¿Los precios de la vivienda en el norte son bajos porque “muchas personas en el norte no necesitan comprar una casa”?

Autor | Bai Luo

Recientemente, "China Business News" publicó una lista de precios de vivienda que cubre 15 ciudades subprovinciales de todo el país.

Los precios de la vivienda en estas 15 ciudades subprovinciales muestran una diferencia muy obvia entre el norte y el sur: casi las ciudades con los precios de vivienda más altos se encuentran en las zonas costeras del este, mientras que las ciudades con los precios más bajos Los precios de la vivienda están todos en la región norte.

"Yicai Global" cree que la razón fundamental de la caída de los precios de la vivienda en el norte es que muchas áreas del norte están dominadas por empresas estatales, con una gran proporción de viviendas no comerciales, y una gran cantidad de renovaciones de barrios marginales. "Muchas personas en el norte no necesitan comprar casas".

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La diferencia entre el norte y el sur en el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario en los últimos años parece haber ido fortaleciendo un concepto-

El mercado inmobiliario del norte ya no es posible.

Desde el colapso general del mercado inmobiliario de Beijing hasta la caída del volumen y el precio del mercado inmobiliario del noreste, los rumores sobre el mercado inmobiliario del norte se extendieron, lo que hizo difícil distinguir entre lo verdadero y lo falso. . "Yicai Global" analizó la situación actual del mercado inmobiliario del norte y señaló que muchas zonas del norte están dominadas por empresas estatales, con una gran proporción de viviendas no comerciales y un gran número de barrios marginales han sido renovados. mucha gente del norte no necesita comprar casas.

Esta razón es ciertamente novedosa, pero el webmaster no está de acuerdo. Porque esto es como decir que no hay empresas estatales en el sur y que no hay reformas de vivienda en el sur. De hecho, la reforma de viviendas ha estado en marcha en Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otros lugares. Además, el número de empresas estatales en Guangdong, Shanghai, Jiangsu, Zhejiang y otros lugares no es impresionante.

Aprovechando esta oportunidad hoy, el webmaster está aquí para hablarle sobre la "División Norte-Sur" en el mercado inmobiliario.

Hablemos primero de la situación general. En términos de desempeño, el mercado inmobiliario del norte en los últimos años ha carecido de resistencia. Por supuesto, este "rendimiento" se refiere principalmente a los precios de la vivienda.

En las listas de precios de la vivienda publicadas por las principales instituciones, la mayoría de los aumentos de precios de la vivienda en el norte son insatisfactorios. Los precios de la vivienda en los alrededores de Beijing hace tiempo que han caído, y el mercado inmobiliario de Tianjin se ha convertido incluso en un tema candente de búsqueda debido a los recortes de precios. Hegang, una pequeña ciudad en el noreste, ha hecho sentir su presencia en más de un año. Casa por valor de 20.000 yuanes.

Echemos un vistazo a las clasificaciones de precios de la vivienda de 15 ciudades subprovinciales en octubre publicadas ayer por China Business News.

La lista es muy sencilla. Shenzhen, en el sur, ocupa el primer lugar y Changchun, en el norte, el último.

Si analizamos los precios de la vivienda en su conjunto, la tendencia de diferenciación norte-sur ya es clara. Las ciudades con precios de vivienda altos se ubican básicamente en las zonas sureste y costera, mientras que las ciudades con precios de vivienda bajos se ubican principalmente en el norte.

En octubre de 2020, el precio medio de las casas de segunda mano en Shenzhen alcanzó los 78.722 yuanes/㎡, un aumento intermensual del 0,9. Desde la "Política 715", el mercado inmobiliario de Shenzhen ha entrado en una nueva situación: el volumen de transacciones ha disminuido, los precios de las transacciones han aumentado y el público todavía tiene confianza en los bienes raíces de Shenzhen.

En marcado contraste, el mercado inmobiliario del norte está en crisis.

En medio de este malestar, Harbin fue el primero en saltar y disparó el primer tiro llamando a las empresas inmobiliarias a reducir los precios. El 18 de noviembre, algunos medios dijeron que Harbin introduciría 14 medidas de apoyo para estabilizar el mercado inmobiliario, incluidas políticas para alentar a las empresas inmobiliarias a adoptar promociones de descuento.

Posteriormente, el personal de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin respondió a los rumores a los medios, diciendo que eran ciertos: “El Estado exige que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera constante y saludable, y propone Una política para una ciudad, lo que significa que cuando hace calor, se suprime y cuando hace frío, introdujimos esta política para mantener estable el mercado debido al impacto de la epidemia, los ingresos por ventas de catering, turismo y. Los hoteles han disminuido, lo que ha provocado una disminución del poder adquisitivo de los compradores de viviendas. El gobierno también ha iniciado la construcción debido al impacto de la epidemia, las políticas de mercado se han afinado ”. >

Para decirlo sin rodeos, la regulación del mercado inmobiliario de Harbin tiene como objetivo esencial eliminar el inventario.

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Diferencias en el mercado inmobiliario del norte

Habitualmente culpamos del declive del mercado inmobiliario del norte al desarrollo económico del norte en los últimos años.

Esta es una gran premisa, especialmente porque cada ciudad publicó sus propios "tres informes trimestrales" hace algún tiempo, y el agregado económico de las ciudades del norte y del sur está aumentando gradualmente.

En general, Beijing es la única ciudad entre las 10 primeras ciudades del país en términos de PIB en los primeros tres trimestres.

El agregado económico de Tianjin fue oficialmente superado por Nanjing en el último trimestre. Niu Fengrui, investigador del Centro de Investigación Ambiental y de Desarrollo Urbano de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo con franqueza al analizar las diferencias entre Tianjin y Nanjing: "Esto puede estar relacionado con el medio ambiente general. En los últimos años, las economías del El norte y el sur han estado seriamente divididos, y la tasa de crecimiento económico en el norte de China ha sido más lenta".

Las condiciones económicas también se reflejan directamente en los precios de la vivienda. La caída de los precios de la vivienda en Tianjin en los últimos años ha atrajo considerable atención.

Anteriormente, China-Singapur Jingwei informó una noticia sobre la reducción del precio de la vivienda en Tianjin, diciendo que ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano en Tianjin, la caída de precios se ha convertido en la corriente principal, y muchos Las propiedades inmobiliarias en el área urbana se han vendido por miles de yuanes. Cualquiera que compre en un momento álgido puede tener que soportar una pérdida de al menos cientos de miles.

Tal retórica incluso obligó a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tianjin a aclarar, diciendo que el mercado inmobiliario actual tiene "un crecimiento de precios estable y un volumen estable".

A juzgar por el índice de precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas de enero a octubre, en términos de casas nuevas, los precios de las viviendas nuevas en Tianjin es relativamente estable, mientras que los precios de venta de las casas de segunda mano están disminuyendo en diversos grados y el número de viviendas a la venta también está aumentando.

A partir de la tercera semana de noviembre, el número de casas de segunda mano en venta en Tianjin alcanzó las 148.055.

Por supuesto, Tianjin no está solo en la caída de los precios de la vivienda. En la lista de precios de la vivienda de 15 ciudades subprovinciales publicada por China Business News, los precios de la vivienda en Qingdao, Jinan, Harbin y Changchun también experimentaron diversos grados de disminución.

Entre ellos, el precio de las casas de segunda mano en Qingdao fue de 21.490 yuanes/㎡, un 0,4 menos que el mes anterior.

El precio de la vivienda en Jinan fue de 16.944 yuanes/㎡; , 0,3 menos que el mes anterior;

Harbin El precio de la vivienda fue de 10.990 yuanes/㎡, 0,4 menos que el mes anterior;

El precio de la vivienda en Changchun fue de 10.303 yuanes/㎡. 0,5 menos que el mes anterior.

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Hace unos días, el precio de una determinada propiedad en Qingdao, Shandong, se redujo en miles de yuanes por metro cuadrado, lo que provocó que los compradores de viviendas anteriores. estaba muy insatisfecho y se apresuró a ir a la oficina de ventas para pedir la salida.

La impresión general es que el mercado inmobiliario del norte es un desastre.

En comparación, el mercado inmobiliario del sur es mucho más violento. El 16 de noviembre, Shenzhen China Resources Fu Runxi obtuvo un certificado de preventa con un precio de 132.000/㎡, lo que atrajo a innumerables fanáticos.

El mercado de precios de la vivienda de China también anunció los precios de la vivienda de segunda mano en 11 ciudades a nivel de prefectura de Zhejiang en octubre de 2020, lo que demuestra que Zhejiang es la única provincia del país donde los precios de la vivienda de segunda mano en todos las ciudades a nivel de prefectura superan los 10.000 yuanes. Incluso en esta situación, el público todavía espera que los precios de la vivienda sigan aumentando y prevé nuevas oportunidades para los precios de la vivienda en los Juegos Asiáticos de Hangzhou de 2022.

Esta brecha dificulta tener "confianza" en el mercado inmobiliario del norte. Pero si cree que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario del norte han entrado en una tendencia a la baja y no pueden subir, está totalmente equivocado.

De hecho, el mercado inmobiliario del norte también tiene dos mundos: por un lado, los precios de la vivienda en las grandes ciudades están cayendo y, por otro, hay carnaval en las ciudades pequeñas.

Entre ellos, Tangshan, provincia de Hebei, es el más próspero. A juzgar por el índice de precios de venta residencial de 70 ciudades grandes y medianas publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas en octubre, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Tangshan aumentaron más del 10% interanual.

Además, los precios de la vivienda en algunas ciudades más pequeñas también están aumentando. Hace dos días, el webmaster informó sobre proyectos inmobiliarios en Hebei y Shandong A medida que los precios generales de la vivienda subieron, los desarrolladores idearon varias formas de aumentar los precios.

Muchos lectores le dijeron al webmaster que esto no es una excepción.

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Conclusión

Aunque los norteños son etiquetados como "muchas personas no necesitan comprar una casa", a juzgar por la situación real, los norteños obviamente sí lo hacen. Comprar una casa.

Puede haber dos razones principales por las que los precios de la vivienda en el norte son más bajos que los del sur:

Primero, la densidad de población de las ciudades del norte es menor;

En segundo lugar, las ciudades del norte cubren un área más grande.

En pocas palabras, hay poca gente, grandes terrenos y precios de vivienda relativamente bajos, lo cual es normal.

Después de todo, ciudades como Shenzhen y Xiamen son famosas por tener menos terreno y más gente, y la vivienda tiene recursos limitados, lo que hace subir los precios de la vivienda.

¿Por qué la brecha entre los precios medios de la vivienda en Guangzhou y Shenzhen es cada vez mayor? Guangzhou es más grande que Shenzhen, lo cual también es una razón importante.

Piénselo de otra manera, ¿no es malo que los precios de la vivienda sean bajos?