Cosas a tener en cuenta al alquilar un puesto en un centro comercial

1. Capacidades comerciales del cliente

Las capacidades insuficientes provocan una mala gestión, disputas y pérdidas de alquiler. Lo mejor es encontrar una marca de cadena conocida para garantizar sus ingresos normales por alquiler.

2. Normas de pago del alquiler

Se debe estipular claramente el método de pago del alquiler, como depósito, depósito de seguridad, período de pago del alquiler, etc. Generalmente, se pagará o se incluirá en el depósito un determinado depósito, como un depósito, tres pagos, tres pagos, etc.

3. Incumplimiento de contrato e indemnización por daños y perjuicios

Explicación: Las circunstancias del incumplimiento de contrato deben especificarse en detalle y no pueden ignorarse solo porque la tienda es pequeña. claramente especificado, como el alquiler total durante el período de mora 20%.

4. Compensación por pérdidas

Las empresas y clientes que violen las regulaciones o dañen sus casas deben ser multados, de lo contrario habrá más impactos negativos.

5. Período de arrendamiento

No acorte demasiado el período de arrendamiento. El período de desocupación durante este período también representa una pérdida de alquiler y es difícil comprender los factores del mercado. Lo mejor es funcionar de forma estable durante mucho tiempo. Por ejemplo, para marcas de cadenas de tiendas conocidas, es mejor que sea de 10 años o más, y llevará un cierto período de tiempo aumentar razonablemente.

6. Período gratuito de alquiler

Se debe conceder a los clientes un período razonable gratuito para la decoración, la puesta en servicio y la operación de prueba. La regla de la industria es de 1 a 6 meses, dependiendo de la edad.

Zhu recuerda: En el contrato, se deben indicar claramente el propósito del contrato de arrendamiento, el período de arrendamiento, el período de exención de alquiler, los estándares de pago del alquiler, el incumplimiento del contrato y la indemnización por daños y perjuicios. Si no se menciona en el contrato formal, debe indicarse claramente en el anexo; de lo contrario, fácilmente dará lugar a disputas e incluso litigios.

2. Puntos clave para los inquilinos de los centros comerciales

1.

Los comerciantes y clientes obtienen beneficios principalmente a través de las operaciones. Si la ubicación no es buena, incluido el entorno regional y el pequeño entorno de la tienda, son los principales factores que determinan la calidad del negocio, por lo que debes examinarlo detenidamente.

2. Derechos de propiedad de la tienda

Los derechos de propiedad de una tienda arrendada deben ser claros. Es mejor no arrendar una tienda con derechos de propiedad problemáticos. Por lo tanto, antes de arrendar, asegúrese de verificar el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de terreno, el certificado de estado de hipoteca o prenda, etc. , y no escuchó al maestro.

3. Uso de comercios

Actualmente hay muchos subarrendamientos y pocas casas nuevas de primera mano. Entonces, si se trata de un subarrendamiento, debe averiguar el motivo del subarrendamiento, si el propietario permite el subarrendamiento y las condiciones del subarrendamiento. Debe tener una comprensión clara del uso actual de la tienda; de lo contrario, las disputas provocarán la imposibilidad de operar normalmente.

4. La estructura de la tienda en sí

No todas las tiendas en buenas ubicaciones se pueden alquilar, o el alquiler alcanza un cierto nivel, por lo que la estructura de la tienda en sí es muy importante. Las principales consideraciones son la relación ancho-profundidad, la estructura de distribución interna y la utilización de la casa, la altura de la casa, el espacio libre para soporte de carga, piso y otros herrajes para garantizar la conveniencia y racionalidad de los clientes comerciales.

5. Tiendas e instalaciones de apoyo a las tiendas

Una buena combinación puede ahorrar muchos costos y energía a comerciantes y clientes. Como agua, electricidad y condensadores, gas, instalaciones de corriente débil, instalaciones de alcantarillado y petróleo, etc. Asegúrese de comprobarlo claramente antes de alquilar; de lo contrario, la dificultad y el costo de la renovación restringirán directamente los resultados operativos posteriores.

6.Otras precauciones para comercios y comercios

Otros comercios necesitan conocer el período de arrendamiento, el período de exención de alquiler, las normas de pago del alquiler, el incumplimiento de contrato y la indemnización por daños y perjuicios. pérdidas, etcétera.

3. Respecto al tema de impuestos y tasas de subarrendamiento de locales.

De conformidad con lo dispuesto en las leyes, reglamentos, reglas y demás documentos normativos, el arrendador o subarrendador soportará los siguientes impuestos y tasas:

Impuestos y tasas por el alquiler. tienda

(1) Impuesto comercial y alquiler adicional*5.55%

(2) Impuesto sobre la propiedad y alquiler*12%

(3) Impuesto sobre la renta personal *20% (los ingresos son el alquiler menos el costo de mantenimiento, el costo de mantenimiento no excederá los 800 yuanes cada vez).

(4) Alquiler del impuesto de timbre (monto total) 0,1% (pagado en una sola suma al pagar el impuesto por primera vez, calculado en base al alquiler total durante el período de arrendamiento).

(5) El impuesto sobre el uso de la tierra se calcula sobre una base residencial. La recaudación de terreno por metro cuadrado estará sujeta a la recaudación real por parte de la agencia de recaudación.

2. Impuestos y tasas por subarrendamiento de locales.

(1) Impuesto comercial e ingresos adicionales por subarrendamiento*5,55%

(2) Impuesto de timbre Alquiler de subarrendamiento del impuesto de timbre (total) 0,1%

Consejos:

1. Normas del impuesto sobre el alquiler de tiendas

En la práctica, el pago de los impuestos sobre el alquiler de tiendas es relativamente diverso. Los estándares anteriores son solo estándares de cobranza legales y diferentes regiones pueden tener diferentes métodos de cobranza. Consulte con el personal del punto de recogida real antes de firmar un contrato de tienda.

2. La carga fiscal y los costes de subarrendamiento de comercios y alquileres de comercios.

El contribuyente es el arrendador o subarrendatario, pero el monto específico del impuesto debe ser acordado por el arrendatario en el contrato de arrendamiento. Tanto los arrendadores como los arrendatarios deben ser conscientes de que el importe del impuesto por el arrendamiento de locales es relativamente alto. Después de considerar cuidadosamente el mayor costo del ajuste fiscal a largo plazo, deberían acordar un portador específico para evitar dejarse engañar por las bajas tasas impositivas de algunos puntos de recaudación en el corto plazo.