¿Cuál es la aceptación de la casa original y cuál es la aceptación de entrega?
El primer paso para la entrega y aceptación de la casa
En primer lugar, después de recibir la notificación por escrito de entrega del promotor, el comprador de la vivienda debe seguir el contrato. . Si no puede ir según lo previsto debido a circunstancias especiales, lo mejor es notificar al desarrollador por escrito y explicar los motivos. Porque generalmente se estipula en el contrato que si el comprador no inspecciona la casa dentro del plazo acordado, se considerará que el comprador acepta entregar la casa.
El segundo paso de la entrega y aceptación de la casa
En segundo lugar, cuando el comprador de la casa realiza la aceptación y entrega de la casa de acuerdo con el contrato, debe verificar los documentos de respaldo pertinentes elemento por artículo según las condiciones de entrega estipuladas en el contrato. Por supuesto, estos documentos dependen de originales, no de copias. Si los documentos escritos del desarrollador están listos, los compradores de viviendas no deben apresurarse a realizar los procedimientos de entrega. Primero deben ir al sitio para inspeccionar la calidad y el diseño de la casa.
El tercer paso de la entrega y aceptación de la casa
Finalmente, sólo cuando el comprador de la vivienda confirma que no hay problemas con la casa y cumple con las condiciones para la entrega, puede proceder con la procedimientos de entrega de casa con confianza. Si hay problemas de calidad con la casa, puede pedirle al desarrollador que siga los procedimientos pertinentes después de las reparaciones y registre la situación relevante. La responsabilidad por el retraso en la entrega correrá a cargo del promotor.
Consejos sobre riesgos legales relacionados con la entrega
1. "Entrega" y "entrega" no son el mismo concepto. Entrega de llaves no significa entrega. llaves. Sin embargo, por razón de la relación de arrendamiento o de la relación con * * *, u otras causas, una persona ajena al caso o un tercero que tiene objeciones a la venta de la casa toma posesión de la casa y se niega a entregarla. En este caso, no está claro si el vendedor será responsable o podrá resolver el problema de entrega real. Entonces no sé nada de casas de segunda mano.
2. Antes de firmar un contrato para una casa de segunda mano, el comprador debe comprender la situación de los residentes en la casa, determinar si existen obstáculos para el cumplimiento una vez que el contrato entre en vigor y especificarlo. En el contrato se acuerda la responsabilidad por incumplimiento y pérdidas incluso si el vendedor ha entregado las llaves.
3. "Entrega" se suele utilizar junto con "llave en mano".
En primer lugar, es necesario indicar claramente en el contrato cómo girar la llave. Cuando se produce una disputa, una parte afirma que ha sido entregada y la otra parte afirma que ha sido solicitada. Ambas reclamaciones han sido rechazadas por la otra parte. Se puede acordar de antemano cómo evitar la molestia de presentar pruebas. Cuando una de las partes se niega a ejercer derechos o cumplir obligaciones, habrá un canal de confirmación reconocido por ambas partes, que es tan simple como acordar un depósito. una entidad tercera o persona física reconocida por ambas partes. Tener claro los métodos de notificación que seguirán ambas partes.
4. Para cumplir con la obligación de desalojar y entregar la casa por sentencia judicial efectiva, para evitar que el obligado a desalojar la casa sea vandalizado, lo mejor es recurrir a un tercero creíble. Parte para participar en la confirmación y entrega de llaves de la casa, inspección de la casa, que sirve como testigo para la protección de pruebas, y lo mejor es tener fotografías para ilustrar la escena.
5. Destruir deliberadamente cerraduras y adornos de puertas y ventanas como venganza antes de entregar la casa, lo que resulta en condiciones desafortunadas o desfavorables para la entrega de la casa. Si los daños no naturales se identifican como daños causados por el hombre, los costes de reparación y evaluación resultantes correrán a cargo de la persona que tiene la obligación de realizar la entrega.
6. Al realizar la inspección in situ y la aceptación de casas de segunda mano, el comprador debe prestar atención para comprobar si hay grietas o goteras en las paredes, esquinas y techos de la casa, especialmente si. los pisos cerca del balcón y del baño están húmedos y mohosos, si las condiciones de ventilación e iluminación de puertas y ventanas son buenas, si los portalámparas de tubo son normales, si hay algún cambio en la estructura portante principal, etc. y formar un acta de los resultados de la inspección de la vivienda, que será firmada y confirmada por ambas partes.
7. Para las casas de segunda mano que han acordado claramente "entregar la casa tal como está", se debe hacer una lista de entrega lo más detallada posible con anticipación para el "status quo" de la futura entrega de la casa. . Además, se debe enumerar el valor de los muebles, electrodomésticos u otras instalaciones entregadas para evitar que se descubran daños o elementos faltantes en el momento de la entrega y para proporcionar una base para elevar el estándar de daños. En caso contrario, la demanda podrá ser desestimada por falta de pruebas.