El último gráfico de precios de viviendas de Nanjing está dirigido a los residentes de Nanjing que buscan comprar una casa para echar un vistazo.
Gráfico de precios de la vivienda en Nanjing 2016
Los datos relevantes muestran que el precio promedio de transacción de viviendas nuevas en Nanjing (excluyendo Liuhe, Gaochun y Lishui) de enero a noviembre del año pasado fue de 17.092 yuanes. /metro cuadrado, que fue de 17.092 yuanes/metro cuadrado. El precio medio de transacción durante el período fue de 13.290 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 28,6%. Lo que es más intuitivo es que a principios de año un apartamento de 90 metros cuadrados en la principal zona urbana se podía comprar por 12.000, pero ahora cuesta 15.400, 340.000 más que a principios de año.
En la tabla de aumentos en los sectores principales, la ciudad de Hexi Yanlord Jiangwan ha aumentado en 9.000 yuanes/metro cuadrado desde principios de año, la familia Chengbei Longhu Binjiang Chenzi ha aumentado en 6.500 yuanes/metro cuadrado desde su primera apertura en junio, y Shimao Bund New City Un aumento de 6.000 yuanes/metro cuadrado, Jiangbei China Resources International Community aumentó en 5.000 yuanes/metro cuadrado, Jiangbei Dahua Jinxiu Huacheng aumentó en 4.300 yuanes/metro cuadrado...
El último mapa de precios de la vivienda de los ocho sectores principales de la principal zona urbana de Nanjing
p>Recientemente, otra institución de investigación llevó a cabo estadísticas exhaustivas sobre las principales propiedades en venta en ocho sectores principales de Nanjing, y produjo un mapa autorizado de precios de la vivienda más reciente en Nanjing. Al mismo tiempo, según este mapa de combate, Nanjing Xinfang está dividido en cinco escalones. No hay mucho que decir. ¡Ven y descubre a qué escalón perteneces!
Se puede ver en el último gráfico de precios de la vivienda de ocho sectores en la principal zona urbana de Nanjing que los tres primeros son área urbana 34.857 yuanes/metro cuadrado, Hexi 34.511 yuanes/metro cuadrado y ciudad del sur 24.125 yuanes/metro cuadrado. Entre ellos, el popular sector de Hexi es el sector de mejora de alto nivel más popular en Nanjing.
En el último mapa de precios de vivienda de Nanjing, solo hay dos áreas con un precio promedio de "1": ¡Jiangbei y Jiangning! Pero si observamos los datos con atención, el precio medio actual en Jiangning es de 18.273 yuanes/㎡, y en Jiangbei (excluyendo Liuhe) es de 17.604 yuanes/㎡. ¿Está esto lejos del prefijo "2"?
El último gráfico de escalera de precios de la vivienda para los principales sectores pequeños y micro en la principal zona urbana de Nanjing
¿Qué nivel se puede subir? Si lo necesitas urgentemente o quieres mejorar, ¡ven y toma asiento!
El primer paso (> 40.000): Hexi Central
Como primer escalón de Nanjing, Hexi Central entró en el campo de los "40.000", con más de 40.000 reyes terrestres de Nanjing como apoyo. pie de confianza!
Segunda escalera (30.000-40.000): estación de tren sur, colegio universitario, puente Saihong, río Nannan, Jiangxinzhou y ciudad.
En cuanto al precio de la vivienda, de 30.000 a 40.000 yuanes, básicamente está asumido por Hexi, Chengnan y Chengnei. ¡Jiangxinzhou, Hexi Southwest, el campus universitario y la estación de tren sur en Chengnan New Town son todas las alegrías del club "30.000"! Hay un enorme campo medio con precios de vivienda entre 20.000 y 30.000, incluida la mayoría de las áreas en el este de la ciudad, Xianlin, el norte de la ciudad y partes de Jiangning. La línea mejorada de Jiangning seguirá creciendo a medida que varias mejoras importantes de Jiangning ingresen al mercado.
La tercera escalera (20.000-30.000): Gulou Riverside, Maigao Bridge, Xinxuanwu, Yanziji, Old City East, Xiaoxing, Northwest River, Baijia Lake, Jiulong Lake, Xianlin Center, Xianlin Lake.
La cuarta escalera (1-20000): Yaohuamen, Qilin, Banqiao, Puente Xishan-Puente Tiexin, Gaoxin, Qiaobei, Jiangpu, Dongshan, Sanshan, Ciudad Universitaria, Lukou.
¡Solo necesito tu atención! El precio unitario actual de Nanjing oscila entre 10.000 y 20.000 RMB, principalmente ubicado en Yaohuamen en el norte de la ciudad, Qilin en el este, Puente Xishan - Puente Tiexin y Banqiao en el sur; Qiaobei en Jiangbei, Gaoxin y Jiangpu. Si el precio unitario es inferior a 1000, lo siento, solo hay dos lugares en Nanjing, Liuhe y Jiangning Binjiang. (No hablaré de Gaochun y Lishui).
La quinta escalera (< 10000): Liuhe, Jiangning Riverside.
Análisis detallado de las principales microplacas de Nanjing
Placa de Jiangbei
En la actualidad, la polarización de la placa de Jiangbei es bastante obvia. El precio medio en Liuhe es de 7.618 yuanes/㎡, y en Jiangpu ya ha alcanzado los 20.000 yuanes/㎡. En la actualidad, Jiangpu Wangdi también es Jiangbei Wangdi. El precio mínimo ha alcanzado los 22.435 yuanes/㎡. Jiangpu se está "desendureciendo" gradualmente.
Cabe mencionar que los precios medios actuales en Qiaobei y Gaoxin no son muy diferentes. En la actualidad, Qiaobei cuenta con instalaciones de apoyo maduras y transporte conveniente, pero su espacio de desarrollo futuro es relativamente limitado. Aunque la actual zona de alta tecnología carece ligeramente de instalaciones de apoyo, los planes futuros son buenos y se actualizarán después de su implementación. Entonces la pregunta es: ¿cuál elegirá entre las actuales instalaciones maduras y el vigoroso desarrollo del futuro?
Sector Jiangning
Jiangning era originalmente un sector tradicional de demanda rígida, pero ahora también está promoviendo vigorosamente mejoras.
Los precios maduros de las viviendas de Baijiahu lideran el camino en Jiangning Springside Longhu Chunjiang Licheng y Jingfeng Phoenix Huating se darán a conocer en abril y mayo, con precios al aire libre superiores a 25.000 yuanes/㎡. El precio medio de apertura del Jiulong Lake Vanke Jade Park en septiembre del año pasado fue de 20.000 yuanes/㎡, y ahora el precio de las casas nuevas ha alcanzado los 27.000 yuanes/㎡.
Las áreas Dongshan y Sanshan de Jiangning también son relativamente maduras. Yongfu Longting y Ocean Greenland Yunfeng Mansion inaugurarán nuevas viviendas en abril. Las ciudades universitarias son una zona opcional para muchas personas que simplemente lo necesitan. La llegada de la Escuela de Idiomas Extranjeros de Nanjing y Shimao DreamWorks ha llenado el lugar de vitalidad y los precios de la vivienda también están aumentando.
Las otras dos pequeñas áreas remotas, Lukou y Binjiang, cuestan alrededor de 10.000 yuanes. También hay muchas empresas inmobiliarias de marcas famosas que también ofrecen una cierta cantidad de viviendas para aquellos que solo necesitan una casa. .
Sector Hexi
¿Aún recuerdas la locura por el check-out que provocó el check-out de dos propiedades en Hexi a finales de marzo? Más de 5.000 personas se hicieron con dos casas con un 40% de descuento, lo que fue como ganarse la lotería.
Hexi siempre ha sido un paraíso para que los ricos mejoren. Cada vez que se agotan las propiedades inmobiliarias, el editor siente la necesidad de llamar a la policía porque hay demasiada gente rica en Nanjing. Junto a Nanjing Wangdi, el precio mínimo es de 42.561 yuanes/m2, y aparecerá una marca puramente nueva, Haiyue Duming, con un precio exterior de entre 45.000 y 50.000 yuanes/m2. La segunda fase de la ciudad de Huaxin, Hongtu Shuiyunjin y Jinyu Amethyst Mansion se lanzarán en abril y mayo. Los precios de la vivienda en el centro de Hexi refrescarán la imaginación de Nanjing.
En el sur de Henan, también hay muchas empresas inmobiliarias famosas, y sus ambiciosos planes han sido "destrozados", lo que convierte a esta tierra en un lugar de gran interés para la inversión, y muchos compradores de viviendas también sufren "barreras de elección". .
Sección Chengnan
Chengnan es un área que claramente necesita diferenciación y mejora. Después de que el aeropuerto fuera reubicado en la segunda mitad del año pasado, se inició oficialmente la construcción de la nueva ciudad del sur. En el futuro, el campus se convertirá en una sala de conferencias en la ciudad. Poly Tangyue en el área es el primero en superar los 30.000 yuanes. El Forte Banquet Dunan al otro lado de la calle también lanzará nuevas salas finamente decoradas en abril y mayo. El precio de venta estimado 30.000 yuanes/metro cuadrado.
En la estación sur "Vanke City", Vanke Xinduhui y Vanke Jiuduhui se han agotado. En mayo, Vanke Shangduhui tendrá una promoción, con el precio firmemente fijado en 30.000. El área de Xiaoxing está completamente separada de Hexi. El precio de Zhongnan Jinyuan en esta zona será de 32.000 yuanes/㎡ en abril, y Gimpo Jade Valley también está aumentando rápidamente.
Banqiao, que tiene una demanda urgente, tiene actualmente 5 propiedades en venta, con un precio medio de entre 13.500 y 16.000 yuanes/㎡.
Sección Chengbei
La sección Chengbei cubre cinco áreas principales: Gulou Binjiang, Xinxuanwu, Puente Maigao, Yanziji y Yaohuamen. En marzo, Gulou Binjiang estableció un nuevo récord regional de precio de la tierra con un precio mínimo de 29.899 yuanes/㎡, y muchos puntos críticos de mejora en los alrededores organizaron una guerra por los clientes.
En Maigaoqiao, con la madurez de las instalaciones habitables, los precios aquí no son muy buenos para quienes simplemente lo necesitan. No se debe subestimar al nuevo Xuanwu, que ha estado ganando impulso recientemente. La introducción de varios recursos de alta calidad es emocionante y la nueva ubicación de la Mansión Zhonghai Xuanwu está a punto de ser revelada. Yanziji New City también ha introducido muchos recursos educativos. Con viviendas en un distrito escolar cercano, los precios seguirán aumentando.
Sección Xianlin
La Sección Xianlin siempre ha seguido el estilo humanista de la universidad, pero es simple y tosca en términos de aumento de precios. Desde marzo del año pasado hasta marzo de este año, en solo un año, la propiedad con el mayor aumento de precio en el sector aumentó en 8.000 yuanes/㎡, ¡lo que realmente conmovió a mucha gente!
El Xianlin de hoy es aún más difícil y completamente ruinoso, pero con la mejora del metro, la educación y las instalaciones comerciales, sigue siendo muy atractivo. Todavía es suficiente para comprar una bala.
Sección Chengdong
El hermoso paisaje de Chengdong es también una residencia que mucha gente anhela. El área alrededor de Purple Mountain también es extravagante y está llena de mansiones. El sector Kirin también ha iniciado una modalidad de aumento de precios este año. Está cerca de la principal zona urbana y el transporte en la zona también se desarrollará y mejorará este año. Hubo un tiempo en que el aumento fue demasiado pronunciado. Las casas de tapa dura en Zhongnan Century Yayuan se vendieron por 21.500 yuanes/m2, Tiqi Zhoufang se vendió por 17.000 yuanes/m2 y COFCO Hongyun estima en abril entre 17.500 y 18.000 yuanes/m2.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de abril de 2016. Consulte la política de compra real actual).
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