Consulta de precios de alquiler de bienes raíces en Sichuan
El 22 de marzo, la Oficina del Grupo Líder de Chengdu para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que decía claramente en reforzar la gestión de las transacciones de vivienda que “estableciendo un referente para las transacciones de vivienda de segunda mano” Mecanismo de Liberación de Precios”. Esta es también la segunda ciudad que sigue este mecanismo después de Shenzhen.
Chengdu sigue el ejemplo de Shenzhen y establece un mecanismo de liberación de precios de referencia para la vivienda de segunda mano.
¿Por qué debería Chengdu establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano?
Según la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu, recientemente se han producido algunos comportamientos que alteran el orden del mercado en el mercado de viviendas de segunda mano en algunas áreas de Chengdu, como precios de cotización confusos, aumento de precios de la vivienda, y algunos propietarios "se agrupan para aumentar los precios". Para mejorar la transparencia de la información sobre viviendas de segunda mano y promover transacciones racionales, Chengdu planea establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano aprendiendo de las prácticas de ciudades como Shenzhen.
Al mismo tiempo, Chengdu regulará aún más las transacciones de viviendas de segunda mano. El primero es fortalecer el control sobre el precio de cotización de las casas de segunda mano, exigiendo a las agencias de intermediación que no acepten ni publiquen precios de cotización que sean significativamente más altos que el precio de transacción razonable de la propiedad. Las plataformas de información de las redes sociales deben cooperar con el control técnico; el segundo es ordenar de antemano las transacciones reales de casas de segunda mano en áreas calientes y bienes raíces de moda. Los precios formarán gradualmente un precio de referencia regional para las casas de segunda mano, guiarán las ventas del mercado de casas de segunda mano y fortalecerán las casas de segunda mano. -Gestión manual de transacciones de la casa.
El 24 de marzo, un miembro del personal de la Plataforma de Servicios Gubernamentales de Chengdu dijo a este periódico que actualmente no hay un tiempo de implementación específico y que los precios de referencia posteriores para las casas de segunda mano se publicarán periódicamente en Chengdu Housing and Sitio web oficial de Desarrollo Urbano-Rural y la cuenta oficial de WeChat WeChat Síguete.
Lu Qilin, director de investigación del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que el resultado de la introducción de tales políticas por parte del gobierno es guiar a las instituciones financieras para reducir los índices de préstamos, aumentar los índices de pago inicial de los compradores de viviendas, y elevar los umbrales de compra de viviendas, reduciendo así la demanda de compra de viviendas. Desde la perspectiva de la oferta y la demanda, la oferta del mercado supera la demanda, estabilizando así los precios de la vivienda.
Desde una perspectiva regulatoria, Chengdu ha estado preocupada durante mucho tiempo por el caos en el mercado de la vivienda de segunda mano.
Según informes de prensa anteriores, desde junio de 5438 hasta octubre de este año, los precios de bienes raíces individuales en la zona de alta tecnología de Chengdu y el nuevo distrito de Tianfu aumentaron anormalmente, incluido Chengnan Duhui en la zona de alta tecnología, en la margen izquierda de Zhonghai. en el nuevo distrito de Tianfu, etc. El informe señaló que debido a que algunos intermediarios y sus propietarios aprovecharon la oportunidad para hacer subir los precios, los precios de la vivienda en las comunidades correspondientes fluctuaron mucho y los precios de cotización de las casas se dispararon de la noche a la mañana, lo que desencadenó una serie de reacciones en cadena que afectaron directamente las fluctuaciones de los precios de la vivienda en toda la región. .
Ante el comportamiento malicioso de aumentar los precios de la vivienda, el 25 de junio de 65438, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y la Administración del Ciberespacio de China entrevistaron a partes sospechosas de formar un grupo WeChat para fomentar aumentos colectivos de precios y especular maliciosamente con los precios de la vivienda, exigiendo una rectificación oportuna.
65438+El 27 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió el "Aviso sobre la represión estricta de actos ilegales como el aumento de los precios de la vivienda y el mantenimiento eficaz del orden normal del mercado inmobiliario". ", aclarando que serán sancionados quienes maliciosamente perturben el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Comportamiento de "tolerancia cero". El aviso señala que los propietarios de complejos residenciales individuales en Chengdu han creado grupos de comunicación de precios de vivienda para amenazar con aumentos de precios y son sospechosos de especular maliciosamente con los precios de viviendas de segunda mano, lo que ha tenido un impacto social negativo en el desarrollo estable y saludable de el mercado inmobiliario local.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que si se sospecha que un individuo organiza especulaciones maliciosas, eleva los precios de la vivienda, altera el orden del mercado y otras actividades ilegales, una vez verificado, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural El Departamento de Desarrollo Rural suspenderá la aceptación de los correspondientes trámites de firma online de viviendas de segunda mano.
Además, según noticias en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del 19 de marzo, las "Dos Sesiones" acababan de terminar, y Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dirigió un equipo a Chengdu, Sichuan, y Xi, Shaanxi, para investigar y supervisar el trabajo inmobiliario. Ni Hong señaló que es necesario aumentar efectivamente la oferta de terrenos residenciales, controlar los riesgos financieros y establecer un mecanismo de vinculación de "personas, viviendas, tierras y dinero" para estabilizar las expectativas de la fuente. En respuesta a los problemas pendientes que existen en el mercado inmobiliario, se deben tomar medidas oportunas para implementar un control preciso y fino, investigar y castigar seriamente las actividades ilegales de las agencias inmobiliarias e instituciones crediticias y frenar decididamente la especulación inmobiliaria.
Los últimos datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el precio de las casas de segunda mano en Chengdu aumentó un 0,8% mensual y un 9,3% interanual, ocupando el quinto lugar en el país.
El papel de los precios de referencia de la vivienda de segunda mano en el mercado de Shenzhen ya ha quedado de manifiesto.
Para Shenzhen, que fue la primera en proponer un mecanismo de liberación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, los efectos de la nueva política han comenzado a notarse. En la actualidad, el mercado de la vivienda de segunda mano está básicamente paralizado, y los compradores y vendedores están estancados en una etapa de esperar y ver y jugar.
A juzgar por el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano, se ha reducido casi a la mitad. Las estadísticas publicadas por la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen muestran que en la semana del 22 al 28 de febrero, el número de casas de segunda mano firmadas en línea en Shenzhen fue 834, y del 1 de marzo a julio fue 991. Unas semanas antes de que se introdujera la nueva política, el volumen semanal de firmas en línea rondaba las 1.900-2.500 unidades y el volumen de transacciones del mercado cayó significativamente. Además, el número de casas de segunda mano firmadas online en Shenzhen en febrero fue de 5.272, casi la mitad en comparación con las 5.438 de junio y las 8.971 de octubre.
El 8 de febrero de este año, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió tres anuncios consecutivos, anunciando el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, y por primera vez publicó el Precios de referencia de transacciones de vivienda de segunda mano en 3.595 zonas residenciales de la ciudad. Sin embargo, el precio de referencia es generalmente bajo, casi equivalente a un 30% de descuento sobre el precio de mercado. Lo más importante es que los bancos concederán préstamos basándose en el precio de referencia.
Este periódico visitó el mercado inmobiliario de Shenzhen y descubrió que el mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen tiene una fuerte actitud de esperar y ver, y que la mayoría de las tiendas de agencias aún no han abierto pedidos para negocios de viviendas de segunda mano después de la Fiesta de la Primavera.
“Después del New Deal, básicamente no hay transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano, y tanto los compradores como los vendedores están esperando y observando. Tenemos más de 40 tiendas en esta área, y desde marzo, Sólo hemos vendido 8 casas”, dijo la gente de una firma de corretaje en Shenzhen.
Hacer de doscientas a trescientas llamadas telefónicas al día se ha convertido en una rutina diaria para los agentes. "Normalmente tomo la iniciativa de llamar a los clientes y preguntarles sobre sus necesidades. Normalmente hago de doscientas a trescientas llamadas al día. Normalmente me mareo después de jugar cuando tengo 70 u 80 años, pero no hay forma de hacer este negocio. El mercado "Ahora también ajustaremos nuestra estrategia y nos centraremos en algunos productos de apartamentos residenciales y pedidos de alquiler, iremos a algunas propiedades para interceptar clientes los fines de semana o nos mudaremos a ciudades alrededor de Shenzhen", dijo el corredor antes mencionado. .
Este periódico visitó muchas tiendas intermediarias en Shenzhen y descubrió que las tiendas después del New Deal no mostraban el precio real de cotización de las casas de segunda mano. En muchas tiendas, es casi imposible ver la información de la vivienda en el exterior y algunas tiendas solo muestran precios guiados por el gobierno. Algunas tiendas deberían haber puesto un cartel en su propiedad que diga "Bienvenido a la tienda para consultas".
Según el corredor de la tienda, después de que Shenzhen introdujera un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, no se permite que los precios de cotización de todas las viviendas de segunda mano se muestren en las tiendas o sitios web de los intermediarios. empresas. "No muchos clientes vienen a preguntar. Generalmente, después de que salga el New Deal, habrá un período de digestión de la póliza de dos a tres meses".
"Ahora los compradores y vendedores tienen dos mentalidades Los compradores de viviendas creen que los precios de la vivienda bajarán después del New Deal. Pero el vendedor no ha tomado la iniciativa de bajar el precio. Después de todo, el vendedor no tiene prisa por vender y no quiere observar el impacto del nuevo. política”, dijo a este periódico un corredor de Shenzhen Lianjia.
Tomemos como ejemplo Taihua Sunshine Sea en el distrito de Bihai, distrito de Baoan. Según el precio guía oficial del gobierno, el precio de referencia total de una casa de 112,42 metros cuadrados en esta comunidad es de 9,12 millones de yuanes. Sin embargo, en el sistema interno de Lianjia, el precio de cotización real de esta casa es actualmente de 130.000 yuanes. La casa de 93,74 metros cuadrados de Yuan Jun en Sentosa, Xixiang, distrito de Bao'an, tiene un precio de referencia total de 8,32 millones de yuanes, pero el precio de cotización real del propietario es de 12,6 millones de yuanes. Una casa de 104,96 metros cuadrados en Bay Pearl Community tiene un precio de referencia total de 5,53 millones de yuanes, y el precio de cotización real del propietario es de 8,45 millones de yuanes. El periódico preguntó sobre algunas propiedades cuyos precios aún no han bajado.
“El precio de orientación oficial suprime principalmente la demanda, porque los préstamos bancarios se aprueban de acuerdo con el precio de orientación oficial del gobierno, lo que significa que los compradores deben aumentar su pago inicial y elevar el umbral para la compra de una vivienda, controlando así la demanda. Realmente aquellos que sólo necesitan una casa también tendrán preocupaciones en tales circunstancias y retrasarán su demanda de compra", explicó una firma de valores en Shenzhen Zhongyuan.
Yan Yuejin, director de investigación del grupo de expertos, señaló: "El precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano sin duda desempeñará un papel en la estabilización de los precios de la vivienda. Por un lado, puede estabilizar los precios, y, por otro lado, puede frenar la especulación. En el pasado, las políticas tenían relativamente poco control sobre el mercado de viviendas nuevas. Hay relativamente pocos controles sobre las viviendas existentes, principalmente porque la vivienda de segunda mano es un mercado relativamente orientado al mercado. el control posterior de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel y de segundo nivel debe implementarse por completo”.
Pero también hay algunos en la industria que señalaron que después de la liberalización del sector. política de precios de referencia para las transacciones de viviendas, sólo se mostrará en el mercado el precio de referencia, lo que también hará que el mercado de segunda mano, donde los precios relativos son opacos, sea más ambiguo. El gobierno debe guiar a las instituciones relevantes para que revelen los precios reales de las transacciones para que la información sea más abierta y transparente.
Título original: "Chengdu da seguimiento al mecanismo de publicación de precios de referencia para viviendas de segunda mano, y el volumen de transacciones de Shenzhen en febrero se redujo casi a la mitad"