El alquiler cobrado por adelantado en Beijing no debe exceder el alquiler de tres meses. ¿Cuáles son los beneficios de esto?

Se avecinan nuevas regulaciones. El 2 de febrero de 2021, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing, la Oficina de Supervisión del Mercado Municipal, la Oficina de Finanzas Municipal, la Oficina de Información del Comité Municipal del Partido y la Oficina de Regulación de Banca y Seguros de Beijing emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de las actividades comerciales de las empresas de arrendamiento de viviendas". en esta Ciudad". Este aviso establece claramente que el alquiler anticipado cobrado por apartamentos de alquiler a largo plazo no excederá el alquiler de tres meses, y que las empresas de arrendamiento tienen estrictamente prohibido acumular. ¿Fondo común? , ¿está prohibido? ¿Cargo largo y pago corto? En principio, el importe del alquiler cobrado por una empresa de arrendamiento de viviendas a un arrendatario no excederá el alquiler de tres meses y el período de pago debe coincidir. Esta nueva regulación se implementará oficialmente el 1 de marzo. ?

Es probable que este aviso sea una respuesta a los problemas expuestos en el incidente anterior del Shell Apartment. Para evitar lagunas en la gestión de apartamentos de alquiler a largo plazo, las nuevas normas publicadas en este aviso proponen medidas específicas para estandarizar la supervisión, una por una. Casi todas ellas tratan sobre cómo regular el alquiler de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos. tanto de propietarios como de inquilinos, y evitar riesgos en las transacciones de alquiler.

El propósito de regular las actividades comerciales de las empresas de alquiler de viviendas en Beijing es abordar los puntos débiles y débiles de la industria de alquiler de apartamentos a largo plazo.

Beijing, una empresa de alquiler de viviendas estandarizadas, se está centrando en el mayor problema del alquiler de apartamentos a largo plazo. ¿Cargo largo y pago corto? Los apartamentos de alquiler a largo plazo cobran a los inquilinos un alquiler único durante medio año o incluso un año, pero pagan a los propietarios trimestralmente o incluso mensualmente para formar su propio fondo de capital. Además, una vez que se rompe la cadena de capital, los propietarios no podrán recibir el alquiler y los inquilinos no podrán recuperarlo cuando cancelen el contrato de arrendamiento, lo que provocará dificultades financieras para muchas personas.

Este aviso también se centra en otro tema importante en los conflictos y disputas de pisos de alquiler de larga duración: el pago de la fianza y su devolución. El depósito del inquilino se paga al apartamento de alquiler a largo plazo, pero cuando ocurre una disputa, el apartamento de alquiler a largo plazo no puede devolver el depósito al propietario. Este aviso exige que los depósitos cobrados por las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo a los arrendatarios se gestionen a través de una cuenta especial establecida por la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, y que el monto de los depósitos cobrados no debe exceder el alquiler de un mes.