¿Durante cuántos años es válido el certificado de propiedad de una tienda?
¿Cuál es la naturaleza del suelo comercial?
1. Terrenos puramente comerciales
Muchas personas comprarán tiendas como inversión. La naturaleza de las tiendas es diversa y los derechos de uso de diferentes tipos de tiendas también son diferentes. Por ejemplo, para las tiendas que utilizan terrenos puramente comerciales, de acuerdo con las regulaciones de transferencia de derechos de uso de la tierra de mi país, los derechos de uso de las tiendas que usan terrenos puramente comerciales para comercio, turismo, entretenimiento, etc., son de 40 años.
Cuando la tienda vence, todos deben pagar una determinada tarifa de transferencia de tierras para seguir teniendo derechos de uso de la tierra. Pero cabe señalar que tenemos derecho a utilizar la tienda, no los derechos de propiedad de la tienda. Si las tiendas y los edificios desaparecieran, la tierra sería nacionalizada.
2. Compatible con aplicaciones residenciales y comerciales.
Hoy en día, puedes vivir en muchas tiendas arriba y hacer negocios abajo. Este tipo de tienda es diferente de una tienda pura. Es un terreno integral, y los derechos de uso de los comercios en general son de 50 años. Pero algunas tiendas lo son porque cuando el desarrollador adquirió el terreno, la naturaleza del terreno se definió como terreno residencial, y cuando algunas casas a lo largo de la calle lo convirtieron en tiendas, generalmente no cambió su naturaleza, por lo que las tiendas en él son Teóricamente 70 años.
3. Calle residencial y comercial.
Algunas personas convertirán los edificios residenciales que dan a la calle en tiendas para negocios, porque su naturaleza de terreno es terreno residencial, que generalmente permanece sin cambios, y sus derechos de propiedad comercial también se calculan de acuerdo con los derechos de propiedad residencial. La vida útil de los edificios residenciales en mi país es de 70 años, por lo que sus comercios suelen tener derechos de propiedad de 70 años.
¿Qué debo hacer si los derechos de propiedad de la tienda caducan después de 40 años?
Un año antes del vencimiento del edificio comercial residencial de 40 años, se debe solicitar una extensión del derecho de uso del suelo. Si se aprueba la extensión del derecho de uso de la tierra, la tasa de transferencia de la tierra deberá pagarse nuevamente después de la evaluación.
1. Cuando expiran los derechos de propiedad de una tienda por 40 años, se deben seguir varios principios. Un principio es determinar si se debe replanificar basándose en la planificación urbana, y la replanificación no se renovará. Si no hay una nueva planificación, se puede renovar, lo que significa que el terreno se vende nuevamente, se paga la tarifa de transferencia del terreno y se recuperan los derechos de propiedad de la tienda, incluidas todas las funciones.
2. Una vez que expire el período de uso de la tierra, el estado recuperará la tierra y el propietario podrá volver a solicitar la transferencia de los derechos de uso de la tierra, firmar un contrato de transferencia de tierra y pagar la tarifa de transferencia de tierra. al estado. Si la casa es demolida y el terreno se recupera después de 40 años debido a construcciones urbanas u otras acciones gubernamentales, se otorgarán los subsidios correspondientes a los propietarios de acuerdo con las normas de gestión de demolición pertinentes.
3. Los derechos de propiedad de los bienes inmuebles constan de dos partes: una es la propiedad de la casa, y la otra es el derecho de uso del terreno. Debe quedar claro que se trata de la propiedad de la casa. Mientras la casa no se derrumbe, siempre será del propietario. El terreno es derecho de uso, el terreno es de propiedad estatal y el propietario solo tiene un contrato de arrendamiento por 40 años.
4. La conversión de comercial a residencial es lo que llamamos un apartamento de 40 años. Este tipo de apartamento tiene un precio bajo y no está dentro del alcance de las restricciones de compra. Es bastante popular entre algunas personas que no tienen mucho dinero. Sin embargo, existen muchas deficiencias en la realización de la respuesta correspondiente. El rechazo de la solicitud de renovación también es un factor muy inestable. Debido a que la conversión de comercial a residencial se ha desviado de la naturaleza original del uso del suelo, es de sentido común. será devuelto sin compensación.