¿Qué significa espacio provisional?
La política de vivienda en alquiler se conoce comúnmente como “vivienda de rotación”.
1. Antecedentes históricos Ya en los primeros días de la fundación de la República Popular China, existía un sistema de vivienda de transición, como apartamentos para trabajadores jóvenes, que siempre ha sido un medio importante para mejorar a los trabajadores. ' beneficia y estabiliza las filas de los trabajadores jóvenes.
El "Documento de Desarrollo Nacional No. 23" emitido por el Consejo de Estado también enfatizó que "las casas que no se pueden dividir y cerrar en el campus no se pueden usar, y los apartamentos para el personal y otras casas rotativas no se pueden usar".
Las medidas específicas se implementarán de acuerdo con la normativa pertinente del Ministerio de Educación y del Ministerio de la Construcción.
“Algunos colegios y universidades continúan manteniendo una cierta cantidad de casas de rotación.
Estas casas de rotación se utilizan para proporcionar alojamiento temporal de transición para los empleados después de que ingresan a la escuela.
Mejor alivio Existe una demanda de viviendas de transición para los empleados introducidos por las universidades y los empleados recién asignados, para que puedan organizar sus vidas y comenzar a trabajar en la gestión con tranquilidad lo antes posible.
Considere la vivienda sólo después de que sus trabajos sean estables y el entorno sea familiar.
2. Clasificación (1) Clasificación conceptual 1. Casas que han sido claramente utilizadas para el reasentamiento durante el desarrollo y la construcción 2. Viviendas comerciales desarrolladas por; empresas para el reasentamiento de residentes antes de la venta; 3. Construidas para el reasentamiento y reubicación de residentes.
(2) Características Categoría 1, Clases gratuitas En junio de 2007, el gobierno municipal de Nanchong decidió centrarse en. resolver las dificultades de vivienda de los maestros de escuelas rurales en los próximos tres años.
Una reunión ejecutiva del Gobierno Popular Municipal de Nanchong titulada "Opiniones sobre la implementación de subsidios laborales para maestros en áreas remotas y ayudas docentes" está en pleno apogeo.
Según los dictámenes, de 2007 a 2009, la ciudad construirá 5.520 unidades de viviendas en los municipios (pueblos) donde hay escasez de docentes y las proporcionará de forma gratuita a los docentes de las escuelas rurales. sin vivienda.
La construcción de viviendas en rotación será planificada e implementada por el gobierno del condado (ciudad, distrito) en tres partes. Se completará en un año. no tienen casa pueden participar sobre la base del principio de "voluntario y según su capacidad". La escuela firmará un acuerdo de construcción de la casa con aquellos que estén dispuestos a construir una casa, y se pagará el depósito y el alquiler <. /p>
Si un miembro del personal se retira voluntariamente, es transferido de la escuela original o muere, la escuela recuperará la casa y le devolverá el depósito según lo acordado.
Además, la construcción. y el diseño de las casas rotadas también se implementará junto con la renovación de las escuelas rurales, el ajuste del diseño y la estructura de las escuelas y los proyectos de renovación de las escuelas secundarias rurales.
Después de que la ciudad y la ciudad inviertan y construyan conjuntamente las casas rotadas. Los gobiernos del condado, los derechos de propiedad de estas casas pertenecen a las escuelas. Es gratuito para los maestros calificados.
Las escuelas y los departamentos pertinentes no pueden cobrar a los maestros el alquiler ni otras tarifas. >2. La calidad de los docentes rurales determina el nivel de educación, lo cual es muy importante.
Los docentes rurales, especialmente los docentes rurales del oeste, enfrentan muchas dificultades en sus escuelas, por lo que el Ministerio de Educación es muy importante. preocupado por estos problemas.
La publicación especial también es para resolver este problema /p>
Además, los maestros en la región occidental todavía enfrentan muchos problemas, como problemas de vivienda y subsidios. debería atraer la atención de los gobiernos en todos los niveles. El más destacado es resolver el problema del alojamiento temporal para los docentes en la región occidental.
p>De las más de 7.600 escuelas recién construidas, más de 600. Están ubicados en zonas de gran altitud, y más de 400 están ubicados en zonas fronterizas e insulares. Es posible que muchos profesores no se establezcan en estos lugares, pero tienen que trabajar aquí y hay una gran cantidad de puestos especiales para profesores y estudiantes universitarios. Los voluntarios, así como muchos profesores urbanos, necesitan alojamiento. Por lo tanto, la cuestión de las viviendas de transición en las escuelas rurales se ha incluido ahora en la agenda y los gobiernos de todos los niveles están buscando soluciones. En muchas áreas, se construyeron nuevos dormitorios para estudiantes y los dormitorios originales para estudiantes se convirtieron en casas de profesores. Así que fui a muchos lugares y las condiciones de vida de los profesores no eran tan buenas como las de los estudiantes.
Este es un gran problema.
El subsidio para docentes en áreas remotas no se ha implementado ampliamente o no es lo suficientemente fuerte. Los gobiernos de todos los niveles también conceden gran importancia a esta cuestión. Algunos gobiernos locales han formulado políticas para otorgar ciertos subsidios en función de diferentes grados de lejanía o dificultad.
El Ministerio de Educación también ha reflejado plenamente esta cuestión, y el país también está considerando esta cuestión en el siguiente paso de la planificación general del sistema salarial y del sistema de subsidios.
3. Las viviendas de bajo volumen de negocios en Shenzhen son un tipo de vivienda social proporcionada por departamentos gubernamentales a las familias de bajos ingresos o a los funcionarios públicos que temporalmente no pueden encontrar vivienda debido a sus bajos ingresos.
¿Y cuántas de estas viviendas de bajo alquiler están en manos de gente que realmente las necesita? Muchas personas que poseen casas de bajos ingresos no viven en ellas, sino que las subarrendan a personas de bajos ingresos a un precio elevado. La proporción de casas de bajos ingresos que subarrendan llega al 50%.
Muchos “propietarios” de casas con fines de lucro contactan proactivamente a intermediarios para alquilar sus casas con fines de lucro.
Después de recibir la casa de bajos beneficios, el funcionario casi ya no tenía planes de vivir en ella, por lo que acudió a la agencia inmobiliaria para hacer un presupuesto.
Según la normativa, las casas lucrativas no se pueden alquilar, pero por lo general no se realiza ninguna inspección unitaria.
Si te encuentras con una inspección, simplemente dile al inspector que eres pariente de un funcionario público y estarás a salvo.
Tres. Costos contables (1) Al contabilizar el aumento de la facturación de viviendas de una empresa, la cuenta "Casa de facturación - Casa de facturación en uso" debe debitarse de acuerdo con su costo real, y las cuentas "Productos de desarrollo" y "Costos de desarrollo" deben cargarse acreditado.
Para las salas de rotación en uso, las empresas también deben establecer una "tarjeta de uso de la sala de rotación" de acuerdo con sus usos específicos y llevar una contabilidad detallada de acuerdo con el número de edificio (o número de piso, número de habitación) de cada rotación. habitación, registrar en detalle la ubicación, estructura, nivel, área, nombres de los residentes reasentados, etc. de la vivienda en rotación.
(2) Contabilidad de amortización: la casa rotada se dañará durante el proceso de rotación y su valor de pérdida debe transferirse al costo del beneficiario.
Dado que la facturación de la vivienda no tiene fines de lucro, el monto de amortización de cada período no puede incluirse en los "costos comerciales principales" y solo puede ser asumido por el proyecto en construcción en la ubicación original de los residentes reubicados.
El valor de amortización de las viviendas en facturación generalmente debe acumularse mensualmente y su principio de cálculo es similar al cálculo de la amortización de los productos de desarrollo de alquiler.
De acuerdo con el monto de amortización mensual que se debe proporcionar, se debitan el "costo de desarrollo" o los "gastos generales de desarrollo" y otras cuentas, y se acredita la cuenta "amortización de cuarto de swing - cuarto de swing".
(3) Contabilidad de costos de reparación Dado que la vivienda móvil sirve directamente a los proyectos de desarrollo relacionados de la empresa, una pequeña cantidad de costos de reparación se puede incluir directamente en el costo de los productos de desarrollo relacionados, mientras que una gran cantidad de costos de reparación se puede calcular a través de "gastos prepagos" primero amortizados en cuotas e incluidos en el costo de los productos de desarrollo relacionados.
Según las condiciones reales, las empresas suelen cambiar el uso de las casas de facturación y venderlas a precios fijos. Las empresas suelen realizar reparaciones restaurativas en las casas rotas antes de venderlas; los costos de reparación pagados son los mismos que los costos de reparación generales y están incluidos en el costo del desarrollo de productos relacionados.
(4) Contabilidad de ventas Si una empresa cambia el uso de una casa de negocios y la vende a terceros, se debe considerar que vende viviendas comerciales.
Al obtener ingresos por ventas, debite "Depósitos bancarios", "Cuentas por cobrar" y otras cuentas, y acredite la cuenta "Ingresos comerciales principales - Ventas de viviendas comerciales" al transferir los costos de ventas, debe basarse; en El valor amortizado de la sala de facturación se carga en la cuenta "costo comercial principal - ventas de viviendas comerciales", la cuenta "sala de facturación - amortización de la sala de facturación" se carga de acuerdo con el valor amortizado acumulado, y la "sala de facturación - En la cuenta "en uso" se acredita de acuerdo con el valor original de la sala de rotación. Asunto de la sala de rotación.
IV. Problemas enfrentados (1) Dificultades internas del cambio con el personal de la unidad.
Los problemas de vivienda, como la introducción de talentos, nuevos empleados, empleados de primera línea en puestos directivos que no tienen vivienda y empleados con dificultades especiales sin vivienda, se han convertido en nuevos problemas que enfrentan todas las unidades.
Además, la jubilación no se concreta, los nuevos empleados no tienen casa y otros motivos.
El problema original de escasez de viviendas se ha vuelto más prominente.
Para aliviar la presión sobre el espacio de rotación, algunos empleados bien remunerados que no pueden asignar espacio de rotación han implementado un sistema de subsidio de alquiler a corto plazo, mientras que algunos empleados con salarios bajos simplemente han implementado un sistema de alquiler de mercado. por espacio de facturación, expulsando por completo a los empleados sin vivienda al mercado.
(2) Presión externa Desde 2006, el número de proyectos de vivienda asequible ha disminuido gradualmente. Para 2007, el estado se centrará en el desarrollo de viviendas de bajo alquiler. Desde que el Estado implementó el macrocontrol sobre el sector inmobiliario en 2005, el efecto de la contención de los precios de la vivienda aún no ha aparecido y los precios de la vivienda han seguido aumentando. La mayoría de los trabajadores sin hogar sólo pueden comprar casas en los condados suburbanos exteriores. Las molestias de los largos desplazamientos perturban su trabajo.
Dado que la sociedad presta más atención al problema de la vivienda de los grupos de bajos ingresos, es difícil que los empleados sean incluidos en el ámbito de las viviendas de bajo alquiler, y es aún más difícil obtener "dos- "limitar" la vivienda, como la vivienda asequible.
La política actual controla estrictamente la recaudación de fondos para la construcción de viviendas, y las unidades no tienen terreno para construir viviendas autoconstruidas ha llevado a una expansión de la oferta de viviendas en movimiento.
Regulaciones relacionadas con el verbo (abreviatura de verbo): sala de facturación, también conocida como "sala de facturación".
El "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" (Orden del Consejo de Estado N° 590) estipula: Artículo 22.
Si la reubicación se produce debido a la expropiación de la vivienda, el departamento de expropiación de la vivienda deberá pagar la tarifa de reubicación a la persona expropiada; si se intercambian los derechos de propiedad de la vivienda, el departamento de expropiación de la vivienda deberá pagar la tarifa de reasentamiento temporal a la persona expropiada. Antes de la casa los derechos de propiedad se intercambian y entregan cuota o sala de facturación.
Artículo 25
El departamento de expropiación de la vivienda y el expropiado, de conformidad con lo dispuesto en este reglamento, intercambiarán la ubicación y superficie de la vivienda con respecto a la indemnización. método, monto de compensación y período de pago, y derechos de propiedad, tarifas de reubicación, tarifas de reasentamiento temporal o rotación de viviendas, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición y otros asuntos para celebrar un acuerdo de compensación.
Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar una demanda de conformidad con la ley.
Artículo 28
Si la persona expropiada no solicita reconsideración administrativa o interpone demanda administrativa dentro del plazo legal, y no se desplaza dentro del plazo señalado en la decisión de indemnización , se realizará la expropiación de la casa. El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión solicitará al Tribunal Popular su ejecución de conformidad con la ley.
La solicitud de ejecución deberá ir acompañada del monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación.