¿Contrato de alquiler en Beijing? ¿Cómo encontrar una buena agencia de alquiler?
Contrato de Alquiler Beijing
Arrendador (Parte A):
Tipo y número de certificado:
Arrendatario (Parte B):
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Tipo y número de certificado:
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, el Partido A y el Partido B, sobre la base de igualdad y voluntariedad, hemos llegado al siguiente acuerdo en materia de arrendamiento de la casa:
p>La primera información básica sobre la casa
(1) La casa está ubicada en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Distrito
(2) Estado de propiedad de la vivienda: La Parte A posee (□ certificado de propiedad de la vivienda/□ contrato de arrendamiento de vivienda pública/□ contrato de compraventa de la vivienda/□ otros documentos que acrediten la fuente de la casa), y el número del certificado de propiedad de la casa es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _o el nombre del certificado de origen de la casa es _ _ _ _.
Artículo 2 Arrendamiento e Inscripción y Presentación de Vivienda
(1) Objeto del arrendamiento: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Si el propósito del contrato de arrendamiento es para residencia, el número de residentes es _ _ _ _ _ _ _ _ _ personas
(2) Si el contrato de arrendamiento es para residencia, la Parte A deberá firmar este contrato con la Parte B Dentro de los 7 días a partir de la fecha del registro del arrendamiento, acuda a la estación de servicio de residentes y alquileres de la comunidad donde se encuentra la casa para realizar los trámites de registro del alquiler. Si más de una persona vive allí, la Parte B informará a la Parte B. A de la situación de los residentes, y la Parte A establecerá un libro de registro de residentes y lo presentará al servicio según sea necesario. Si este contrato se modifica o rescinde, la Parte A deberá acudir a la estación de servicio comunitario para visitantes y casas de alquiler donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de registro, cambio y cancelación dentro de los 5 días a partir de la fecha del cambio o terminación de este contrato. Durante el período de validez de este contrato, si los residentes cambian, la Parte B deberá notificar a la estación de servicio dentro de los 2 días siguientes a la fecha del cambio y seguir los procedimientos de registro de cambio.
(3) Si hay personas que vienen a Beijing desde otros lugares, la Parte A debe proporcionar los certificados pertinentes, instar y ayudar a la Parte B a solicitar un permiso de residencia temporal en la comisaría local si hay personas en el extranjero; Los residentes (□ Parte A/□ Parte B) deben solicitar un permiso de residencia temporal en la comisaría de policía local para registrarse para el alojamiento dentro de las 24 horas posteriores a la firma del contrato.
(4) Si el propósito del arrendamiento no es residencial, la Parte A deberá acudir al departamento de administración de vivienda donde se encuentra la casa para completar los procedimientos de presentación del contrato de arrendamiento de la casa dentro de los 30 días siguientes a la fecha de firma del contrato de arrendamiento de la casa.
Artículo 3 Período de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de arrendamiento relativamente período de tiempo estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda.
Tenga en cuenta que la ley estipula que el período máximo de arrendamiento no excederá los 20 años, y el período excedente no será válido.
(1) El plazo de arrendamiento de la casa es a partir de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _elevar. La Parte A entregará la casa a la Parte B según las condiciones acordadas antes de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ La "Lista de entrega de la casa" (ver Anexo 1) se considerará completada después de que ambas partes A y B presenten sus firmas y sellos y entreguen las llaves de la casa.
(2) Una vez que expire el contrato de arrendamiento o se rescinda el contrato, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa, y la Parte B deberá devolver la casa y sus elementos auxiliares, equipos e instalaciones tal como están. La Parte A y la Parte B inspeccionarán y aceptarán el uso de la casa y las instalaciones, equipos e instalaciones auxiliares, agua y electricidad, y liquidarán sus respectivos gastos.
(3) Si la Parte B continúa el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá presentar una solicitud de renovación del contrato de arrendamiento (□escrita/□oral) a la Parte A con anticipación _ _ _ _, y ambas partes volverán a firmar el contrato. Contrato de arrendamiento de casa después de llegar a un acuerdo.
Artículo 4 Alquiler y depósito
El monto y el método de pago del alquiler y el depósito deben acordarse claramente; de lo contrario, es fácil generar disputas o incluso litigios.
Además, se recomienda pagar el alquiler y la fianza mediante transferencia bancaria. El número de cuenta bancaria concreto se puede indicar directamente en el contrato. Si paga en efectivo, se debe tener especial cuidado en conservar un recibo válido.
(1) Estándar de alquiler y método de pago: _ _ _ _ _ _ _yuan/(□mes/□trimestre/□semestral/□año), el alquiler total es RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Método de pago:_ _ _ _ _ _ _(□efectivo/□transferencia cheque/□transferencia bancaria) y _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Dos tipos
(二)Depósito: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Artículo 5 Cómo asumir otros gastos relacionados
Entre los siguientes gastos durante el período de arrendamiento, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ serán asumidos por la Parte A, y _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ es
Otros gastos relacionados con la casa no especificados en este contrato serán asumidos por la Parte A. Si la Parte B adelanta los gastos pagaderos por la Parte A, la Parte A devolverá los gastos correspondientes a la Parte B con base en los comprobantes de pago correspondientes proporcionados por la Parte B.
Artículo 6 Mantenimiento y reparación de viviendas
(1) La Parte A garantizará que la estructura del edificio, el equipo y las instalaciones de la casa cumplan con las normas de construcción, protección contra incendios, seguridad pública y saneamiento. y otras condiciones de seguridad y no ponen en peligro la seguridad personal, el arrendatario garantiza el cumplimiento de las leyes y regulaciones nacionales y de Beijing y las regulaciones de administración de propiedad de la zona residencial donde se encuentra la casa.
(2) Durante el período de arrendamiento, la Parte A y la Parte B deberán * * asegurarse de que la casa y sus accesorios, equipos e instalaciones se encuentren en condiciones adecuadas y seguras:
1 Porque si la casa y sus accesorios, equipos e instalaciones resultan dañados debido a propiedades naturales o uso razonable, la Parte B notificará de inmediato a la Parte A para las reparaciones. La Parte A realizará el mantenimiento dentro de los _ _ _ _ _ _ días después de recibir la notificación de la Parte B. Si las reparaciones están atrasadas, la Parte B puede repararlas en nombre de la Parte A, y el costo correrá a cargo de la Parte A. Si el mantenimiento de la casa afecta el uso de la Parte B, el alquiler debe reducirse en consecuencia o el plazo del arrendamiento debe ser extendido.
2. Si la casa y sus accesorios, equipos e instalaciones resultan dañados o funcionan mal debido a un almacenamiento inadecuado o uso irrazonable por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de las reparaciones o de la indemnización.
Artículo 7 Subarriendo
Algunos inquilinos no alquilan para uso propio, sino que obtienen ingresos por alquiler a través del subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar claramente el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar una proporción de los ingresos del subarrendamiento y aclarar los procedimientos de subarrendamiento para evitar desacuerdos sobre cuestiones de subarrendamiento. Se recomienda consultar a un abogado profesional. No se permite el subarrendamiento. Si el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
A menos que ambas partes acuerden lo contrario, la Parte B obtendrá el consentimiento por escrito de la Parte A por adelantado antes de subarrendar parte o la totalidad de la casa a otros durante el período de arrendamiento, y deberá informar a la Parte A sobre el comportamiento del subarrendador. Asume la responsabilidad.
Artículo 8 Rescisión del Contrato
(1) La Parte A y la Parte B podrán rescindir este contrato de mutuo acuerdo.
(2) Si el contrato no puede se rescindirá debido a fuerza mayor. Si continúa ejecutándose, este contrato se rescindirá automáticamente.
(3) La parte B tiene derecho a resolver unilateralmente el contrato si se produce alguna de las siguientes circunstancias:
1. La entrega de la vivienda se retrasa un _ _ _ _ _. _ días.
2. La casa entregada incumple gravemente el contrato o afecta la seguridad y salud de la Parte B.
3. la casa no podrá ser utilizada normalmente.
4. _______________________________________.
(4) Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y recuperar la casa:
1. acordado hasta _ _ _ _ _ cielo.
2. La tarifa impaga es _ _ _ _ _ _ _ _yuanes.
3. Cambiar el uso de la vivienda sin autorización.
4. Demolición, modificación o daño no autorizado a la estructura principal de la vivienda.
5. Daños a elementos auxiliares, equipos e instalaciones por mal almacenamiento o uso inadecuado y negativa a indemnizar.
6. Utilizar la casa para realizar actividades ilegales, perjudicar los intereses públicos o interferir con el trabajo y la vida normal de otros.
7. Subarrendar la casa a un tercero sin autorización.
8.
(5) Otras circunstancias legales de resolución del contrato.
Artículo 9 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Al aclarar las responsabilidades que deben asumir en caso de incumplimiento de contrato, se puede alentar a las partes a cumplir verdaderamente con sus obligaciones. Una vez que se produce un incumplimiento de contrato, hay pruebas a seguir.
Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar; con ello para reducir el alquiler.
(1) En caso de cualquiera de las circunstancias especificadas en el tercer párrafo del artículo 8, la Parte A pagará el _ _ _ _% del alquiler mensual a la Parte B como indemnización por daños y perjuicios, si la hubiera; situación especificada en el cuarto párrafo del artículo 8. En este caso, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios del _ _ _ _% del alquiler mensual. La Parte A también podrá exigir a la Parte B que restablezca la casa a su estado original o la compense. pérdidas correspondientes.
(2) Durante el período de arrendamiento, si la Parte A necesita recuperar la casa por adelantado, o la Parte B necesita renunciar al contrato de arrendamiento por adelantado, la Parte A deberá notificar a la otra parte _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ La Parte A también deberá devolver el inmueble correspondiente al alquiler.
(3) Si la Parte A no cumple con las obligaciones de mantenimiento según lo acordado, causando pérdidas personales o de propiedad a la Parte B, la Parte A será responsable de la compensación.
(4) Si la Parte A no entrega la casa en el plazo acordado, o la Parte B no paga el alquiler en el plazo acordado pero no cumple las condiciones para la resolución del contrato, y la Parte B no devuelve la casa dentro del plazo acordado, se aplicará lo siguiente: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ pago estándar de indemnización por daños y perjuicios.
(5) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Artículo 10 Resolución de Disputas Contractuales
Este Contrato Disputas que surjan según los términos se resolverá mediante negociación entre las dos partes, si la negociación fracasa, se presentará una demanda ante el tribunal popular competente de conformidad con la ley, o se solicitará arbitraje de conformidad con una cláusula de arbitraje o acuerdo de arbitraje; alcanzado por separado.
Artículo 11 Otras Materias Acordadas
Este contrato entrará en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes. Este contrato (y sus anexos) se realiza por duplicado, del cual la Parte A posee una copia.
Después de que este contrato entre en vigor, ambas partes cambiarán o complementarán el contenido de este contrato por escrito como un anexo a este contrato. Los anexos tienen el mismo efecto legal que este contrato.
Firma del arrendador (Parte A):
Fecha:
Firma y sello del arrendatario (Parte B):
Fecha:
Cómo encontrar una buena agencia de alquiler
1. Para elegir una agencia inmobiliaria legal y de buena reputación, puede consultar la licencia comercial y el registro fiscal, o el certificado de registro del inmueble. agente inmobiliario; en tercer lugar, consulte el certificado de calificación del corredor; en cuarto lugar, vea si puede proporcionar uno formal; Conozca la evaluación que hace el público de los intermediarios a través de las experiencias de alquiler de amigos y busque en línea información sobre los intermediarios negros expuestos por los medios.
2. No confíe demasiado en los agentes de bienes raíces y no crea en los comentarios irresponsables de los agentes de bienes raíces. Asegúrese de realizar inspecciones in situ del entorno de la vivienda y las instalaciones relacionadas. que sabes qué esperar. Es necesario dejar claro que la casa de alquiler es un contrato firmado con el arrendador, y la relación de alquiler es directamente con el arrendador o el contrato de alquiler de la casa se firma con un intermediario, y no existe relación directa con el arrendador;
Lo anterior presenta todo el conocimiento sobre los contratos de alquiler de Beijing y cómo encontrar un buen agente para alquilar una casa, porque parece que hay muchas formas de alquilar una casa, pero también hay muchos problemas, como encontrarse con un agente deshonesto, o un aumento repentino en el alquiler, etc., espere. Así que pase lo que pase, debes saber de antemano qué sitio web es mejor para alquilar una casa, o cómo encontrar una buena agencia para alquilar una casa. Saber más sobre el alquiler de una casa nos facilitará el alquiler de una casa.