Acuerdo de operación y gestión de encomienda de tienda
Fiduciario (Parte B):
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y otras leyes y regulaciones relevantes, la Parte A y la Parte B ha negociado sobre asuntos relacionados con la operación y gestión encomendada. Se ha llegado al siguiente acuerdo al respecto:
1. Contenido de la gestión encomendada y período encomendado
1. B para arrendar y administrar completamente el (edificio comercial/de oficinas) con su propia área de edificio. Tiene XX metros cuadrados y está ubicado en el Edificio XX. Ciudad de Huizhou Nan'an Yanjing Ciudad de decoración del primer anillo.
2. La parte A encomienda a la parte B la firma de un contrato de arrendamiento de vivienda y un acuerdo de gestión de tienda con el arrendatario para cobrar el alquiler.
3. El plazo de encomienda es de diez años, es decir, de año, mes, año a año, mes, día.
En segundo lugar, el alquiler
1. El rendimiento de la operación encomendada por el inversor son los ingresos por alquiler de la tienda.
2. Retorno de la inversión (solo puede elegir uno, marque √)
(1) La Parte A se compromete a darle a la Parte B un período de un mes sin alquiler antes de comprar (comprar/ edificio de oficinas) La Parte B devolverá tres años de ingresos por alquiler a la Parte A en RMB por metro cuadrado en una suma global (que puede deducirse del pago inicial de la Parte A para la compra de la vivienda), a partir del día del año hasta el día del año; después de tres años, la Parte B puede atraer inversiones de acuerdo con las políticas generales del centro comercial y los precios para la inversión externa durante el período en que la tienda no está alquilada, la Parte B no necesita pagar alquiler a la Parte A.
(2) La Parte A se compromete a conceder a la Parte B un período de un mes sin alquiler. Además de los ingresos por alquiler en los primeros tres años después de la compra de la (tienda/edificio de oficinas), después de tres años, la Parte B puede atraer inversiones de acuerdo con la política de inversión general y el precio del centro comercial durante el período en que la tienda está en funcionamiento; no alquilada, la Parte B no necesita pagar alquiler a la Parte A...
③ La Parte B recluta inversiones de acuerdo con la política y el precio de inversión general del centro comercial durante el período en que la tienda no está alquilada; La Parte B no necesita pagar alquiler a la Parte A.
3. A partir de la fecha de firma de este acuerdo, la Parte B deberá completar la transferencia del negocio del último mes antes del día 20 del mes (pospuesto por días festivos). .
Los ingresos por alquiler del atraque se depositarán en la cuenta designada por la Parte A (excepto en caso de arrendamiento único).
Tres. Derechos y obligaciones de la Parte A
1. Durante el período de operación y gestión encomendada, la Parte A tiene derecho a revender, donar o heredar la tienda, pero el cesionario debe
aceptar y continuar. para ejecutar los términos y condiciones acordados en este Acuerdo.
2. Durante el período de operación y gestión encomendado, la Parte A está obligada a participar en la promoción y publicidad del centro comercial y a cooperar con la Parte B.
Establecer y mantener una buena imagen pública de la tienda, y no participará en ningún comportamiento que dañe la reputación de la Parte B o viole las normas de gestión de la Parte B.
3. La Parte A otorga un poder a la Parte B, y la Parte B realizará el trabajo de cobro del alquiler correspondiente. El alquiler y los impuestos serán pagados por la Parte A
Después de cobrar el alquiler, la Parte B emitirá una factura de arrendamiento a la Parte A (pagadora a la designación de la Parte A), o la Parte B retendrá y pagará los impuestos correspondientes.
4. Una vez vencido el plazo de arrendamiento, la Parte A pagará 65.438 + 0,5% del total del alquiler mensual.
La comisión se entregará a la Parte B como tarifa de gestión del cobro del alquiler.
5. Si la Parte A confía a la Parte B la administración de la (tienda/edificio de oficinas), si la Parte B lo ha alquilado a otros, la Parte B cobrará de acuerdo con la tarifa estándar de administración del centro comercial; no ha sido alquilado, la Parte A cobrará la tarifa mensual estándar de administración del centro comercial Pagar a la Parte B antes de 15 días.
Cuatro. Derechos y obligaciones de la Parte B
1. La Parte B está obligada a exigir al arrendatario del local que opere legalmente.
2. La parte B está obligada a gestionar la tienda del inmueble.
3. Durante el período de operación y gestión encomendado, la Parte B no podrá cambiar el objeto comercial de la tienda a otros fines comerciales.
El Partido A lo permitirá si perjudica los intereses del Partido A, del público y del país. Los procedimientos de aprobación para cambiar el propósito de la tienda serán manejados por la Parte B de acuerdo con las leyes, los reglamentos y los reglamentos de gestión unificados de la Ciudad de Decoración de Sanhuan.
Verbo (abreviatura de verbo) Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. La Parte B pagará a la Parte A el alquiler de la tienda cobrado a tiempo. Si la entrega se retrasa, a la Parte A se le cobrará un cargo por pago atrasado del 0,3 ‰ del pago atrasado total por cada día de retraso.
2. Durante el período de operación y gestión encomendado, la Parte A no propondrá rescindir o rescindir el contrato sin autorización, de lo contrario será sancionada de acuerdo con las normas pertinentes de la Parte B y compensará a la Parte B por todas las pérdidas económicas. .
3. Durante el período en que la tienda no esté alquilada, si la Parte A no paga a tiempo la tarifa de gestión a la Parte B, la Parte B pagará una tarifa por mora del 0,3% del pago total atrasado. cada día de atraso.
Verbos intransitivos a otros
1. Si la Parte A hipoteca o transmite el local, deberá notificarlo por escrito a la Parte B y garantizar que el hipotecario del local o
El cesionario comprende completamente los derechos y obligaciones bajo este Acuerdo. Al mismo tiempo, el acreedor hipotecario o la persona autorizada debe aceptar por escrito heredar los derechos y obligaciones de la Parte A bajo este Acuerdo. De lo contrario, la hipoteca o transferencia será inválida y Parte. B tendrá derecho a que el tribunal solicite la anulación.
2. Durante el funcionamiento de la tienda, la Parte B tiene derecho a cambiar el estilo de decoración de la tienda de acuerdo con los cambios del mercado.
Con el fin de adaptarse mejor al funcionamiento del mercado.
3. Para desastres naturales como terremotos e inundaciones o accidentes de fuerza mayor, según la situación real,
mediante negociación entre la Parte A y la Parte B, devoluciones durante el período afectado de este acuerdo se ajustará en consecuencia.
4. El presente acuerdo se realiza por triplicado, uno para la Parte A y dos para la Parte B. Entrará en vigor una vez firmado y sellado.
Parte A: Parte B: Huizhou Sanhuan Property Management Co., Ltd.
Representante: Representante:
Dirección:Dirección:
Tel: Teléfono:
Hora de la firma: año, mes y día
Lugar de la firma: ciudad de Huizhou, provincia de Guangdong