Las funciones básicas del mercado físico de tierras incluyen
1. Proporcionar lugares de negociación para transacciones de tierras, negociaciones, promoción de inversiones, exposiciones y otras actividades comerciales, así como licitaciones y subastas, y proporcionar locales comerciales para intermediarios como agentes comerciales, evaluaciones de precios de tierras y consultas legales.
2. Manejar asuntos de transacciones y proporcionar ventanas de servicio para las oficinas enviadas por los departamentos gubernamentales relevantes para facilitar que las partes de la transacción manejen los procedimientos relevantes.
3. Proporcionar información sobre transacciones e información sobre oferta y demanda de tierras, recopilar, almacenar y publicar cotizaciones de transacciones de tierras y resultados de transacciones, y proporcionar políticas y regulaciones de tierras relevantes, reglas de gestión del mercado de tierras y consultas sobre la dirección de inversiones sobre el uso de la tierra. , etc.
4. Actuar como agente para transacciones de tierras, realizar licitaciones y subastas de derechos de uso de tierras, o actuar como agentes para transacciones de derechos de uso de tierras.
Transacciones de suelo que deben negociarse públicamente en el mercado:
Transacciones de derechos de uso de suelo originalmente asignados. Incluyendo la transferencia, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso de la tierra originalmente asignados, así como empresas conjuntas y cooperación de tierras;
La primera transacción de derechos de uso de la tierra. Incluyendo enajenación, arrendamiento, hipoteca, inversión en valoración, permuta de acciones o donación;
La enajenación de terrenos de construcción colectiva permitida por la ley. Los terrenos de construcción colectiva incluyen la transferencia, el arrendamiento, la operación conjunta y la participación accionaria de terrenos empresariales de municipios y aldeas.
Además de los tres tipos de transacciones de tierras anteriores, la transferencia de derechos de uso de la tierra resultante de la realización de derechos de hipoteca sobre la tierra, la transferencia de derechos de uso de la tierra juzgada por el tribunal para pagar deudas y la transferencia, arrendamiento, hipoteca y valoración de derechos de uso de la tierra. Las transacciones como la aportación de capital, el intercambio y la donación también pueden incluirse en transacciones de mercado tangibles.