¿Por qué las casas de segunda mano en OCT Jin Haiyan Garden son tan baratas?
Mercado secundario: en el primer semestre de 2014, el área de transacción de edificios residenciales de primera mano en Shenzhen fue de 6,5438 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 42,22%, y un mes -disminución intermensual del 57,72%; el área de transacciones fue de 1,4239 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 39,43% y una disminución intermensual del 39,43%; La relación entre ventas fue de 1,08:1. El precio medio de transacción fue de 23.299 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 8,47% y un aumento intermensual del 6,90%.
Mercado terciario: En el primer semestre de 2014, la superficie de transacción de vivienda de segunda mano en Shenzhen fue de 2,2099 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 44,49%, y un mes- disminución intermensual del 33,67%; el precio promedio de transacción fue de 26.097 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 25,97% y una disminución intermensual del 25,97%.
En términos generales: el mercado inmobiliario de Shenzhen estaba relativamente desierto en 2014, y los edificios de oficinas comerciales representaban la gran mayoría del mercado de transacciones y suministro de terrenos. Afectado por el mercado inmobiliario nacional, el mercado residencial de Shenzhen estaba lento. y la oferta y la demanda fueron menores que el año pasado. En el mercado de vivienda de primera mano, el área de transacciones disminuyó un 29,95% y el precio promedio de transacción aumentó un 6,90%; en el mercado de vivienda de segunda mano, el volumen de transacciones disminuyó un 33,67% y el precio promedio de transacción aumentó un 14,33%; %.
2. Panorama macroeconómico
Los datos de la Oficina de Estadísticas de Shenzhen muestran que desde junio de 5438 hasta mayo, el valor agregado industrial de la ciudad por encima del tamaño designado fue de 232,493 mil millones de yuanes, que fue de 232,493 mil millones. yuanes en comparación con el mismo período del año pasado (lo mismo a continuación) Un aumento del 6,5%, un aumento de 1,0 puntos porcentuales desde junio 5438+0-abril. Entre ellos, el valor agregado de las empresas por acciones fue de 1.019,18 millones de yuanes, un aumento del 9,1%; el valor agregado de la industria manufacturera de equipos de comunicación, computadoras y otros equipos electrónicos fue de 1.298.95438 millones de yuanes, un aumento del 1,3%.
De junio de 5438 a mayo, la ciudad completó una inversión en activos fijos de 8.184 millones de yuanes, un aumento del 1,7%, 1,3 puntos porcentuales más que entre junio de 5438+0 y abril. En términos de categorías industriales, la inversión en la industria secundaria fue de 12.888 millones de yuanes, un aumento del 8,7%, de los cuales la inversión industrial fue de 12.823 millones de yuanes, un aumento del 8,7%. La inversión en la industria terciaria fue de 68.937 millones de yuanes, un aumento del 65.438+02,4%.
3. Lista de información importante de la industria
3.1. El banco central frecuentemente "microestimula" y los recortes integrales de las tasas de interés RRR están lejos.
El 25 de abril de 2014, el banco central redujo el índice de reserva de depósitos en RMB para los bancos comerciales rurales del condado en 2 puntos porcentuales. Posteriormente, en la tarde del 9 de junio, el banco central emitió un anuncio indicando que a partir del 6 de junio de 2014, los bancos comerciales que cumplan con los requisitos de operación prudente y hayan alcanzado una cierta proporción de préstamos a áreas rurales y a pequeñas y microempresas (excluidas 25 de abril de 2014) El 30 de junio, la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió el "Aviso sobre el ajuste de la calibración del cálculo de la relación préstamo-depósito de los bancos comerciales" para ajustar el calibre de cálculo de la relación préstamo-depósito.
Análisis: La reducción selectiva del coeficiente de reservas de depósitos y el ajuste del coeficiente de préstamo a depósito por parte del banco central no sólo estimula la economía débil, sino que también promueve el desarrollo de la agricultura, la microeconomía y la economía real. En un intento por aliviar la presión sobre el PIB de China debido a la excesiva dependencia de la industria inmobiliaria y, al mismo tiempo, reducir el impacto de la desaceleración del mercado inmobiliario en la economía.
3.2. Las noticias sobre la flexibilización de las restricciones de compra circularon con frecuencia, y muchas ciudades tantearon el terreno sin éxito.
A medida que el mercado inmobiliario continúa cayendo, la relajación secreta de las políticas de límites de precios y compras se ha convertido en un "secreto que no se puede contar" en muchos lugares. A partir de mayo, algunas áreas de Guangzhou, Hangzhou y otros lugares comenzaron a relajar gradualmente las restricciones sobre proyectos inmobiliarios discretos, y el gobierno sólo "se comunicó verbalmente pero no emitió ningún documento" a los promotores. Un informe de investigación muestra que, según estadísticas incompletas, al menos 16 ciudades, incluidas Anhui, Hangzhou, Wuxi, Tianjin, Shenyang y Guangzhou, han tomado medidas como relajar directamente las restricciones de compra, relajar las condiciones de liquidación o ajustar los préstamos del fondo de previsión para promover el mercado inmobiliario. Pero en algunas ciudades, la flexibilización de las restricciones de compra se detuvo tan pronto como se reveló. La ciudad de Hohhot emitió un anuncio de restricción de compras el 25 de junio, pero fue retirado poco después del anuncio. Sin embargo, la "declaración de corrección" emitida el 26 de junio transmitía un indicio casi explícito de una relajación de las restricciones de compra.