Política de viviendas rurales de autoconstrucción en la zona de Nantong
¡El gobierno de las granjas proporciona tierras a los agricultores para que construyan casas, y su propiedad pertenece a organizaciones económicas colectivas rurales! El propietario de la vivienda sólo puede disfrutar del derecho de goce y posesión. Las propiedades también son un beneficio para los agricultores, pero no se permiten hipotecas sobre ellas. Entonces, ¿cuál es el método de gestión de las granjas rurales en la ciudad de Nantong? Espero que ayude.
Medidas provisionales para la gestión de terrenos residenciales en la ciudad de Nantong
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de terrenos residenciales en esta ciudad, regular el comportamiento de los aldeanos rurales en la construcción de terrenos y mejorar eficazmente la tasa de utilización de la tierra según la "República Popular China". Estas medidas provisionales se formulan de conformidad con la Ley de Gestión de Tierras de la República de China, el Reglamento de Gestión de Tierras de la ciudad de Nantong y las decisiones del Comité Municipal del Partido y el Consejo Municipal. Gobierno Municipal en la aceleración del proceso de urbanización en conjunto con las realidades locales.
Artículo 2: Estas medidas provisionales se aplican a los aldeanos rurales que utilizan terrenos para residencias autoconstruidas (incluidas casas adjuntas) dentro de esta ciudad, incluido el uso de terrenos para nuevas construcciones, reubicación, reconstrucción y expansión. de casas.
Artículo 3 La selección de la ubicación de las viviendas debe cumplir con la planificación urbana general, la planificación general del uso del suelo y los planes de construcción de aldeas y ciudades comerciales.
Artículo 4 Los gobiernos populares municipales a nivel municipal y de condado y sus departamentos de tierras y recursos son específicamente responsables de la aprobación y gestión de los terrenos residenciales dentro de sus respectivas jurisdicciones.
Artículo 5 Todos los aldeanos rurales que soliciten el uso de terrenos residenciales en ciudades, áreas de planificación urbana a nivel de condado (distrito), áreas de planificación urbana y zonas de desarrollo a nivel nacional y provincial adoptarán métodos previos a la demolición y seguir la La demolición estipula que la compensación debe pagarse por adelantado y el reasentamiento se llevará a cabo con casas de venta fijas.
Artículo 6 Los aldeanos rurales fuera de la ciudad, las áreas de planificación urbana de la ciudad (distrito) a nivel de condado, las áreas de planificación urbana y las zonas de desarrollo a nivel nacional y provincial deben, de conformidad con la ley, dentro del alcance de terrenos de construcción determinados en el plan general de uso de la tierra. Solicitar el uso de la propiedad original, la propiedad en la aldea y la tierra que ha sido sometida a procedimientos de conversión de tierras agrícolas.
Artículo 7 Si las ciudades o ciudades a nivel de condado (distritos) utilizan terrenos residenciales en áreas de planificación urbana o áreas de planificación urbana debido a necesidades de construcción urbana, deberán proporcionar una compensación por demolición de acuerdo con las regulaciones pertinentes e implementar medidas fijas. venta de vivienda de reubicación. Debido a las necesidades de los emprendimientos sociales y la construcción económica fuera de las áreas de planificación urbana y las áreas de planificación urbana de esta ciudad y las ciudades a nivel de condado (distritos), el suelo residencial se desarrolla y utiliza en grandes extensiones y se reubica mediante la construcción de casas de venta fija. (apartamentos para agricultores).
Artículo 8 Para la construcción y desarrollo de aldeas en áreas residenciales de agricultores que se planea reubicar en su totalidad, la agencia de reserva de tierras adquirirá las tierras de reserva y, después de reemplazar o expropiar al estado, terrenos de propiedad, el gobierno hará una planificación y construcción unificadas.
Artículo 9: Fortalecer la gestión de los derechos de propiedad de las fincas y casas originales de los agricultores que migran a las ciudades, y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de los agricultores que migran a las ciudades.
(1) Las casas de los agricultores que se mudan a la ciudad pueden venderse a agricultores de la organización económica colectiva que cumplan con las condiciones para disfrutar de la tierra familiar, si cumple con la planificación, la tierra familiar también puede ser vendida; expropiada como propiedad estatal, y el titular de los derechos de propiedad puede encargarse de la transferencia. Según las formalidades, la tarifa de transferencia de la tierra se paga al gobierno al 40% del valor tasado de la tierra antes de ingresar al mercado para su comercialización.
(2) Se puede establecer un centro de reemplazo de viviendas para agricultores en la ciudad. El centro de reemplazo de viviendas para agricultores comprará y reservará a los agricultores que temporalmente no puedan comerciar de acuerdo con la ley debido a factores de ubicación. después de pagar parte del pago por adelantado, y el saldo se mantendrá en la casa. El pago se debe realizar en un solo pago después de la transacción.
(3) Incentivar a las organizaciones económicas colectivas a construir apartamentos para los agricultores. Si los agricultores que se trasladan a la ciudad retiran voluntariamente los derechos de uso de sus propiedades obtenidos por ley, pueden reemplazarlos con el terreno residencial para los apartamentos que compraron.
Artículo 10: Sólo podrán disfrutar de tierras de cultivo los habitantes de zonas rurales con registro familiar. Entre ellos, los que han sido desmovilizados y alistados en el ejército, los que han salido de prisión, los que han regresado a la escuela para retomar sus estudios y los que se mudaron por matrimonio pueden disfrutarlo, pero los que se han mudado en no hacerlo. Los aldeanos rurales sólo tienen derecho a utilizar sus propiedades y no tienen derechos de propiedad.
Artículo 11 Normas y condiciones para solicitar una propiedad familiar:
(1) Los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad familiar. El área de vivienda no excederá el 70% del área de la vivienda familiar. En los distritos municipales y ciudades a nivel de condado donde la tierra cultivada per cápita es inferior a 1/15 de hectárea, la superficie de cada hogar no excederá los 135 metros cuadrados y el número total de personas que viven con hijos casados no excederá los 200 metros cuadrados. .
En las ciudades a nivel de condado con tierras cultivadas per cápita de más de 1/15 de hectárea, cada propiedad no excederá los 200 metros cuadrados.
(2) Si el área de la propiedad existente excede los estándares anteriores, al solicitar reubicación, reconstrucción o expansión de la casa, el área de la propiedad se reducirá de acuerdo con los estándares anteriores.
(3) Aldeanos rurales que tienen residencia permanente registrada agrícola y tienen dos o más (incluidos dos) hijos casados (excluidos aquellos que exceden la tasa de natalidad planificada) o dos o más (incluidos dos) hijos solteros ( excluyendo aquellos que exceden el plan de nacimiento planificado) Excepto por el parto), si una de las partes alcanza la edad legal para contraer matrimonio y el área actual de la vivienda del hogar es inferior a 200 metros cuadrados, se puede arreglar otra vivienda.
(4) Debido a la adquisición de tierras, a los aldeanos rurales con registros de hogares tanto agrícolas como no agrícolas solo se les puede asignar una propiedad de acuerdo con el estándar de una propiedad. Sin embargo, el hogar tiene dos o más (incluidos dos) hijos casados (excepto para planificación familiar) o dos o más (incluidos dos) hijos solteros (excepto para planificación familiar), y uno de ellos ha alcanzado la edad legal para contraer matrimonio, y el hogar Si el área de la propiedad existente es inferior a 200 metros cuadrados y es realmente necesario formar otro aldeano rural con residencia permanente registrada en el ámbito agrícola (si está casado, se deben incluir los miembros completos de la familia), la propiedad se puede organizar por separado.
(5) Todos los aldeanos de una zona rural tienen un registro de hogar no agrícola y las casas de la granja solo se pueden reconstruir en el lugar.
(6) Los agricultores que compren casas de aldeanos rurales deben cumplir las condiciones para solicitar terrenos para la construcción de viviendas.
Artículo 12 El departamento de tierras y recursos no aprobará terrenos para viviendas bajo ninguna de las siguientes circunstancias:
(1) No cumple con la planificación urbana general y la planificación del uso del suelo;
(2) Dentro del alcance estipulado en los artículos 7 y 9;
(3) Los aldeanos rurales venden o alquilan sus casas y luego solicitan ser propietarios;
(4) Las viviendas originales de los aldeanos rurales se han convertido en producción y operación;
(5) Los aldeanos rurales tienen edificios ilegales fuera de la propiedad original aprobada y no los han demolido primero
( 6) Las que han sido incluidas en la reserva de tierras del gobierno o en la reconstrucción planificada;
(7) Las casas demolidas de los aldeanos rurales han sido compensadas y reubicadas de acuerdo con las normas de demolición de casas urbanas.
Artículo 13. Los agricultores que hayan sido aprobados para reubicarse y utilizar sus propiedades deben devolver las propiedades originales a la organización económica colectiva original para otros arreglos dentro de los 3 meses posteriores a la construcción de la nueva casa y demoler la antigua casa original. . Si no se demuele a tiempo, su propiedad original será tratada como uso ilegal de la tierra.
Artículo 14 Las casas de agricultores originales que hayan sido demolidas dentro del ámbito del grupo se incluirán en la gestión de viviendas privadas para residentes urbanos de las fincas de agricultores dentro del ámbito de planificación urbana; Las zonas determinadas como residenciales serán confirmadas o expropiadas por el gobierno, ya que las tierras de propiedad estatal y las viviendas de los agricultores también están incluidas en la gestión de viviendas privadas para residentes urbanos.
Artículo 15 El examen y aprobación de la tierra de la propiedad se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Los agricultores que construyen casas deberán presentar una solicitud por escrito al comité local de la aldea. y completar con sinceridad la solicitud de uso del formulario de aprobación del sitio de propiedad familiar, y proporcionar el certificado de registro del hogar, el certificado de uso de la tierra colectivo, el certificado de propiedad familiar u otro certificado de fuente de derechos (excepto para hogares nuevos), así como otros certificados consistentes con la tierra solicitada. para construir una casa.
(2) El comité de la aldea examinará la autenticidad de los materiales proporcionados por los agricultores que construyen las casas y los sellará para confirmar.
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Medidas de gestión de viviendas rurales de la ciudad de Nantong
Detalles
. La tierra familiar es tierra que el gobierno entrega a los agricultores para que construyan casas, ¡y su propiedad pertenece a organizaciones económicas colectivas rurales! Homestead es un beneficio único para los agricultores. Sin embargo, el propietario de la finca sólo puede disfrutar del derecho de disfrute y posesión, y no se permite hipoteca alguna sobre la finca. Porque su propiedad pertenece a la organización económica colectiva rural. Lo anterior es el contenido compilado por el editor.