Disposiciones provisionales del gobierno popular municipal de Xiamen sobre el registro de propiedad de viviendas urbanas y derechos de uso de la tierra

(1) Existe una disputa sobre la propiedad de la casa o de la derecho de uso de la tierra.

(2) Por diversas razones, es imposible enviar los documentos según lo programado.

El plazo de prórroga del registro no podrá exceder de 1 año. Artículo 22 Quien no registre la propiedad de la propiedad dentro del plazo sin motivos justificados será multado. Por cada mes de retraso, se impondrá una multa de hasta 300 yuanes a la propiedad privada. Los bienes de propiedad del público en general, el ejército, empresas e instituciones, unidades de propiedad colectiva, empresas conjuntas chino-extranjeras, empresas con financiación extranjera y otras unidades serán multados con hasta 1.000 yuanes, pero la multa acumulada no excederá 1/3 de el valor actual de la propiedad.

Si el registro de los derechos de uso de la tierra excede el límite de tiempo prescrito sin razones justificables, se impondrá una multa de 0,1 yuanes por metro cuadrado por cada mes de retraso.

Si el registro vencido es inferior a un mes, se computará como un mes; si es superior a un mes pero inferior a dos meses, se computará como dos meses, y así sucesivamente. Artículo 23 Si el propietario o usuario de las casas y terrenos utilizados por las personas, colectivos, sociedades y otras unidades no se registra dentro de un año, el departamento de construcción urbana no expedirá permisos de terreno o construcción para renovación, reconstrucción o nueva construcción de viviendas. y no procederán para los mismos. Para los procedimientos de ampliación de terrenos, las autoridades competentes correspondientes no aprobarán el intercambio, asignación o transferencia. No se dará ninguna compensación si se requisan terrenos para construcciones estatales.

Las casas particulares que no hayan sido registradas con un año de retraso, o las casas que hayan solicitado el registro pero no puedan acreditar su propiedad, serán administradas por el departamento de administración de vivienda de acuerdo con los procedimientos prescritos por la ley. Si nadie ha registrado la propiedad durante tres años, se presentará al Tribunal Popular para confirmar que es propiedad sin dueño y será propiedad del Estado e incluida en la propiedad pública. Artículo 24 Al solicitar el registro de propiedad de una vivienda, los impuestos y tasas deben pagarse de acuerdo con las regulaciones:

(1) Bienes raíces nacionales, colectivos, comunitarios, empresas conjuntas chino-extranjeras y relacionados con el extranjero

1. Casas de propiedad (incluidas casas de nueva construcción, renovadas, reconstruidas, ampliadas, transferidas y adquiridas): la tarifa de registro se cobra al 2‰ del valor actual de la casa y la tarifa de estudio se cobra al 2‰ del valor actual de la casa. estándar de 0,1 yuanes/metro cuadrado. El lugar donde se realizó el primer censo de vivienda a nivel nacional y se pagaron las tasas censales. No se aplican tarifas de topografía y cartografía.

2. Transacción: al comprador se le cobra una tarifa de registro del 4 ‰ y una tarifa de verificación de la transacción del 10 ‰ según el valor actual de la casa; tarifa de verificación de transacción del 5 ‰. Si el precio de la transacción excede el valor presente especificado, se aplicará una tarifa de 5 sobre el exceso; si el precio de la transacción es inferior al valor presente especificado, se cobrará de acuerdo con el valor presente especificado y se aplicará el impuesto sobre la escritura; exentado.

3. Permuta: Si la permuta es de igual valor, se cobrará a cada parte una tasa de registro del 4‰ sobre el valor actual de la casa, si el valor no es igual, se cobrará el exceso; cobrado como una transacción.

(2) Vivienda comercial

Para viviendas comerciales nuevas aprobadas por el gobierno municipal, la tarifa de registro del vendedor es del 1 ‰ con base en el valor actual de la casa; ‰ corre a cargo del comprador. El impuesto sobre la escritura está exento según la moneda utilizada en la transacción.

(3) Bienes inmuebles privados

1. Registro de propiedad y cambio de registro: la tasa de registro se cobra al 4 ‰ del valor actual de la casa.

2. Transacción: al comprador se le cobra un impuesto de escritura del 6 ‰, una tarifa de registro del 4 ‰ y una tarifa de verificación de la transacción del 10 ‰ según el valor actual de la casa; una tarifa de registro del 4 ‰ y una tarifa de verificación de transacción del 5 ‰. Si el precio de la transacción excede el valor presente especificado, se cobrará una tarifa de 5 sobre el exceso; si el precio de la transacción es inferior al valor presente especificado, se cobrará de acuerdo con el valor presente especificado;

3. Donación: Se cobrará al destinatario un impuesto de escritura del 6% sobre el valor actual de la casa, y se cobrará una tasa de registro del 4‰ a ambas partes.

4. Permuta: Si la permuta es de igual valor, se cobrará a cada parte una tasa de registro del 4‰ sobre el valor actual de la casa; si no es de igual valor, se pagará el exceso; se cobrará como una transacción.

5. Análisis de división y herencia: la tarifa de registro es el 4 ‰ del valor actual de la casa, y la tarifa de análisis y división es de 10 yuanes.

6. Para casas unificadas y casas comerciales compradas por empleados de empresas de bienes raíces u otras empresas de desarrollo y operación, se cobrará una tarifa de registro del 4 ‰ del valor actual de la casa y una tarifa de registro. del 1‰ se cargará al vendedor, quedando exento del impuesto de escrituración.

7. Registro de escritura de casa perdida: Se cobra una tarifa de registro del 2 ‰ en función del valor actual de la casa.

8. Si el certificado antiguo debe ir acompañado de dibujos, la tarifa de inspección es de 20 yuanes para un área de menos de 100 metros cuadrados y de 40 yuanes para un área de más de 100 metros cuadrados. metros y menos de 200 metros cuadrados, y así sucesivamente.

9. El coste de cada certificado de propiedad de la vivienda es de 5 yuanes. Artículo 25 Al solicitar el registro de derechos de uso de la tierra, las tarifas de registro y estudio deben pagarse de acuerdo con las regulaciones:

Si el área del terreno es inferior a 50 metros cuadrados, se cobrarán 5 yuanes por cada pieza; si el área del terreno supera los 50 metros cuadrados pero es inferior a 100 metros cuadrados, si el área supera los 1.000 metros cuadrados pero es inferior a los 1.000 metros cuadrados, el exceso se cobrará 0,04 yuanes por metro cuadrado, y si el área supera los 1.000 metros cuadrados pero tiene menos de 100 metros cuadrados, el exceso se cobrará 0,04 yuanes por metro cuadrado. Si el área supera los 6,5438 millones de metros cuadrados pero es inferior a 6,5438 millones de metros cuadrados, el área excedente se cobrará 0,02 yuanes por metro cuadrado y el área excedente se cobrará 0,065,438 yuanes por metro cuadrado.

La tarifa por cada certificado de uso de la tierra es de 5 yuanes. Artículo 26 Si se pierde el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de uso del suelo, se declarará inválido de manera oportuna y se solicitará un reemplazo a la autoridad de registro. Artículo 27. Ninguna unidad o individuo puede informar falsamente u ocultar la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra, y no puede alterar ni falsificar certificados de derechos de propiedad de la vivienda y certificados de derechos de uso de la tierra. Los infractores serán responsables de conformidad con la ley. Artículo 28 La interpretación y complementación del presente reglamento corresponde a la Dirección Municipal de Administración de Bienes Raíces y Tierras. Artículo 29 Este reglamento entrará en vigor en la fecha de su promulgación y al mismo tiempo se derogará el "Reglamento de Registro de Derechos de Propiedad" original. Artículo 10 Para solicitar el registro de propiedad de vivienda y derechos de uso de la tierra, se deberá completar un formulario de solicitud de acuerdo con el formato prescrito por la autoridad de registro. Las personas deben mostrar su documento de identidad (o pasaporte) y presentar una fotografía reciente de una pulgada con la cabeza descubierta y un sello. La unidad deberá presentar un certificado de calificación de persona jurídica aprobado por la autoridad competente.