¿Cuál es el estándar de compensación por la adquisición de tierras por parte del Estado? ¿A cuantos años se pagará la indemnización?
¿Cuál es el estándar de compensación por la adquisición de tierras por parte del Estado? ¿A cuantos años se pagará la indemnización?
Estándares nacionales de compensación por requisición de tierras en 2015:
(1) Compensación por requisición de tierras
1. Estándares de compensación por requisición de tierras cultivadas
La compensación diaria promedio por tierra firme La compensación por mu es de 53.000 yuanes.
La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu.
La compensación media por los campos de hortalizas es de 150.000 yuanes por mu.
2. Norma de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas
La compensación promedio por tierras agrícolas secas es de 58.000 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu.
La compensación media por los campos de hortalizas es de 156.000 yuanes por mu.
3. La compensación media por tierras forestales y otras tierras agrícolas expropiadas es de 138.000 yuanes por mu.
4. La compensación media por la expropiación de terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 136.000 yuanes por mu.
5. La compensación media por la expropiación de tierras ociosas, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas es de 21.000 yuanes por mu.
(2) Otros impuestos y tasas
1. El impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado.
2. El fondo de construcción y desarrollo de terrenos vegetales comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.
3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será utilizado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.
4. La tarifa de adquisición de tierras para la ocupación y compensación de tierras agrícolas es un promedio de 4.000 yuanes por mu, que se ajustará y utilizará en su conjunto. El Departamento Provincial de Tierras y Recursos es responsable de la supervisión y aceptación. .
(3) Procedimientos de trabajo de adquisición de terrenos
1. Informar la situación de la adquisición de terrenos.
2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de tierras.
3. Organizar audiencias de adquisición de terrenos.
4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos.
5. ¡Divulgue los asuntos relacionados con la aprobación de la adquisición de tierras!
6. Pague la compensación por la adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento.
(4) Normas de compensación para casas y objetos terrestres
1. Normas de compensación para casas
La compensación para edificios (de más de dos pisos) es de 3300 yuanes por cuadrado metro.
La compensación para las casas con estructuras prefabricadas de ladrillo y hormigón es de 2.800 yuanes por metro cuadrado.
La compensación para las casas de ladrillo y tejas es de 2.400 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por una casa cuadrada (con techo de paja) es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.
2. Estándar de compensación para otros accesorios sobre el suelo (subterráneos)
La compensación para los almacenes es de 920 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por el suelo de cemento exterior es de 165 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por cada piscina de biogás es de 4.600 yuanes.
La compensación por los sanitarios es de 190-300 yuanes por metro cuadrado.
La compensación para los gallineros y cerdos es de 150 a 260 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los invernaderos de plástico es de 165-280 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los sótanos de verduras es de 180-330 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por cada metro extendido de muro de mampostería es de 190 yuanes.
La compensación por cada metro extendido de rejilla (incluida la valla de rejilla artesanal) es de 450 yuanes.
La compensación por cada torre de entrada es de 2.400 yuanes.
La compensación por cada pozo de agua potable (incluido el dispositivo de agua a presión) es de 1.000 yuanes.
Los pozos de drenaje e irrigación de los agricultores (incluidos los dispositivos de bombeo de agua) recibirán una compensación de 15.000 yuanes por pozo.
La compensación por cada gran pozo de drenaje e irrigación (incluido el equipo) es de 30.000 yuanes.
La compensación por las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) es de 80 a 150 yuanes por metro extendido.
La tarifa del subsidio de transferencia telefónica es de 200 yuanes por hogar.
La tarifa del subsidio de reubicación de la televisión por cable es de 300 yuanes por hogar.
La compensación por cada tumba es de 5.000 yuanes.
3. El subsidio de reasentamiento fuera del sitio (que incluye terrenos residenciales, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar.
(5) Normas de compensación para la adquisición de bosques
1. Normas de compensación para árboles forestales
⑴Tasas de compensación para álamos, sauces, olmos y langostas
La compensación promedio por mu en 1 a 3 años es de 6.000 yuanes
La compensación promedio en 4 a 13 años es de 12.000 a 36.000 yuanes por mu; compensación por mu en 14-20 años 60.000-80.000 yuanes;
La compensación promedio durante más de 21 años es de 32.000 yuanes por mu.
⑵Tarifa de compensación del bosque de robles
La compensación promedio por mu en 1 a 3 años es de 12.000 yuanes
La compensación promedio por mu en 4 a 20 años es; 18.000-30.000 yuanes;
La compensación promedio por mu de 21 a 50 años es de 44.000-60.000 yuanes;
La compensación promedio por mu durante 51 años es de 24.000 yuanes.
⑶ Tarifa de compensación para los pinos rojos
La compensación promedio por mu es de 12.000 yuanes en 1-3 años
La compensación promedio es de 20.000 a 31.000 yuanes; por mu en 4-20 años;
La compensación promedio por mu de 21 a 40 años es de 56 000 a 62 000 yuanes
La compensación promedio por mu de 41 a 70 años es de 168 000; yuanes;
La compensación promedio por más de 71 años La compensación es de 126.000 yuanes por mu.
⑷ Tarifa de compensación del bosque de alerces
La compensación promedio por mu en 1 a 3 años es de 150.000 yuanes
La compensación promedio por mu en 4 a 20 años es; 180.000-250.000 yuanes;
La compensación media por mu durante 21 a 50 años es de 60.000-130.000 yuanes;
La compensación media por mu durante 51 años es de 110.000 yuanes.
2. Normas de compensación para los árboles delante y detrás de las casas de los aldeanos
Árboles en general (sauce, olmo, sófora, etc.)
Bosques jóvenes ( 1 a 10 años) la compensación promedio por planta es de 35 a 65 yuanes;
La compensación promedio por planta para bosques de mediana edad (11 a 20 años) es de 220 a 300 yuanes;
Compensación media por planta para bosques maduros (más de 21 años) 350 yuanes.
3. Tasa de restauración de la vegetación forestal
Los bosques madereros, los bosques económicos, los bosques para leña y las tierras de vivero cuestan 120.000 yuanes por mu;
Los bosques no forestales cuestan 86.600 yuanes por mu;
p>
Los bosques de refugio y los bosques para fines especiales cuestan 63 360 RMB por mu; los bosques protectores nacionales clave y los bosques para fines especiales cuestan 76 670 RMB por mu; Los bosques y matorrales dispersos cuestan 50.000 RMB por mu;
43.340 RMB por mu para tierras aptas para silvicultura, tala y daños por incendios.
4. La tasa de diseño forestal se cobra al 3% de la tasa total de restauración de terrenos forestales, árboles y vegetación forestal.
(6) Compensación. estándares para árboles frutales
p>1. Manzanos
La compensación promedio por árbol durante el período de cultivo (1-5 años) es de 150-220 yuanes;
La compensación promedio durante el período de fructificación inicial (6-8 años) La compensación por planta es de 300-450 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (9-25 años) es 600 -1.800 yuanes;
La compensación media por planta durante el período de fructificación decreciente es de más de 26 años.
2. Perales
Durante el período de cultivo (1-5 años), la compensación promedio por árbol es de 45-120 yuanes;
Durante el período inicial período de fructificación (6-8 años) ) La compensación promedio por planta es de 150-300 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (9-25 años) es de 1900-2200 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación en declive es de más de 26 años. La compensación por cada planta es de 1.200 yuanes.
3. Melocotoneros
La compensación media por árbol es de 45-90 yuanes durante el período de cultivo (1-3 años
El primer período de fructificación); (4-8 años) ) La compensación promedio por planta es de 150-280 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (9-20 años) es de 350-680 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación en declive es de más de 21 años. La compensación por planta es de 280 yuanes.
4. Vides
Durante el período de cultivo (1-2 años), la compensación media por planta es de 30-55 yuanes;
Durante la fructificación inicial (3-5 años) ) La compensación promedio por planta es de 40-150 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (6-11 años) es de 150-330 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación en declive es de más de 12 años. La compensación por planta es de 190 yuanes.
5. Árbol de azufaifo
Durante el período de cultivo (1-3 años), la compensación promedio por planta es de 30-80 yuanes;
Durante el período inicial período de fructificación (4-8 años) ) La compensación promedio por planta es de 50-120 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (9-30 años) es de 520-130 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación decreciente es de más de 31 años. La compensación por planta es de 680 yuanes.
6 albaricoqueros
La compensación promedio por árbol durante el período de cultivo (1-3 años) es de 45-185 yuanes;
El primer período de fructificación ( 4-7 años) La compensación promedio por planta es de 200-310 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (8-35 años) es de 500-1600 yuanes;
La compensación media por planta durante el período de fructificación decreciente es de más de 36 años. Compensación de 980 yuanes
7. Castaño
Durante el período de cultivo (1-4 años), el promedio. la compensación por planta es de 45 a 95 yuanes;
Durante el período de fructificación inicial (5 a 7 años), la compensación promedio por planta es de 190 a 210 yuanes;
Durante el período de fructificación (8-35 años), la compensación promedio por planta es de 50-1600 yuanes;
Durante el período de fructificación decreciente, es más de 36 años. La compensación promedio por planta es de 860 yuanes.
8 árboles frutales mixtos
La compensación promedio por árbol es de 25 a 50 yuanes durante el período de cultivo (1 a 3 años);
El primer período de fructificación (4-10 años) La compensación promedio por planta es de 80-130 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (11-25 años) es de 130-280 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación decreciente es de más de 26 años. La compensación es de 140 yuanes.
(7) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones de energía eléctrica
1. La compensación por la reubicación de líneas de bajo voltaje (0,4 KV) es de 30.000 yuanes por kilómetro de postes de madera para elevar líneas; 1.000 yuanes cada uno, hormigón El precio medio de cada poste es de 1.500 yuanes (incluidos hardware, cables, superficie terrestre, impuestos, etc.).
2. La compensación por la reubicación de líneas de alto voltaje (10KV) es de 47.000 yuanes por kilómetro; el costo promedio de cada poste de concreto para elevar la línea es de 6.000 yuanes, y el costo promedio de cada concreto. El poste H cuesta 8.000 yuanes (incluidos hardware, cables y espacio, impuestos y otras tarifas).
3. Elevación de línea de alto voltaje (66 KV): el precio promedio de un solo poste de concreto es de 5500 yuanes por poste, el costo promedio de un poste H de concreto es de 8000 yuanes por base, el costo promedio de un poste de hormigón cuesta 10.000 yuanes por base y el coste medio de una torre de hierro es de 100.000 yuanes por base (incluidos hardware, cables, terrenos, impuestos, etc.).
4. Aumento de líneas de alto voltaje (por encima de 220 KV): el precio promedio de los postes dobles de concreto es de 20.000 yuanes por base, y el precio promedio de las torres de hierro es de 200.000 yuanes por base (incluidos herrajes, cables). , ocupación de suelo, impuestos, etc.).
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(8) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones postales y de telecomunicaciones
1. Líneas telefónicas
El poste de madera promedio (incluidas líneas telefónicas, crucetas, porcelana botellas, etc.) es de 1.000 a 2.000 yuanes;
El precio medio de cada poste de hormigón (incluidas líneas telefónicas, crucetas, botellas de porcelana, etc.) es de 1.500 a 3.000 yuanes.
2. Cables ópticos (eléctricos) aéreos
Los postes de madera cuestan un promedio de 500 yuanes cada uno;
Los postes de concreto cuestan un promedio de 1000 yuanes cada uno;
El cable óptico (eléctrico) cuesta entre 50 y 150 yuanes por metro.
3. Cables subterráneos
Los cables y cables ópticos cuestan entre 100 y 200 yuanes el metro.
(9) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones de riego y conservación de agua de tierras agrícolas.
Adoptar el principio de combinar restauración de ingeniería y compensación, y compensar adecuadamente de acuerdo con el precio de costo.
1. Pequeños embalses rurales
La compensación por la superficie del agua del embalse (utilizada tanto para riego como para cría) es de 19.000 yuanes por mu
La compensación por; la superficie del agua del embalse (riego) es de 16.000 yuanes por mu;
La compensación por el terreno baldío del embalse es de 300 yuanes por mu.
2. Instalaciones de riego y conservación de agua para tierras agrícolas
La compensación por cada puerta pequeña (estructura de hormigón) es de 15.000 a 20.000 yuanes
La compensación por cada metro extendido de; presas de canales de drenaje y riego es de 80 yuanes.
(10) Normas de compensación para la reubicación de fábricas, empresas e instituciones mineras
Para la reubicación de fábricas, empresas e instituciones mineras de propiedad estatal y colectiva, se proporcionará una compensación adecuada se dará teniendo en cuenta las pérdidas reales. Los edificios de oficinas se refieren a las normas para la reubicación de viviendas privadas; las instalaciones de producción, como las fábricas, se calculan sobre la base de la depreciación de reposición, teniendo debidamente en cuenta el costo de la suspensión y la reubicación.
(11) Normas de compensación para la construcción de caminos de transporte
Todos los caminos de transporte rurales designados para la construcción del proyecto serán reparados y mantenidos por la unidad de construcción durante el período de construcción después de la finalización del proyecto. proyecto, las normas de compensación serán pagadas por los municipios. Para los caminos rurales (pavimento de asfalto), la compensación es de 200.000 a 350.000 yuanes por kilómetro, dependiendo de la dificultad de recolectar materiales y el ancho de la superficie de la carretera.
La compensación por caminos rurales (pavimento de grava) es de 90.000 yuanes por kilómetro.
Compensación de 40.000 yuanes por kilómetro para caminos rurales (pavimento de tierra)
(12) Normas de compensación para caminos rurales y caminos de trabajo de campo
Considerar la producción de agricultores Para las conexiones de caminos rurales y caminos de trabajo en el campo que realmente necesitan construirse para satisfacer las necesidades diarias, las ciudades los organizarán e implementarán de acuerdo con los estándares de compensación.
La compensación por la línea de conexión de la carretera del pueblo (camino de grava) es de 120.000 yuanes por kilómetro (incluidos los costos de adquisición de tierras y estructuras simples).
Compensación de 80.000 yuanes por kilómetro para conexiones de caminos rurales y caminos de trabajo de campo
(13) Costos imprevistos por adquisición de tierras y reubicación
Según el Calculado firmado al 5% del costo total aprobado en el acuerdo de inversión de compensación por adquisición de terrenos y reubicación. La unidad de construcción es responsable de utilizar la tarifa de contingencia, que se utiliza principalmente para compensar la expansión de la adquisición de terrenos y la reubicación de terrenos adjuntos causada por cambios en el diseño del proyecto.
Las tarifas inesperadas no se descubren durante; el diseño del proyecto y no están incluidos en el acuerdo de adquisición y reubicación de tierras. Compensación por reubicación previsible de estructuras subterráneas; compensación por proyectos imprevistos, como ajustes de políticas nacionales y desastres por terremotos de fuerza mayor. Los proyectos imprevistos que impliquen adquisición de terrenos serán aprobados conjuntamente por el Departamento Provincial de Transporte y el Departamento Provincial de Tierras y Recursos.
(14). La tarifa de gestión de la oficina de reubicación de cada ciudad
se calculará sobre la base del 3% del costo total aprobado en el acuerdo de inversión de compensación de reubicación firmado por la provincia. y ciudad.
La oficina de reubicación de cada ciudad es una agencia temporal, principalmente responsable de la demolición de accesorios subterráneos y sobre el suelo y de la coordinación local para proyectos de construcción de carreteras. La oficina municipal de reubicación debe seguir estrictamente las regulaciones pertinentes y utilizarla en forma de suma global, y no debe permitirse ningún gasto excesivo.
(15) Compensación por ocupación de terrenos de carreteras - Método de cálculo de la tasa de compensación de tierras forestales
Método de cálculo de la tasa de compensación de tierras de vivero
Tasa de compensación de tierras de vivero = valor promedio de producción anual del vivero en los primeros tres años (hectáreas) Área de tierra del vivero (hectáreas) Múltiplo de compensación
Nota: Coeficiente de compensación = ocupación temporal de la tierra (refiriéndose al período de ocupación de menos de dos años, lo mismo a continuación) es de 2,5 a 5 veces por año; la ocupación permanente (refiriéndose a un período de ocupación de más de tres años, lo mismo a continuación) es de 10 a 25 veces.
Método de cálculo de las tasas de compensación para otras tierras forestales propiedad de dos países (excluidas las tierras de vivero)
Tasas de compensación para otras tierras forestales = valor medio de producción anual de las tierras agrícolas en el municipio (ciudad ) en los tres años anteriores (hectáreas) de terreno forestal Coeficiente de compensación por superficie de especies forestales
Método de cálculo de la tasa de compensación por la ocupación permanente de otros terrenos forestales de los tres colectivos (excluidos los viveros)
Tarifa de compensación por la ocupación permanente de otras tierras forestales colectivas = municipio (ciudad) Valor de producción anual promedio de las tierras agrícolas secas en los primeros tres años (hectáreas) compensación del área de tierras forestales múltiplo (6 a 10 veces)
Método de cálculo de las tarifas de compensación por la ocupación temporal de otras tierras forestales colectivas en los Cuatro Colectivos (excluidas las tierras de vivero)
Tarifa de compensación por la ocupación temporal de otras tierras forestales colectivas = valor promedio de producción anual (hectáreas) de tierras agrícolas secas en el municipio (ciudad) en los primeros tres años (hectáreas) compensación de superficie forestal múltiple (1,5 a 3 veces durante el período de ocupación de un año, 5 veces durante el período de ocupación de dos años)
( 16) Para las viviendas de hogares de extrema pobreza y de personas discapacitadas que han perdido la capacidad de trabajar y no tienen medios de subsistencia, los demoledores cuidarán de ellas de acuerdo con las siguientes disposiciones:
1. El casas demolidas Los hogares con un "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes municipales" válido cuya compensación monetaria por la demolición sea inferior a 55.000 yuanes recibirán una compensación monetaria de 55.000 yuanes.
2. Para las personas discapacitadas en los hogares demolidos que poseen un "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos" válido, el "Certificado de discapacidad de la República Popular China" que poseen indica el estándar de discapacidad
p>Para aquellos con discapacidad auditiva, lingüística o física de nivel uno o dos, o aquellos con discapacidad visual, intelectual o mental, se proporcionará un subsidio adicional de 10.000 RMB sobre la base del artículo 1.
(17) Para circunstancias especiales, consulte las regulaciones pertinentes y el mercado de precios local actual, y las autoridades competentes provinciales y municipales celebrarán audiencias y negociarán con los propietarios.
(18) La construcción económica es un proyecto de sustento del pueblo. Debe obtener la comprensión y el apoyo del pueblo y crear una atmósfera para que todos construyan sus hogares. existe una amenaza a las masas, intimidación o incluso violencia, exija responsabilidades directas a los funcionarios responsables. Estándares de compensación para la adquisición de tierras
Los estándares varían de un lugar a otro. Se recomienda consultar al departamento de tierras y recursos local. ¿Cómo se fijan las compensaciones y las tasas por cultivos jóvenes en caso de confiscación estatal de tierras?
Nuevas normas de compensación para la adquisición de tierras 2017
Las normas de compensación para la adquisición de tierras se componen de tasas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento, tasas de compensación de embargos y tasas de compensación de cultivos jóvenes.
1. Proyecto de compensación por expropiación de tierras Un tipo de compensación financiera pagada por una pérdida.
2. Tarifa de compensación de cultivos verdes
Una tarifa de compensación pagada por el usuario de la tierra a las unidades e individuos que plantaron los cultivos verdes cuando los cultivos jóvenes en la tierra adquirida sufrieron daños debido a adquisición de tierras.
3. Tarifa de compensación por anexos
Un pago realizado por el usuario de la tierra al propietario de los anexos, como casas y otras instalaciones, que han resultado dañados debido a la adquisición de tierras. Gastos de compensación.
4. Subsidio de reasentamiento
Cuota de compensación pagada por el usuario de la tierra a la unidad expropiada de la tierra para reasentar la fuerza laboral excedente causada por la adquisición de la tierra.
2. Normas de compensación para la adquisición de tierras
1. Las normas y montos específicos de las diversas tarifas de compensación por adquisición de tierras se estipularán en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras aprobado por la ciudad y condado *** de conformidad con la ley.
2. Determinación del valor medio anual de la producción de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra (normas de compensación pertinentes para las tasas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento): basado en el informe estadístico anual de la unidad más básica aprobada por el departamento de estadísticas local y aprobado por el departamento de precios. Prevalecerá el precio unitario.
3. Si las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de acuerdo con las regulaciones no pueden permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse. Las normas de gestión de tierras según las cuales el total de la tarifa original de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento no excederá 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra se eliminaron de la Ley de Gestión de Tierras el 26 de marzo de 2013.
*** Debe haber un proyecto legal para expropiar las tierras de los agricultores, y se debe dar una compensación razonable a las personas expropiadas de acuerdo con los procedimientos legales. Se debe dar una compensación primero y luego expropiar. La conducta que viole los principios básicos antes mencionados es una expropiación ilegal. Las personas expropiadas pueden negarse a firmar el acuerdo de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras y luchar por sus derechos legales solicitando divulgación de información, interponiendo reconsideración administrativa, litigio administrativo, etc. Ampliación de carreteras, *** ¿Cuál es la tasa de compensación por adquisición de terrenos?
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 47 Cuando se expropien tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas.
Las tarifas de compensación por la adquisición de tierras cultivadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por apropiaciones de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación agraria por la expropiación de tierras cultivadas será de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras cultivadas. El subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona de la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
Las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la expropiación de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la expropiación de tierras cultivadas.
Las normas de compensación por apegos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Al expropiar huertos en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevos huertos de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si el pago de tasas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo no puede permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, podrán ser aprobados por el Gobierno Popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central con la aprobación del Gobierno Popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Incrementar los subsidios de reasentamiento. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra.
Según el nivel de desarrollo social y económico y en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de tierras agrícolas. ¿Cuál es el estándar nacional de compensación para la adquisición de tierras?
Estándares de compensación por adquisición de tierras:
1. Los estándares y montos específicos de diversas tarifas de compensación por adquisición de tierras se estipularán en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras aprobado por la ciudad y el condado * ** de acuerdo con la ley.
2. Determinación del valor medio anual de la producción de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra (normas de compensación pertinentes para las tasas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento): basado en el informe estadístico anual de la unidad más básica aprobada por el departamento de estadísticas local y aprobado por el departamento de precios. Prevalecerá el precio unitario.
3. Si las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de acuerdo con las regulaciones no pueden permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse. Las normas de gestión de tierras según las cuales el total de la tarifa original de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento no excederá 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra se eliminaron de la Ley de Gestión de Tierras el 26 de marzo de 2013.
4. *** Debe haber un proyecto legal para expropiar las tierras de los agricultores, y se debe dar una compensación razonable a las personas expropiadas de acuerdo con los procedimientos legales. Primero se debe hacer una compensación y luego se puede realizar la expropiación. Cualquier conducta expropiatoria que viole los principios básicos antes mencionados es una expropiación ilegal. Las personas expropiadas pueden negarse a firmar el acuerdo de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras y luchar por sus derechos legales solicitando divulgación de información, interponiendo reconsideración administrativa, litigio administrativo, etc.
Proyecto de tasa de compensación por adquisición de terrenos:
1. Tasa de compensación de tierras. Una especie de compensación económica pagada por la unidad usuaria de la tierra a las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido expropiadas de conformidad con la ley por las pérdidas económicas causadas por la expropiación de sus tierras.
2. Jóvenes; tasa de compensación de cultivos. Una tarifa de compensación pagada por el usuario de la tierra a las unidades e individuos que plantaron los cultivos jóvenes cuando los cultivos jóvenes en la tierra expropiada resultaron dañados debido a la adquisición de la tierra.
3. Tarifas de compensación por embargos. Una tarifa de compensación pagada por la unidad usuaria de la tierra al propietario de la tierra adquirida por accesorios tales como casas y otras instalaciones que resultaron dañadas debido a la adquisición de la tierra.
4. Subsidio de reasentamiento. Tarifa de compensación pagada por la unidad usuaria de la tierra a la unidad expropiada para reasentar la fuerza laboral excedente causada por la adquisición de la tierra; Norma de compensación para cultivos jóvenes adquiridos de la tierra, como por ejemplo, ¿cuánta compensación se requiere por un acre de campo de raíces de loto?
1. Cada provincia y ciudad tiene sus propias normas de compensación para cultivos jóvenes y expedientes emitidos, que son muy específicos. 2. Si no sabe de dónde es, puede consultar a la Oficina de Tierras y Recursos local. Creo que obtendrá una respuesta satisfactoria.
¡Por favor acéptelo, gracias! ¿Qué incluye la tarifa de compensación por adquisición de tierras?
El estándar de compensación para la adquisición de tierras rurales consiste en una tarifa de compensación de tierras, una tarifa de subsidio de reasentamiento y jóvenes. tasa de compensación de cultivos.
1. Tasa de compensación territorial
¿Cómo se calcula la tasa de compensación territorial por expropiación de tierras? La tasa de compensación de la tierra es generalmente de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de la tierra agrícola en los tres años anteriores a su expropiación.
2. Subsidio de reasentamiento por adquisición de tierras
Calculado en base al número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona de la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
3. Norma de compensación para cultivos jóvenes
Para los cultivos recién sembrados, el costo de producción se compensará con un tercio del valor de la producción trimestral. Para los cultivos en el período de crecimiento, la compensación máxima se basa en el valor de producción del primer trimestre. No se concederá ninguna compensación por los cereales, las semillas oleaginosas y las hortalizas tiernas que puedan cosecharse. Para los árboles económicos perennes, trate de trasplantarlos tanto como sea posible, y la unidad usuaria de la tierra pagará la tarifa del trasplante, si no pueden trasplantarse y deben talarse, la unidad usuaria de la tierra los compensará de acuerdo con su valor real; .
En el caso de los árboles maduros, los propietarios deben talarlos sin compensación.
4. Normas de compensación para otros accesorios
La adquisición de terrenos requiere la reubicación de ferrocarriles, carreteras, cables de alto voltaje, líneas de comunicación, líneas de radiodifusión, etc., y la consulta con los departamentos pertinentes. Debe realizarse en función de circunstancias específicas. Elaborar un presupuesto de inversión e incluirlo en el presupuesto de diseño preliminar para su aprobación. La compensación por la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas y otros edificios de apoyo, pozos de agua, estanques artificiales para peces, granjas de cría, tumbas, baños, pocilgas, etc. se basará en las normas pertinentes y en el pago de tarifas de reubicación o tarifas de compensación. Cuando una unidad usuaria de tierras ocupe tierras cultivadas para construir casas o realizar otras construcciones no agrícolas, deberá pagar el impuesto de ocupación de tierras cultivadas de conformidad con las disposiciones del "Reglamento Provisional de la República Popular China y del Estado sobre Tierras Cultivadas". Impuesto de Ocupación". Estándares de compensación para tierras requisadas por el estado
Los estándares no son uniformes, consulte a las autoridades locales
Existen disposiciones claras en la Ley de Gestión de Tierras, la Ley de Contratos de Tierras y las pertinentes. normativa de su provincia.
Puedes maximizar tus beneficios.
Consulta la Ley de Ordenación de Tierras, la Ley de Contratos de Tierras y la normativa pertinente de tu provincia.