Nanchang Hu Xiang Gong Yi alquila una casa
El "Plan de Desarrollo" señala que el desarrollo inmobiliario de Nanchang ha entrado en un período de ajuste en el que la oferta y la demanda totales están básicamente equilibradas. En la actualidad, el nivel general de vivienda urbana en Nanchang es relativamente alto: la superficie de vivienda per cápita alcanzó los 38,95 metros cuadrados en 2019. Sin embargo, en el corto plazo, el desequilibrio estructural en el desarrollo de viviendas sigue siendo prominente y coexisten la fuga del orden y la escasez estructural. Durante el período de ajuste del desarrollo inmobiliario, la contradicción estructural entre la oferta y la demanda surgirá a un ritmo acelerado, planteando enormes desafíos al mercado y las políticas inmobiliarias de Nanchang. Se espera que durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", la demanda de vivienda generada por la compra de viviendas de alquiler por parte de la nueva población, la compra de viviendas mejoradas por la población existente y la renovación urbana sea de aproximadamente 100.000 unidades por año.
Durante el período del "14º Plan Quinquenal", bajo la dirección de la política nacional de "políticas específicas de la ciudad", Nanchang Housing mejoró aún más el sistema de oferta de vivienda, formando una distinción entre viviendas "de gama baja" Seguridad, apoyo de rango medio y mercado de alto nivel "Mejorar el sistema de política de vivienda y promover el desarrollo saludable del consumo de vivienda. Por grupos de ingresos, la estructura de la oferta se puede dividir en 1:2:7, es decir, las viviendas públicas de alquiler para familias de bajos ingresos con dificultades habitacionales representan el 10%, las viviendas subsidiadas por políticas para familias de bajos ingresos y grupos específicos representan el 10%. el 20% y la vivienda comercial ordinaria representa el 20%. Para 2025, se habrá formado básicamente un sistema de oferta y seguridad de vivienda acorde con la situación del mercado: el volumen total de viviendas aumentará constantemente, los precios de la vivienda serán generalmente estables, se ampliará el alcance de la seguridad de la vivienda, se optimizará la estructura de la oferta y mejorarán significativamente las condiciones de vida. , y el nivel de gestión mejoró significativamente. Para 2035, se formará un mecanismo sólido a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y se establecerá un sistema de suministro y seguridad de viviendas con oferta multisujeto, garantía multicanal, alquiler y compra. .
El “Plan de Desarrollo” propone mejorar la calidad de la oferta de viviendas y equipamientos residenciales en el principal núcleo urbano. Mejorar el entorno de vida en áreas adyacentes alrededor del anillo interior y aliviar las contradicciones de una escala de vivienda relativamente insuficiente o los altos precios de la vivienda en algunas ciudades centrales. Aumentar adecuadamente la oferta de nuevos terrenos residenciales en áreas clave como la orilla occidental del lago Qingshan, la orilla occidental del lago Xiang, el área de Hongdu, el área de Jiangling, el área central de Jiaoqiao y el área del lago Xinyue; aumentar la oferta efectiva de varios tipos de terrenos; viviendas asequibles y viviendas de alquiler, y esforzarnos por aumentar la educación, la asignación de recursos médicos y otros recursos, mejorar el entorno de vida y mejorar la calidad de vida.
Las principales tareas del desarrollo de viviendas en Nanchang incluyen optimizar y mejorar el sistema de seguridad de la vivienda, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y mejorar la calidad de la vivienda y la calidad ambiental.
Entre ellos, en términos de optimizar y mejorar el sistema de seguridad de vivienda, Nanchang se ha centrado claramente en construir un sistema de seguridad de vivienda diferenciado y multinivel para residentes y profesionales con diferentes niveles de ingresos, y mejorar las condiciones básicas de vivienda. seguridad que combine una política de subsidios físicos y monetarios, desarrollar viviendas de alquiler asequibles, resolver los problemas de vivienda de las familias de bajos ingresos, los nuevos ciudadanos, los jóvenes, especialmente aquellos que participan en servicios públicos básicos, y garantizar y mejorar las condiciones de vida básicas de los ciudadanos a través de. múltiples canales.
Intensificar la seguridad de las viviendas públicas de alquiler y promover activamente el sistema de subsidio de alquiler de viviendas basado en el uso continuo de las viviendas públicas de alquiler existentes y de acuerdo con el principio de hacer lo mejor que podamos y dentro de nuestras capacidades. Desarrollar vigorosamente la política de vivienda.
Esforzarse por completar la construcción de antiguas viviendas de reasentamiento. Al final del "14.º Plan Quinquenal", se habrán completado todas las tareas de construcción de antiguas viviendas de reasentamiento que quedaron del "12.º Plan Quinquenal"; todos los proyectos de construcción identificados en el "13.º Plan Quinquenal" habrán sido completados; iniciado y más del 50% ya se ha completado.
En términos de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, Nanchang ha tomado medidas para optimizar aún más la estructura de oferta del mercado inmobiliario, mejorar los métodos de transferencia de tierras, estabilizar activamente los precios de la vivienda y aumentar la proporción de pequeñas empresas. y oferta de viviendas de tamaño medio. Desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas y mejorar el sistema del mercado inmobiliario que promueva tanto la compra como el alquiler. Fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario, establecer y mejorar el mecanismo a largo plazo para el desarrollo del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Estabilizar el nuevo mercado de viviendas comerciales, fomentar el desarrollo comunitario orientado al transporte público, aumentar la proporción de oferta de viviendas pequeñas y medianas en terrenos de viviendas comerciales alrededor de las estaciones de transporte ferroviario y lograr un desarrollo compacto de los grupos urbanos. Mejorar aún más el sistema de ventas de viviendas comerciales nuevas y el método de suministro de terrenos para viviendas comerciales.
Establecer un sistema existente de orientación de precios de viviendas comerciales de acuerdo con la situación, estandarizar el comportamiento comercial de los intermediarios y guiar las transacciones racionales del mercado. Formular activamente medidas de incentivo relevantes para revitalizar el parque de viviendas desocupadas existentes.
Fortalecer la gestión del mercado de alquiler de viviendas, acelerar la construcción de la plataforma de información de gestión de servicios de alquiler de viviendas comerciales de Nanchang y establecer y mejorar el sistema de publicación de información sobre precios de alquiler de viviendas y supervisión del mercado. Establecer y mejorar políticas de arrendamiento a largo plazo, aumentar los impuestos y el apoyo financiero, fomentar el desarrollo de empresas profesionales y de gran escala de arrendamiento de viviendas y alentar a los arrendadores y arrendatarios a firmar contratos de arrendamiento de viviendas a largo plazo. Solicitar apoyo financiero central para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas según corresponda. Mejorar el método de suministro de terrenos para viviendas de alquiler, organizar los terrenos para viviendas de alquiler por categorías, apoyar el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler y explorar el uso de terrenos propios inactivos por parte de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler.
Intensificar la supervisión del mercado. Debemos frenar decididamente la especulación inmobiliaria y aumentar el apoyo diferenciado a las necesidades de los grupos de ingresos bajos y medios de viviendas garantizadas y mejoradas. Fortalecer la supervisión del mercado y la aplicación de la ley, continuar rectificando el caos en el mercado inmobiliario, purificar el entorno del mercado, fortalecer la gestión de integridad del mercado inmobiliario e implementar investigaciones y castigos conjuntos por violaciones de leyes y regulaciones. Fortalecer el monitoreo del mercado inmobiliario, construir un sistema de gestión de transacciones del mercado inmobiliario basado en el sistema de firma y archivo en línea, mejorar los métodos de monitoreo del mercado inmobiliario de Nanchang, establecer un mecanismo de intercambio de información entre departamentos y una plataforma de monitoreo, y establecer un monitoreo diario y análisis mensual. , evaluación trimestral y sistema de evaluación anual.