¿Cuáles son las regulaciones para el arrendamiento de tierras de propiedad estatal?
¿Cuáles son las normas sobre el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal?
El plazo de arrendamiento de las tierras es de: 30 años para tierras cultivadas; de 30 a 50 años para pastizales; de 30 a 70 años para tierras forestales.
Artículo 20 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China"
El período del contrato para las tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. El período del contrato de tierras forestales es de treinta a setenta años; el período del contrato de tierras forestales para árboles especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado.
Base jurídica:
Incluyen principalmente "Varios Dictámenes sobre la Regulación del Arrendamiento de Terrenos de Propiedad Estatal" y "Reglamento Provisional sobre la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad Estatal Urbana"
El artículo 6 de "Varios dictámenes sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal" proporciona disposiciones pertinentes sobre el arrendamiento de derechos de uso de tierras arrendadas: "Al arrendar tierras de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho de uso del terreno arrendado.
"Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" El artículo 28 del Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo establece disposiciones pertinentes sobre el arrendamiento de derechos de uso de suelo: “El arrendamiento de derechos de uso de la tierra significa que el usuario de la tierra, como arrendador, alquila los derechos de uso de la tierra junto con los edificios y otros accesorios del terreno al arrendatario, el acto del arrendatario que paga el alquiler al arrendador. Si el terreno no se invierte, desarrolla o utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones acordados en el contrato de transferencia de derechos de uso de suelo, los derechos de uso de suelo no se arrendarán. ”
Los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones pueden obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante arrendamiento, excepto aquellos que se dedican al desarrollo y operaciones de bienes raíces. Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos mediante arrendamiento no incluyen los recursos subterráneos. , objetos enterrados e instalaciones públicas municipales.
El arrendamiento de terrenos de propiedad estatal se puede negociar. Sin embargo, el arrendamiento de terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento y otros terrenos comerciales debe realizarse en forma de licitación. subasta o cotización. Cuando se arrienden terrenos de propiedad estatal mediante subasta o cotización, se seguirán las disposiciones pertinentes sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
Los departamentos administrativos de tierras y recursos en o por encima del nivel. El nivel del condado, junto con los departamentos de planificación, finanzas y otros, propondrá un plan de implementación para el arrendamiento de tierras de propiedad estatal y se lo presentará después de la aprobación del gobierno popular del mismo nivel. p>El contrato de arrendamiento de tierras de propiedad estatal se firmará de forma voluntaria y remunerada. El contrato de arrendamiento de tierras de propiedad estatal será firmado por el departamento administrativo de tierras y recursos a nivel de condado o superior (en lo sucesivo, el arrendador). Se firma con el usuario de la tierra (en lo sucesivo, el arrendatario) de acuerdo con el plan de implementación de arrendamiento de tierras de propiedad estatal aprobado por el gobierno popular al mismo nivel.
Después de las tierras de propiedad estatal. Cuando se firma formalmente el contrato de arrendamiento, debe presentarse al nivel provincial cada trimestre de acuerdo con las regulaciones. El contrato de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal deberá incluir la ubicación, el área, el propósito, el plazo del arrendamiento, el estándar de pago del arrendamiento, el tiempo de pago, el método de pago y la responsabilidad. por incumplimiento de contrato, etc. El formato específico será determinado por el departamento provincial de administración de tierras y recursos. El departamento administrativo estipula
El plazo de arrendamiento de las tierras de propiedad estatal no excederá el plazo máximo para el. transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal para fines similares estipulados en las leyes y reglamentos. El plazo de arrendamiento de terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento y otros terrenos comerciales deberá ser coherente con la escala de la inversión en construcción. la tierra de propiedad estatal se alquila mediante licitación, subasta o cotización, la tarifa de arrendamiento se determinará en función de los resultados reales de la transacción. Si la tierra de propiedad estatal se alquila mediante acuerdo, la tarifa de arrendamiento será determinada por el departamento administrativo de tierras y recursos en o. por encima del nivel del condado en conjunto con el departamento de finanzas, el departamento administrativo de precios determinará en función del precio de referencia local del terreno, combinado con la naturaleza del terreno, el plazo del arrendamiento, la ubicación de la parcela y otros factores, y será. implementado después de la aprobación del gobierno popular al mismo nivel.
En las regulaciones de propiedad de la tierra de mi país, la tierra de mi país se divide en tierra de propiedad estatal y tierra colectiva. En este momento, se debe prestar mucha atención. leyes y regulaciones relevantes en su vida diaria para evitar disputas en el uso de la tierra.