueden utilizar como un acuerdo complementario con el consentimiento de ambas partes. El acuerdo complementario tiene el mismo efecto legal que este contrato.
X. Este contrato fue firmado el_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ año, mes y día
Arrendador: (Firma)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Inquilino: (Firma)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Aspectos a tener en cuenta al firmar un contrato de arrendamiento de terreno
Contenido de la contratación de terreno Contratación de terreno rural It. se refiere a un acuerdo firmado entre miembros de organizaciones económicas colectivas rurales o personas ajenas a las organizaciones económicas colectivas rurales y sus organizaciones económicas colectivas para contratar tierras rurales y entregar ciertos beneficios.
2. Si alquilas un terreno para abrir una fábrica, primero debes determinar si el terreno es un terreno baldío o un terreno agrícola protegido. No se puede construir una fábrica en un terreno fértil protegido, todavía hay que mirar el certificado de derechos de uso y quién es el propietario del terreno. Lo mejor es que el comité local de la aldea se acerque para ponerse en contacto con usted. Después de todo, todavía podemos tener cierta protección como grupo, aunque pueda costar más dinero.
3. Si se requieren eventos de fuerza mayor adicionales como terremotos e incendios, el arrendador, en principio, reconstruirá la propiedad. Si el arrendador está de acuerdo pero no hay acuerdo sobre los derechos de propiedad, los derechos de propiedad pertenecen al arrendatario. Tendrá derecho a utilizar los edificios reconstruidos, ampliados u otros anexos sobre el suelo. No se permite alquilar a terceros durante este período. Daños pagados en caso de incumplimiento del contrato.
Un contrato de arrendamiento de terreno de unos 50 años, todo el conocimiento sobre las precauciones para firmar un contrato de arrendamiento de terreno está aquí, espero que pueda ser de ayuda para todos. Firmar un contrato de arrendamiento de terreno es muy diferente a firmar un contrato de alquiler, y las precauciones también son diferentes. No los confundas. Antes de firmar un contrato, debes conocer más sobre algunas precauciones, para que puedas evitar efectivamente algunos asuntos.