¿Qué desarrollador está dando regalos?
Los promotores inmobiliarios se dedican principalmente al desarrollo y operaciones inmobiliarias y obtienen ganancias a través de la implementación del proceso de desarrollo.
Nombre chino
Promotor inmobiliario
Nombre extranjero
Promotor inmobiliario
Normativas pertinentes
Reglamento de Gestión de Cualificaciones para Empresas de Promoción Inmobiliaria
Cualificaciones
Obtener cinco certificados
Cualificaciones Empresariales
"Desarrollo Inmobiliario" Calificaciones empresariales" El Reglamento de Gestión estipula que las empresas de desarrollo inmobiliario urbano deberán solicitar la verificación de los niveles de calificación empresarial y poseer el "Certificado de nivel de calificación empresarial de desarrollo inmobiliario" emitido por las autoridades de construcción. El "Reglamento sobre la gestión de las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario" divide las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario en cinco niveles. Entre ellos, las empresas de nivel uno, dos, tres y cuatro pueden dedicarse a negocios de desarrollo inmobiliario urbano, mientras que las de nivel cinco. las empresas sólo pueden participar en el desarrollo y las operaciones de bienes raíces de las aldeas dentro de su región.
Para revisar las calificaciones del desarrollador, no solo debemos verificar si los documentos relevantes están completos en la forma, sino también verificar sustancialmente si el desarrollador tiene las calificaciones de desarrollo correspondientes. Para ser cautelosos, se recomienda que los compradores de viviendas intenten elegir promotores inmobiliarios calificados como empresas de primer o segundo nivel.
Los desarrolladores inmobiliarios deben tener una licencia de planificación de terrenos de construcción, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de construcción de viviendas, un certificado de uso de suelo de propiedad estatal y una licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales, referidas como los "cinco certificados". Los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, el permiso de construcción lo emite el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento Municipal de Recursos de Tierras y Vivienda. Oficina de Administración. Los compradores de viviendas comunes y corrientes no pueden recordar los nombres de los “cinco certificados” ni las autoridades que los emitieron, pero no necesitan recordar tantos. Para comprar una casa, sólo es necesario consultar los "dos certificados": "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y "Permiso de Preventa".
En circunstancias normales, los promotores no pueden obtener un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal si no han obtenido un permiso de planificación de terrenos de construcción y un permiso de planificación de proyectos de construcción. Sin embargo, los terrenos enumerados para la transferencia primero deben obtener un permiso estatal. -Cédula de uso de suelo propio. Sin obtener los dos permisos de planificación y permisos de construcción anteriores, no podrá obtener un permiso de preventa.
Planificación de mercado
Cuando un desarrollador obtiene una licencia de preventa, puede demostrar que el proyecto ha pasado la aprobación gubernamental en términos de planificación, ingeniería, uso del suelo, etc., y tiene la capacidad de ingresar al mercado de desarrollo de viviendas comerciales. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes sobre transacciones de viviendas comerciales en Beijing, los promotores sólo pueden firmar contratos formales de preventa con los clientes después de obtener una licencia de preventa. Se recuerda a los compradores de viviendas que comprueben claramente si la casa que compraron por adelantado está dentro del rango de preventa antes de firmar un contrato y que tengan cuidado con los promotores que “roban”.
Certificado de uso de tierras de propiedad estatal; el certificado de uso de tierras de propiedad estatal es el certificado legal para que unidades e individuos utilicen tierras de propiedad estatal. De acuerdo con los diferentes métodos de uso de los terrenos de propiedad estatal, la Administración de Vivienda y Tierras de Beijing sella directamente el certificado de uso de tierras de propiedad estatal, es decir, el sello especial de la Administración de Vivienda y Tierras de Beijing para los certificados de uso de tierras asignados, el Certificado de Vivienda y Tierras de Beijing. Sello especial de la Administración para los certificados de uso remunerado de la tierra, y sello especial de la Administración de Vivienda y Tierras de Beijing para los certificados de uso de la tierra. El sello especial para el certificado de uso remunerado de la tierra de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda y el sello especial para el uso temporal de la tierra. Certificado de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing. El permiso de planificación; el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción son documentos legales para el uso del terreno y los proyectos de construcción de la unidad de construcción. Sin estos "dos certificados", la unidad de uso de la tierra es ilegal, su construcción de ingeniería también es ilegal y es imposible obtener un certificado de propiedad inmobiliaria.
Certificado de inicio del proyecto de construcción; el permiso de construcción es el certificado legal para que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción del proyecto y también es una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda. El trabajo de construcción sin un permiso de trabajo es una construcción ilegal y no está protegido por la ley.
El Comité Municipal de Construcción de Beijing estableció el Centro de Gestión de Transacciones de Proyectos de Construcción de Beijing en 1996 para ser responsable del trabajo de aprobación de la construcción. Permiso de planificación del terreno de construcción; un documento legal en el que el departamento administrativo de planificación urbana confirma que la selección del sitio del proyecto cumple con la planificación urbana antes de que la unidad de construcción solicite al departamento de gestión de tierras la requisición y asignación de terrenos.
Licencia de preventa de vivienda comercial; la autoridad competente para la "Licencia de preventa de vivienda comercial" es la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing. El certificado está impreso, registrado, aprobado y emitido de manera uniforme. Dirección Municipal de Vivienda y Administración de Suelo. Además, si se trata de la venta de una vivienda existente, el desarrollador no necesita solicitar un permiso de preventa.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 8 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" del Ministerio de la Construcción, las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar la descripción del proyecto de desarrollo inmobiliario y los documentos justificativos pertinentes que cumplan las condiciones para las ventas de viviendas comerciales al supervisor de desarrollo inmobiliario antes de la presentación del Departamento de venta de viviendas comerciales. En circunstancias normales, después de que el desarrollador se registre, el departamento de desarrollo inmobiliario emitirá un recibo de registro o documento similar para demostrar que la vivienda comercial que se vende actualmente es legal. Por lo tanto, al comprar una vivienda existente, los compradores de vivienda deben solicitar al desarrollador que presente el "Recibo de registro de venta de vivienda comercial".
El segundo libro hace referencia a la “Garantía de Calidad Residencial” y al “Manual de Instrucciones Residencial”. Garantía de Calidad Residencial "Garantía de Calidad Residencial" es un documento legal en el que el promotor asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Puede utilizarse como acuerdo complementario al contrato de preventa y compraventa de vivienda comercial y tiene el mismo efecto que el contrato.
De acuerdo con las leyes y regulaciones inmobiliarias de mi país, cuando se entrega una vivienda comercial para su uso, la empresa promotora de bienes raíces debe proporcionar al comprador una "Garantía de calidad residencial" y un "Manual de instrucciones residencial".
La carta de garantía de calidad del proyecto es un documento legal para que la empresa de desarrollo inmobiliario asuma la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Debe indicar el grado de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía verificados por la unidad de supervisión de calidad del proyecto. El promotor asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo establecido en la "Garantía de Calidad Residencial".
El período de garantía para viviendas comerciales se computa a partir de la fecha en que el promotor entrega la vivienda que ha pasado la inspección de finalización. El período de garantía específico y el alcance de la garantía de calidad del proyecto son: los cimientos y la estructura principal están dentro de la vida útil razonable; el techo es impermeable por 3 años; las paredes, los pisos de la cocina y el baño son de 1 año; generalmente estipula que las fugas en el sótano y las tuberías son de 1 año; la capa de yeso de las paredes y el techo tarda 1 año en caerse; las grietas huecas en el suelo y la eliminación de arena a gran escala 1 año; ventanas, daños a herrajes y artículos sanitarios; 6 meses por daños a lámparas e interruptores eléctricos; 2 meses por obstrucción de tuberías. El período de calefacción o enfriamiento de los equipos del sistema de refrigeración se acordará entre ellos; el comprador y el vendedor y escrito en la carta de garantía de calidad del proyecto.