¿Cuál es el índice de pago inicial para una segunda vivienda en Nanning?
Ahora las condiciones económicas de todos son mejores y sus niveles de vida también han mejorado. Viven en una casa y una segunda casa. Entonces, ¿cuál es el índice de pago inicial para las siguientes casas pequeñas y cuáles son los criterios para identificar una segunda casa?
1. ¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Nanning?
El porcentaje de pago inicial para la segunda casa en Nanning es el siguiente:
1 Para la segunda casa, la primera casa debe pagarse en su totalidad o el préstamo de la primera. La casa no ha sido liquidada y el pago inicial para la segunda casa debe ser de al menos el 40%.
3. Para hogares primerizos con un área de construcción de vivienda independiente de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% y el préstamo será de 0,1. veces.
¿Cuáles son los criterios para identificar segundas suites y segundas suites?
1. Si los padres ya poseen una casa y luego compran una casa a nombre de sus hijos menores, se considerará una segunda casa. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, puedes pedir un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto.
2. Si un particular tiene un centro de producción totalmente pagado a su nombre, y se encuentra que hay un inmueble a su nombre, y no lo vende y solicita un préstamo, lo hará. considerarse una segunda vivienda.
3. Cuando compras una casa por primera vez, utilizas un préstamo comercial. El registro de hipoteca para comprar una casa nuevamente se considerará dos transacciones, independientemente de si se cancela la hipoteca o la propiedad. se vende.
4. También se consideran segundas residencias las solicitudes que no sean por primera vez de préstamos de fondos de previsión. Después del matrimonio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa. Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema de informes crediticios, incluso si la propiedad se otorga a una de las partes después del divorcio y la otra parte solicita un préstamo para comprar una casa,
5. pide un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicita un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio. Las dos personas tienen registros de hogar diferentes, pero su matrimonio fue registrado en la Oficina de Asuntos Civiles y se los consideró como una segunda casa.
¿Cuál es la relevancia de los estándares que compartieron para determinar el porcentaje de pago inicial para una segunda residencia en Nanning? Si desea obtener más información sobre las políticas de vivienda de la ciudad, permanezca cerrado.
2. Relación de pago inicial para 2 casas en Nanning
En febrero de 2018, Nanning, Guangxi emitió tres documentos, incluidas las "Reglas de gestión de préstamos para vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning", que Su implementación será efectiva el 1 de marzo. El porcentaje de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión para segundas viviendas se reducirá al 30% del valor de la vivienda, frente al mínimo anterior del 40%. Nueva política de Nanning del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning: aumentar el apoyo del fondo de previsión para que los empleados que pagan depósitos compren viviendas que necesitan y viviendas mejoradas. 003010 muestra que el índice de pago se refiere a la relación entre el monto del pago inicial y el valor de la casa comprada. Nanning aclaró esta vez: "Si se implementa la política de préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% del valor de la casa, es decir, el monto del préstamo no será superior al 80%. del valor de la vivienda si se aplica la política de préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% del valor de la vivienda, es decir, el importe del préstamo no será superior al 30% del valor de la vivienda; 70% del valor de la casa”. El documento muestra que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera casa en Nanning se ajusta a 700.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa se ajusta a 600.000 yuanes. Se han eliminado el límite de superficie para las casas compradas y el límite inferior de los índices de pago mensual de préstamos, y el índice de pago inicial para la compra de una segunda vivienda se ha reducido al 30% del precio total de la vivienda. El límite de edad para viviendas recomedadas y viviendas en préstamo comercial se reduce a 30 años. Esto proporciona políticas y garantías financieras para resolver el problema de la vivienda de las familias de ingresos bajos y medios y aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda para pagar a los empleados para que compren sus primeras viviendas y viviendas mejoradas. Además, las reglas detalladas también implementan el principio de "depósito primero y luego préstamo, y vincular depósito y préstamo". El cálculo y ajuste del límite de préstamo de la ciudad de Nanning se vinculará al saldo de la cuenta personal del empleado y al período de pago para lograr una correspondencia precisa entre los derechos de pago y préstamo. Este ajuste favorece depósitos de pago mensuales bajos pero estables. Los empleados de ingresos bajos y medios que han realizado depósitos a largo plazo pueden obtener los derechos de préstamo correspondientes, lo que puede respaldar mejor los pagos excesivos a largo plazo de los empleados. el sistema de fondos de previsión de vivienda para apoyar la vivienda de familias de ingresos bajos y medios La intención original de consumo. Los cambios en las políticas del mercado inmobiliario no se limitan a Nanning. En muchos lugares se están relajando intensamente las condiciones de pago inicial y con frecuencia surgen señales positivas para el mercado inmobiliario. "El ratio de pago inicial cae" es la noticia que vi en muchos periódicos hace unos días. Sin embargo, muchos mercados inmobiliarios locales están mostrando signos de políticas de “relajación”, y no son sólo los fondos de previsión los que han cambiado. 65438+El 12 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangxi Beihai emitió detalles de implementación del préstamo, reduciendo claramente el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión: al comprar una segunda vivienda o solicitar un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda, el índice mínimo de pago inicial es reducido del 60% al 40%. Beihai se convirtió en la primera ciudad del país en reducir el índice de pago inicial este año. El 18 de octubre de 2018, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zigong de la provincia de Sichuan emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda", relajando la política de identificación del número de vivienda e implementando el estándar de identificación de "solo préstamos pero no casas": no préstamos del fondo de previsión para la vivienda Si hay un registro y no hay un préstamo comercial para la vivienda pendiente, se implementará la política de primer préstamo hipotecario; si hay un registro de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda liquidado o un préstamo comercial para la vivienda impago, se implementará la política de un segundo préstamo hipotecario; . Según el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas de los fondos de previsión para la vivienda", Dong Ximiao, investigador jefe de Zhaopin Finance e investigador del Instituto de Finanzas de la Universidad de Fudan, reveló que aunque los ajustes a las políticas de préstamos de los fondos de previsión se realizan principalmente por segunda y ciudades de tercer nivel, se espera que más ciudades pequeñas y medianas sigan su ejemplo en el futuro. Sobre la base del principio de “una ciudad, una política”, también se espera el ajuste de “una ciudad, una política”. ampliarse aún más, pasando de préstamos de fondos de previsión a préstamos comerciales bancarios. La señal que han enviado los préstamos hipotecarios en los últimos días es igualmente evidente. El 21 de febrero, seis bancos estatales de Guangzhou redujeron simultáneamente las tasas de interés hipotecarias.
Entre ellos, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez se redujo de 100 puntos básicos (5,6%) a 80 puntos básicos (5,4% 2); la tasa de interés de los préstamos hipotecarios se redujo de 120 puntos básicos (5,8%) a 100; puntos básicos. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que a juzgar por las noticias sobre préstamos hipotecarios en Guangzhou, Beijing y Shanghai, hay signos de relajación de los préstamos hipotecarios. A partir del día de Año Nuevo de 2023, el ciclo de préstamos para viviendas de segunda mano de muchos bancos por acciones en Beijing se acortará significativamente. Solía tomar alrededor de medio año, pero ahora se puede acelerar hasta un mes. "Esta política de flexibilización reducirá aún más las preocupaciones del mercado y tendrá un impacto positivo en las actividades del mercado inmobiliario". Según las estadísticas del artículo del Nanfang Daily del 5438+09 de junio, en junio de este año, las políticas del mercado inmobiliario se publicaron más de 66 veces. , que incluye principalmente la flexibilización de la política de fondos de previsión, subsidios para la compra de viviendas para talentos y otras políticas de apoyo. "La rectificación adecuada según las políticas de la ciudad" se ha convertido en el tono principal de la regulación inmobiliaria. En la actualidad, se siguen emitiendo señales positivas del mercado y algunos expertos de la industria creen que se espera que el mercado inmobiliario se estabilice gradualmente. Según el China Securities Journal, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que desde una perspectiva de mercado, la flexibilización de las políticas es una tendencia y que cada vez más ciudades introducirán políticas de flexibilización. En los próximos meses, con la excepción de las ciudades centrales de primer y segundo nivel, el índice de pago inicial para compradores por primera vez en todas las ciudades de tercer y cuarto nivel se ajustará básicamente al 20%. Además, se espera que el mercado se estabilice gradualmente y que el fondo del mercado se acelere desde el primer al segundo trimestre de 2023. Este artículo es un manuscrito exclusivo de Observer.com y no puede reproducirse sin autorización. Preguntas y respuestas relacionadas: Preguntas y respuestas relacionadas: ¿A cuánto asciende el pago inicial para una segunda casa? ¡Cada lugar es diferente! La última política de restricción de compras de Wuhan es la siguiente: 1. Detalles específicos: (1) Registro de hogar en esta ciudad 1. Si no tiene una casa o una hipoteca para su primera vivienda en Wuhan, el porcentaje de pago inicial para comprar una casa en áreas restringidas no debe ser inferior al 30%. 2. Para aquellos que poseen una segunda casa en Wuhan (independientemente de si el préstamo está liquidado o no), el índice de pago inicial para la segunda casa no será inferior al 50%, y el índice de pago inicial para casas no ordinarias ( más de 144 metros cuadrados) no será inferior al 70%. 3. Quienes poseen dos o más casas en Wuhan no pueden comprar casas en áreas de compra restringida. 4. Los apartamentos y tiendas (derechos de propiedad a 40 años) requieren un pago inicial del 50% y solo pueden utilizarse como préstamos comerciales por un máximo de 10 años. 5. Para comprar una casa con un registro de hogar colectivo en Wuhan, la dirección del documento de identidad debe ser coherente con la dirección de registro del hogar. 6. En zonas sin restricciones de compra, teóricamente, el pago inicial mínimo para la primera vivienda es del 20% y el pago inicial mínimo para la segunda vivienda es del 30%. La regla para determinar la primera y segunda vivienda es "suscríbete al préstamo". pero no la casa", es decir, siempre que se liquiden todos los préstamos se comprará la primera vivienda. Calcula. (2) Registro de hogares no locales 1. Condiciones para comprar una casa: Presentar prueba de pago continuo del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en Wuhan durante dos años (inclusive) a partir de la fecha de compra de la casa. 2. Si no tiene una casa o una hipoteca para su primera vivienda en Wuhan y desea comprar una casa en un área de compra restringida, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%. 3. Aquellos que tienen una segunda casa con 1 o más casas en Wuhan no pueden comprar casas en áreas de compra restringida. (3) Zona 1 sin restricciones de compra, solo préstamos pero no casas, es decir, no importa si tiene registro de hogar en Wuhan o no, no importa si tiene una casa a nombre de Wuhan, siempre y cuando no tenga un hipoteca, comprar una casa en las zonas sin restricciones de Wuhan se considerará su primera vivienda. A nivel de póliza, el índice de pago inicial no es inferior al 20%, pero de hecho, el índice de pago inicial para edificios en las zonas sin restricciones de compra de Wuhan. áreas generalmente no es inferior al 30%. 2. Si la segunda vivienda tiene un préstamo de vivienda comercial a nombre de todo el país, se considerará segunda vivienda y la proporción mínima de pago inicial no será inferior al 40%. 3. Aquellos que tengan préstamos para dos o más casas comerciales a su nombre en todo el país pueden comprar casas comerciales en Wuhan sin restricciones. 2. ¿Cómo determinar si se trata de un registro de hogar en esta ciudad? ①Los familiares del comprador de la vivienda incluyen al propio comprador de la vivienda, su cónyuge y sus hijos menores. Si uno de los miembros de la familia del comprador de la casa tiene un registro de hogar en esta ciudad, se considerará que tiene un registro de hogar en esta ciudad. ② Si el comprador de vivienda tiene un registro de hogar colectivo en esta ciudad, la ubicación de la autoridad emisora registrada en su documento de identidad (excluyendo la tarjeta de identificación temporal) se utilizará como base para juzgar si el comprador de vivienda tiene un registro de hogar en esta ciudad. (3) Si el comprador posee una tarjeta de oficial militar, una tarjeta de soldado o una tarjeta de oficial de policía (excluido el personal de la agencia de seguridad pública local), en principio se le considerará residente de esta ciudad. 3. ¿Qué documentos deben presentar los extranjeros al comprar una casa? Sólo se puede comprar una casa en Wuhan presentando dos años consecutivos (24 meses) de seguro social y prueba de empleo en una agencia, empresa o institución provincial. Nota: Algunas áreas (como Hanyang) no reconocen la seguridad social provincial. 4. Preguntas frecuentes: 1. Si es propietario de una casa localmente, ¿cómo calcula el préstamo para una casa en otro lugar? Busque casas locales, busque préstamos nacionales. La situación anterior se considera como segunda vivienda y el pago inicial es del 50%. 2. Si no tienes casa en la zona, ¿cómo calculas el préstamo si tienes una en otro lugar? Diferentes bancos tienen diferentes políticas, pero generalmente pueden implementar un pago inicial del 40-50%. 3. Si no soy dueño de una casa localmente, pero tengo dos conjuntos de préstamos en otros lugares, ¿cómo se calculará? Puedes comprar una casa localmente, pero no puedes obtener un préstamo. 4. Hay 1 suite localmente. ¿Qué hacer si no tienes un préstamo? Según la política de segunda vivienda, el pago inicial no es inferior al 50%, pero puede realizarse según el rango variable de tipos de interés para la primera vivienda. 5. Dos o más personas * * * compran al mismo tiempo, ¿cómo identificar las calificaciones de compra? (1) Dos o más personas compran una casa en el área anterior * * * y los compradores no son del mismo hogar. Si uno de los compradores no está registrado en esta ciudad y posee 1 casa en esta ciudad, y uno de los compradores está registrado en esta ciudad y posee 2 casas en esta ciudad, no cumple con la política de restricción de compras y ventas a ellos. En las zonas antes mencionadas se suspenderán las viviendas. (2) Si dos o más personas * * * compran conjuntamente una casa y los * * * compradores no son del mismo hogar, se tratará como * * * cada uno de los compradores es propietario de una casa. (3) Si parte de los derechos de propiedad se transfieren entre propietarios de viviendas, primero deben pasar por los procedimientos de verificación de calificación de compra de viviendas.
Aquellos que no pasen la verificación de calificación, como si la casa * * * pertenece a parientes no inmediatos y la fuente de los derechos de propiedad se obtiene como regalo, se considerarán incompatibles con la política de restricción de compras y no estar sujeto a procedimientos de supervisión de transacciones si la fuente de derechos de propiedad se obtiene por otros medios, se considerará que cumple con las restricciones de compra. La política estipula que los procedimientos de supervisión de transacciones se pueden manejar si alguien en la casa es un pariente inmediato; se debe considerar que se cumple con la política de restricción de compras y se pueden manejar los procedimientos de supervisión de transacciones.
3. Tengo una residencia permanente registrada no local y puedo comprar una segunda casa en Nanning. ¿De a cuánto es el pago inicial?
El estado estipula que el pago inicial para una segunda vivienda no debe ser inferior al 50%, y ahora la mayoría de los bancos mencionan el 60%.
4. ¿Pago inicial para una segunda vivienda en Nanning en 2021?
Nueva política de fondo de previsión de vivienda de Nanning: 50% para la segunda vivienda, suspensión del préstamo para la tercera vivienda y 50% de pago inicial para la segunda vivienda. La política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Nanning tomó la delantera en el endurecimiento.
En total, las principales políticas incluyen:
(1) Suspensión de préstamos para tres o más unidades
② Suspensión de préstamos fuera del sitio
; ③ Pago continuo y normal del fondo de previsión para vivienda para 65, el préstamo se puede obtener después de 438+02 meses (inclusive);
④El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera casa es de 600.000 yuanes y la segunda. el préstamo del fondo de previsión de la vivienda es de 450.000 yuanes;
⑤El préstamo del fondo de previsión mínimo para la primera casa El pago inicial es del 20% y el pago inicial mínimo para la segunda vivienda es del 50%
⑦La primera vivienda El monto de reembolso mensual de un préstamo del fondo de previsión será; no será inferior al 25% de los ingresos familiares, y el segundo reembolso del préstamo no será inferior al 35% de los ingresos familiares;