¿Existe alguna diferencia entre las casas comerciales y residenciales y las casas comunes y corrientes?
1 La vida útil es diferente.
La naturaleza del suelo comercial y residencial es suelo integral. Según la ley nacional de tierras, la vida útil de los terrenos integrales es de 50 años, mientras que la vida útil de las casas comunes es generalmente de 70 años.
2. Existe una diferencia en impuestos y tasas entre las casas comerciales y residenciales y las casas comunes.
El impuesto a la escritura para la compra inicial y posterior transferencia de proyectos residenciales ordinarios es del 1,5%, y el impuesto a la escritura para casas con derechos de propiedad a 50 años es del 3%.
3. Los precios del agua, la luz y la calefacción son diferentes.
El coste del agua, luz, calefacción, etc. Para propiedades comerciales y residenciales, se aplicarán tarifas comerciales y las facturas de servicios públicos para viviendas comunes se basarán en tarifas residenciales.
4. Las condiciones y restricciones del préstamo son diferentes.
La mayoría de las casas comerciales no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión, pero las casas comunes pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
5. Diferentes formas arquitectónicas.
La forma de construcción común de las residencias ordinarias es la construcción de paneles, con piscina pequeña, baja densidad de población, buena privacidad y excelente permeabilidad. La mayoría de los edificios comerciales y residenciales son torres, con estructura espacial flexible, buen valor ornamental y carácter relativamente individual.
Datos ampliados:
La vida útil del suelo de las edificaciones residenciales ordinarias es de 70 años, contados a partir del momento en que se obtienen los derechos de uso del suelo.
El momento de inicio del período de uso de la tierra de los derechos de propiedad bajo la reforma de vivienda es la primera casa por la que se paga la tarifa de transferencia de tierra después de participar en la reforma de vivienda.
La vida útil de la vivienda asequible es de 50 años.
50 años para uso industrial y 50 años para educación, cultura, deporte y salud.
40 años de uso del suelo comercial, turístico y de entretenimiento.
Integral u otros 50 años.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Vivienda comercial y residencial
Enciclopedia Baidu - Residencias ordinarias