¿Qué significa la tarifa de transferencia de terreno?

La tasa de transferencia de terreno no es un simple precio del terreno. Para proyectos residenciales y de otro tipo, se pueden adoptar licitaciones, subastas y cotizaciones, y la tarifa de transferencia de terreno es el precio del terreno. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, departamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no dependen de una regulación completa del mercado. Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de impuestos y tarifas y son precios fijos. . La tarifa de transferencia de tierras es en realidad la suma del alquiler de la tierra durante varios años cuando el propietario transfiere los derechos de uso de la tierra. La esencia de la actual tarifa de transferencia de tierras se puede resumir como un complejo contradictorio de renta de tierras acumulada durante varios años y una naturaleza única, similar a un impuesto pero no tributaria. Las tasas de transferencia de tierras tienen el carácter de renta de tierras y no de impuestos. La tributación es la obligación económica que el Estado, como administrador, paga a los contribuyentes por cuenta del Estado, y es obligatoria, gratuita y fija. Cobrar la tasa de transferencia de tierras en una sola suma a partir del alquiler acumulado durante varios años parece tener la naturaleza de un impuesto no relacionado con el alquiler. La tasa de transferencia de tierras en sí misma es un complejo de contradicciones internas. En otras palabras, la tarifa de transferencia de tierras parece ser libre de alquiler, libre de impuestos y libre de impuestos.

Base legal

Artículo 55 de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China". Una unidad de construcción que obtenga derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante transferencia u otros usos pagados deberá cumplir De acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado, la tierra sólo se puede utilizar después de pagar las tarifas de uso de la tierra, las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y otras tarifas. A partir de la fecha de implementación de esta ley, el 30% de las tarifas pagadas por el uso de la tierra para los terrenos de construcción recién agregados se entregará al gobierno central, y el 70% será retenido por los gobiernos populares locales correspondientes. Las medidas específicas de uso y gestión para apoyar los subsidios laborales serán formuladas por el departamento financiero del Consejo de Estado junto con los departamentos pertinentes y presentadas al Consejo de Estado para su aprobación.