Leyes y reglamentos pertinentes sobre arrendamiento de tiendas

1. ¿Cuáles son las leyes y normas que regulan el contrato de alquiler de fachada?

(1) El arrendador no podrá cambiar la naturaleza o estructura de la casa sin el consentimiento del arrendador.

(2) El arrendador deberá pagar el alquiler requerido dentro del tiempo especificado en el contrato.

(3) Si el arrendador necesita renovar el contrato de arrendamiento después de que expire, el arrendador tiene el derecho de preferencia en las mismas condiciones, pero debe presentar una solicitud por escrito a la Parte A dos meses antes del contrato de arrendamiento. caduca.

(4) Modificación y resolución del contrato: El arrendador tiene derecho a resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. Incumplimiento del pago del alquiler dentro del plazo pactado. período, excediendo el período indeterminado Número de días.

2. Durante el período de arrendamiento, se cambia la estructura o el uso de la casa arrendada sin la aprobación o consentimiento por escrito del arrendador, y no se ha reparado dentro de un tiempo limitado después de haber sido notificado por escrito por el arrendador.

3. Durante el período de arrendamiento, el inmueble arrendado no podrá ser subarrendado ni traspasado sin la aprobación o consentimiento por escrito del arrendador.

(5) Durante el período de arrendamiento, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, ambas partes podrán cambiar o rescindir el contrato:

1 El arrendador y el arrendador acuerdan por escrito el cambio. o rescindir este contrato.

2. La vivienda y sus instalaciones auxiliares resultan gravemente dañadas por causa de fuerza mayor, siendo imposible continuar con la ejecución del presente contrato.

3. Durante el período de arrendamiento, la fachada arrendada por el arrendador es expropiada, requisada o demolida.

El artículo 704 del Código Civil (en vigor a partir de enero de 2021) incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás disposiciones del inmueble arrendado.

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

2. ¿Cuáles son las precauciones a la hora de firmar un contrato de arrendamiento de tienda?

(1) Antes de arrendar, deberá verificar la ubicación comercial y confirmar que la otra parte es la propietaria de la tienda. Si la otra parte no es el propietario de la tienda, debe obtener el consentimiento por escrito del propietario de la tienda;

(2) Confirmar si la capacidad de gas, agua y electricidad de la tienda cumple con los requisitos;

(3) En el contrato, especifique de antemano Acuerde el rango de ajuste de alquiler anual y aclare bajo qué circunstancias se puede ajustar el alquiler;

(4) Confirme si la tienda está libre de alquiler durante el período de renovación, quién correrá con el costo y si la tienda volverá a su estado original una vez que expire el contrato de arrendamiento. Lo mejor es archivar fotos de la tienda e indicar los materiales que se utilizarán como prueba de devolución en su estado original en el futuro;

(5) Confirmar el depósito de alquiler y la fecha de recogida durante el período de arrendamiento, las restricciones sobre la terminación del contrato de arrendamiento y el subarrendamiento, y la terminación del período de arrendamiento, cómo manejarlo y con cuánto tiempo informarle por adelantado;

(6) Si continúa alquilando después de que expire el contrato de arrendamiento, cómo. se le debe informar con mucha antelación;

(7) ¿Qué se debe hacer después de firmar el contrato de arrendamiento? Regístrese en el departamento de administración de bienes raíces local.

3. Contrato de Arrendamiento de Fachada

Arrendador (en adelante Parte A)

Arrendatario (en adelante Parte B)

De acuerdo con el "Derecho Civil de la República Popular China" y las disposiciones pertinentes, con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B, este contrato es firmado por ambas partes mediante consulta y consenso.

(1) El Partido B alquila el Partido A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

(2) El plazo del arrendamiento es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ año

(3) Una vez que el contrato de arrendamiento de la casa entre en vigencia, la Parte B pagará un depósito _ _ _ a la Parte A _ _ _ _ _ _ _ _ _ (excluyendo intereses), el depósito será devuelto cuando expire el contrato.

(4) La Parte A garantiza que no habrá disputas sobre derechos de propiedad en la casa, y la Parte B proporcionará a la Parte A el certificado de propiedad de la propiedad u otros materiales de certificación relevantes debido a las necesidades comerciales.

(5) Durante el período de arrendamiento, la Parte B no participará en actividades comerciales ilegales prohibidas por las leyes y regulaciones nacionales. La Parte B debe tomar precauciones para utilizar la electricidad de forma segura. Si la Parte B causa pérdidas económicas a la Parte A debido a una mala gestión, como incendio, inundación, etc., la Parte B será responsable de la compensación (excepto por la casa en sí o fuerza mayor).

(6) Durante el período de arrendamiento, la Parte B mantendrá la estructura y las instalaciones de la casa tal como están y no realizará ningún cambio sin el consentimiento de la Parte A. Si se requiere decoración, los costos de decoración correrá a cargo de la Parte B. La Parte B será responsable de cualquier daño durante el período de arrendamiento. La Parte B es responsable del mantenimiento de las instalaciones. Durante el período de arrendamiento, la Parte B pagará el agua, la electricidad y todos los gastos incurridos por la Parte B según sea necesario. . Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá pagar la tarifa de limpieza.

(7) Durante el período de arrendamiento, la Parte B no subarrendará a otros sin el permiso de la Parte A. Después de la expiración del contrato, si la Parte A continúa alquilando la casa, la Parte B tiene prioridad para alquilar la casa. La Parte B declarará a la Parte A un mes antes de la expiración del contrato si procede a renovar el contrato de arrendamiento. Si la Parte B continúa con el arrendamiento, ambas partes renegociarán el artículo del arrendamiento y firmarán un contrato. Si la Parte B no renueva el contrato de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a publicar un anuncio de alquiler en la puerta de la casa un mes antes de la expiración del contrato. Cuando expire el contrato, la casa de la Parte B se entregará a la Parte A tal como está, y la Parte B puede publicar un anuncio de reubicación en la puerta de la casa durante un mes.

(8) Durante el período del contrato, si la Parte A necesita vender la casa por otros motivos, la Parte B será notificada por escrito con tres meses de anticipación. La Parte B tendrá el derecho de preferencia según el. mismas condiciones.

(9) Si la casa sufre daños o se causan pérdidas a ambas partes por causa de fuerza mayor, ambas partes no serán responsables entre sí.

(10) Si hay otros asuntos, ambas partes deben negociarlos y resolverlos.

(11) Este contrato entrará en vigor una vez firmado y ambas partes deberán cumplirlo. Este contrato se redacta en dos copias, quedando cada parte en posesión de una copia. Para su mejor protección.