Otra ciudad está incrementando gradualmente sus esfuerzos para controlar el mercado inmobiliario: ¿Qué impacto tendrán las nuevas regulaciones de Beijing en las ventas del mercado inmobiliario?
El 8 de julio, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió el "Aviso sobre una mayor regulación de las ventas de viviendas comerciales nuevas" (en adelante, el "Aviso"), que ya está abierto. al público para obtener opiniones.
El "Aviso" plantea requisitos como la creación de salas modelo de entrega, la publicidad de factores desfavorables en lugares destacados y la implementación de notarización y lotería para proyectos de gran venta. El "Aviso" señala que para regular continuamente el comportamiento de venta de viviendas comerciales de nueva construcción (incluidas viviendas competitivas, viviendas con derechos de propiedad, etc.), se presentan los requisitos pertinentes. , lo mismo a continuación), mejorar la calidad de la entrega, proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad.
El mismo día, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano" para promover la transparencia de la información en el sector de viviendas de segunda mano. mercado.
Pekín regula además las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción.
El 8 de julio, con el fin de regular continuamente las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing redactó un "Aviso". y ahora está solicitando públicamente la opinión del público.
El aviso consta de cinco partes: 15 detalles. Además de las disposiciones complementarias, el contenido principal incluye cuatro partes: estandarizar el establecimiento de casas modelo de entrega, estandarizar las ventas y promoción de casas comerciales, implementar el sistema de aceptación de calidad de casas previas a la entrega y consolidar las principales responsabilidades de las empresas de desarrollo.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing señaló que al promover nuevas viviendas comerciales, algunas empresas promotoras decoran excesivamente habitaciones modelo, embellecen excesivamente exhibiciones inmobiliarias y promocionan falsamente las instalaciones de apoyo circundantes para atraer clientes. Durante la entrega real, el comprador sintió que la mercancía era incorrecta y que la entrega era muy deficiente, y el público tenía opiniones firmes. Lo informaron a través de la línea directa 12345, canales de petición y medios de comunicación.
En mayo de este año, el primer lote de 30 parcelas de terreno residencial en Beijing se vendió en conjunto. Todas las parcelas tenían estándares mínimos claros para la construcción futura, y 8 de ellas tenían planes de construcción de alto nivel determinados mediante licitación. evaluación. Para evitar los problemas que comúnmente informó el público cuando se lanzaron estos proyectos, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing redactó el "Aviso sobre una mayor regulación de las ventas de nuevas viviendas comerciales".
El "Aviso" aclara en el anexo que en caso de violarse lo dispuesto en el presente aviso, las direcciones municipales y distritales de vivienda y desarrollo urbano-rural ordenarán a la empresa promotora que realice las rectificaciones dentro de un plazo, y de acuerdo con las "Medidas provisionales para la supervisión dinámica y la gestión de las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario en Beijing" Mantenga la puntuación. Durante el período de rectificación, los departamentos municipales y distritales de vivienda y desarrollo urbano-rural suspenderán la firma de proyectos en línea. Los sospechosos de publicidad engañosa serán entregados a los departamentos correspondientes para su procesamiento.
Se deben configurar habitaciones modelo para viviendas comerciales en preventa antes de la entrega.
En los últimos años, ha habido casos en los que los propietarios han descubierto que la construcción de casas o instalaciones residenciales no coincide con la publicidad preliminar de la empresa promotora cuando entregan oficialmente la casa. En noviembre de 2019, múltiples medios expusieron que los propietarios de una comunidad en Changsha, provincia de Hunan, descubrieron que el lago artificial en la comunidad previamente promovido por la empresa promotora resultó ser un "lago artificial de plástico" pintado con plástico azul, lo que provocó una gran preocupación en ese momento.
En respuesta al problema de los "bienes incorrectos", el "Aviso" estipula que las empresas deben enumerar los principales materiales y equipos en el plan de preventa de acuerdo con las normas de decoración acordadas en el contrato de transferencia; antes de la preventa de casas comerciales, deben seguir los planos de planificación. La sala modelo de entrega se entregará con el tipo de unidad, área, estándar y mano de obra especificados en el plan de preventa, y la sala modelo de entrega se entregará con un Sala de modelos artesanales.
En cuanto a la instalación de salas modelo de entrega, el "Aviso" exige claramente que las empresas promotoras deben, antes de la preventa de viviendas comerciales, seguir los planos de construcción y los planos de preventa que han sido revisados y aprobados. por la agencia de revisión de planos, las dimensiones estructurales, los estándares de entrega y la tecnología de construcción se entregan a la sala de muestras, y la sala de modelos de proceso se organiza en la sala de modelos de entrega. Si el proyecto tiene varias unidades, se deben montar las unidades principales (no menos de dos) y entregar las habitaciones modelo. Las casas modelo de entrega no se ubicarán en edificios sin terminar.
El aviso también establece los requisitos de "tres coherencias", es decir, los estándares de decoración de la casa modelo deben ser consistentes con el contenido de la lista que figura en el plan de preventa, consistente con los estándares de entrega acordados. En el contrato de compra de la vivienda, y de acuerdo con la entrega real del proyecto, no se podrán agregar otras decoraciones e instalaciones más allá de los estándares de entrega. El aviso también exige que las habitaciones modelo se conserven hasta tres meses después de la entrega del proyecto.
Lo que se muestra dentro del alcance del proyecto debe ser consistente con el contenido del permiso de construcción.
En 2020, se expuso un caso de propaganda falsa por parte de una empresa de desarrollo en Jinan, Shandong.
En una sanción administrativa divulgada por la Oficina de Supervisión del Mercado del distrito de Zhong, ciudad de Jinan, provincia de Shandong el año pasado, se mencionó que el desarrollador Jinan Jingquan Wenzhuo Real Estate Co., Ltd. promovió falsamente su Greenland International Proyecto de la ciudad y fue castigado por el mercado del distrito La Oficina de Supervisión multó a la empresa con 2 millones de yuanes. Según CCTV News, durante el curso de sus operaciones, la compañía promovió falsamente la escala de construcción de "mil acres" del proyecto Greenland International City y la construcción de Grado 3A a través de su sitio web, cuenta oficial de WeChat, enlace del programa de cuenta oficial de WeChat y anuncios impresos. Hospital.
Fuente de la captura de pantalla: sitio web del gobierno del distrito central de Jinan
Para frenar la propaganda falsa por parte de las empresas de desarrollo, el "Aviso" estipula la producción de tableros de exposición, mesas de arena, folletos de construcción y atlas. , software de aplicación, etc. Al proporcionar materiales promocionales de ventas, el contenido mostrado dentro del alcance del proyecto debe ser consistente con el contenido del permiso de planificación. La relación proporcional de edificios, estructuras, paisajes verdes y caminos residenciales debe ser consistente con la general. plano del permiso de planificación; el contenido mostrado fuera del proyecto debe ser consistente con el estado actual. El contenido en construcción no puede mostrarse. Si los ajustes de planificación o los cambios de diseño afectan el contenido de la exhibición, los materiales de promoción de ventas deben ajustarse de manera oportuna.
Al mismo tiempo, el "Aviso" controla estrictamente las organizaciones de ventas, el personal y los comportamientos. Antes de vender el proyecto, la empresa desarrolladora debe capacitar al personal de ventas, incluida la situación básica del proyecto, el contenido de los factores desfavorables, las políticas y regulaciones de ventas, los términos de promoción estandarizados, etc.
El "Aviso" aclara que se deben divulgar tres tipos de contenidos en un lugar destacado del sitio de ventas:
1. Condiciones internas y externas del proyecto que puedan tener un impacto significativo. Inciden en la celebración del contrato y en la determinación del precio de la vivienda, especialmente el ruido, el humo, la contaminación, la radiación, la privacidad, la ventilación, la iluminación, la decoración y otros factores desfavorables. La publicidad de los factores adversos debe ser precisa y completa.
2. Planos y alzados que hayan sido aprobados por la agencia de revisión de planos.
3. Si el proyecto está equipado con viviendas públicas de alquiler, la empresa promotora también explicará la distribución de las viviendas públicas de alquiler, división de las áreas de administración de la propiedad, uso de las instalaciones y equipos, estándares de calidad del servicio inmobiliario, propiedad. estándares de carga, etc. , y especificarse en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios y en el contrato de compraventa de viviendas comerciales.
Además, durante el proceso de venta, el "Aviso" requiere que el personal de ventas use insignias y las ventas en línea deben utilizar nombres reales. Al mismo tiempo, se plantean las "Cuatro cosas que no deben hacer" los vendedores, es decir, no se les permite hacer propaganda falsa, no se les permite engañar a los clientes para que se deshagan de áreas públicas ocupadas, no se les permite promover las instalaciones de servicios públicos circundantes no construidas y no se les permite venderlas en una atmósfera tensa.
Los proyectos más vendidos se someterán a certificación notarial y lotería
El "Aviso" requiere que las empresas de desarrollo fortalezcan de manera efectiva la organización y gestión de las ventas de proyectos. Si las ventas del proyecto son buenas (hay tres veces más clientes previstos para el proyecto que casas aprobadas para la venta), se debe adoptar un método de lotería notariada para dar prioridad a las ventas a hogares sin casa, a hogares de residentes locales y a empleados. hogares en unidades circundantes que cumplen con la política de restricción de compras de la ciudad. El orden de prioridad específico para la compra de vivienda y las condiciones de las familias que compran vivienda serán determinados por el departamento local de vivienda y desarrollo urbano-rural y establecidos en el plan de preventa del proyecto.
En general, se cree que la lotería notariada puede evitar eficazmente algunos proyectos candentes de "comprar y ganar", como cargos adicionales en viviendas comerciales y operaciones de caja negra, como la inserción de "hogares relacionados".
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Shangyu, ciudad de Shaoxing, emitió un documento en abril de este año afirmando que la certificación notarial de viviendas comerciales es un método de venta pública bajo la dirección del gobierno. La implementación de la lotería notariada para viviendas comerciales puede estandarizar aún más el mercado inmobiliario, frenar eficazmente actividades ilegales como la especulación, la sobreventa y la agrupación, apoyar la demanda de autoocupación, proporcionar un entorno de compra de viviendas más justo y transparente para quienes Sólo necesitamos una vivienda, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El "Aviso" también estipula que al firmar un contrato, la empresa deberá mostrar la casa modelo al comprador de la casa e introducir los materiales, mano de obra, dimensiones, etc., informar el proyecto; de factores desfavorables y que el comprador los confirme por escrito. Los materiales de publicidad y promoción deben tener texto escrito y los materiales de video se conservarán para referencia futura; se dejará claro que la empresa es la única responsable de la calidad general; y servicio postventa de viviendas comerciales, y emitirá una "Garantía de Calidad Residencial" y un "Manual de Instrucciones Residencial" a los compradores de vivienda que cumplan con el contrato.
Xi’an publicará los precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano.
El 8 de julio, además del anuncio de Beijing de regular las ventas de viviendas comerciales nuevas, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an también dio un paso más en la regulación del mercado inmobiliario y emitió la “ El Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano” para promover la información del mercado de viviendas de segunda mano es transparente.
Específicamente, hay cuatro puntos:
1. Xi Real Estate Transaction Management Center toma las comunidades residenciales como unidades y se refiere completamente a los precios de transacción en línea y los precios de evaluación de casas de segunda mano. , y los forma a través de investigación y análisis. El precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano se publica en el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi, la cuenta oficial de WeChat y otras plataformas en línea.
En segundo lugar, las agencias de corretaje de bienes raíces y el personal de servicios de ventas de bienes raíces no pueden especular sobre los precios de la vivienda en nombre de "viviendas de distrito escolar", "viviendas de grado", etc., y no se les permite inducir a los propietarios comunitarios a participar en el aumento de los precios de la vivienda.
3. Las instituciones pertinentes involucradas en todos los aspectos de las transacciones de viviendas de segunda mano deben utilizar el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano como referencia para guiar las transacciones racionales de viviendas de segunda mano y estabilizar las expectativas del mercado.
4. Las agencias de intermediación inmobiliaria y las plataformas de publicación de información inmobiliaria en línea deben realizar autoexámenes de las propiedades cotizadas y eliminar los anuncios de viviendas de segunda mano con precios inflados. Las oficinas de vivienda y construcción de cada distrito y los departamentos de vivienda y construcción de cada zona de desarrollo deben realizar una inspección exhaustiva de los listados de viviendas en sus jurisdicciones. Si no cumplen con las regulaciones, los departamentos de Información de Internet, supervisión del mercado y otros departamentos lo harán. implementar castigos conjuntos.
¿Qué impacto tendrá la liberalización de los precios de referencia de la vivienda de segunda mano? Como referencia, el precio de referencia de la vivienda de segunda mano en Shenzhen ha conseguido resultados notables este año. En mayo, el precio de las viviendas de segunda mano en Shenzhen cayó un 0,1% intermensual. Esta fue también la primera vez que los precios de las viviendas de segunda mano en Shenzhen cayeron desde julio de 2019.
El Instituto de Investigación E-House señaló anteriormente que la publicación de los precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano ayudará a los propietarios e intermediarios a realizar precios racionales y es una garantía importante para promover la estabilidad de las viviendas de segunda mano. mercado. Anunciar el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano también promoverá la divulgación de información en el mercado de viviendas de segunda mano, guiando así continuamente las expectativas del mercado hacia la estabilización, lo que tiene un efecto positivo y es una garantía importante para el mecanismo inmobiliario a largo plazo en el futuro.