Harbin: Las "16" nuevas políticas del mercado inmobiliario se centran en atraer talentos e impulsar la confianza del mercado.
El 10 de junio de 10, varios departamentos de la ciudad de Harbin emitieron conjuntamente las "Opiniones de implementación sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Harbin" (en lo sucesivo, las "Opiniones de implementación"). Las opiniones de implementación son ***16. Las opiniones de implementación para reducir la carga sobre las empresas inmobiliarias incluyen reducir los estándares de licencias de preventa, acelerar la recuperación de los fondos de preventa, reducir las tasas de recaudación previa del impuesto al valor agregado de la tierra, apoyar las actividades de promoción de las empresas inmobiliarias, etc. Para mejorar la demanda de vivienda, los dictámenes de implementación proponen proporcionar a los talentos y a los nuevos ciudadanos políticas como subsidios de vivienda, relajar la edad de préstamo del fondo de previsión de vivienda para viviendas de segunda mano y reducir los costos de vida en apartamentos.
Una vez que se publicó el New Deal de “16 artículos”, despertó una atención generalizada y una acalorada discusión. Después de que la epidemia de COVID-19 se disipó y Harbin se normalizó por completo, un reportero de China Real Estate News visitó recientemente y descubrió que la oficina de ventas, una vez desierta, ha experimentado un aumento en visitas y volumen de transacciones en diversos grados. Muchas empresas de bienes raíces han respondido activamente a las "16" nuevas políticas e incluyeron la política de subsidio para la compra de viviendas en los materiales promocionales para la compra de viviendas. Los compradores de viviendas también llaman a las principales oficinas de ventas o departamentos gubernamentales para preguntar sobre los detalles específicos de implementación de las políticas de subsidio de vivienda relevantes.
Después de la publicación del New Deal, muchas instituciones y medios nacionales lo interpretaron y analizaron. Algunos medios lo interpretaron como la primera oportunidad de Harbin de “rescatar el mercado” a nivel nacional, alentando a las empresas inmobiliarias a reducir los precios y promover las ventas, y relajando la supervisión de los fondos de preventa. En este sentido, un periodista de China Real Estate News entrevistó al responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin e interpretó la nueva política desde las cuatro perspectivas de "beneficio de la gente", "beneficio de la empresa", "fortalecimiento de la ciudad" y "supervisión".
En opinión de los responsables políticos, las actividades de promoción mencionadas en el New Deal para apoyar a las empresas inmobiliarias no tienen como objetivo alentar reducciones de precios por parte de algunos medios, sino permitir a las empresas inmobiliarias estabilizar los precios, encontrar un posicionamiento correcto, y prohibir el uso de promociones como una denominada "reducción maliciosa de precios y perturbación del mercado" en términos de supervisión de los fondos de preventa, Harbin aún continúa con la política anterior y no ha realizado ajustes en términos de métodos de supervisión, montos de supervisión, supervisión; proporciones, etcétera. En general, el umbral regulatorio no se ha reducido en términos de supervisión de fondos de preventa. Más importante aún, los departamentos gubernamentales esperan resolver la salida de población y atraer talentos de todo el país para vivir y trabajar en paz y satisfacción en Harbin a través de políticas como subsidios para la compra de viviendas para talentos.
En la primera mitad de 2021, con el fin de atraer todo tipo de talentos para que se establezcan aquí, el gobierno municipal de Harbin emitió una serie de políticas para fomentar el empleo y el espíritu empresarial en Harbin, y para atraer y reunir a altos ejecutivos. Talentos de nivel y alta calidad. En julio, el Gobierno Popular Municipal de Harbin también emitió una iniciativa para implementar una serie de incentivos fiscales y políticas de compensación para los habitantes de Harbin que regresan a sus ciudades de origen para invertir, aumentar el apoyo preferencial y abogar por regresar a sus ciudades de origen para iniciar negocios y desarrollarse juntos.
En las "16" nuevas políticas publicadas esta vez, el monto de los subsidios para la compra de vivienda para talentos ocupa el primer lugar entre las cuatro ciudades centrales del noreste de China, y el estándar de talento se relaja cinco años después de la graduación en otras ciudades hasta los 35 años. Cabe mencionar que se ha agregado una nueva política de subsidios para que los extranjeros compren casas en Harbin, que brinda beneficios para la introducción de talentos y extranjeros para comprar casas en Harbin.
“A través de la introducción de políticas, aumentaremos la confianza del mercado y traeremos un impulso positivo al mercado, con la esperanza de atraer más talentos para iniciar un negocio, establecerse y establecerse en Harbin”. a cargo de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin Dijo: "Para permitir que los talentos locales y extranjeros tengan un lugar para vivir, se lanzarán más políticas preferenciales en el futuro".
Bienes raíces empresas: Aumentó el número de visitas y el volumen de transacciones. El mercado inmobiliario empieza a dar señales de estabilización.
10 En la tarde del 5 de junio de 2018, en la oficina de ventas de China Resources Land, China Overseas Jiuli Fanghua Project, que acababa de abrir oficialmente para la venta, muchos compradores de viviendas vinieron a ver las propiedades. Wang Xuan, director de marketing de China Resources Land Harbin Company, dijo que con la propagación de la nueva epidemia de coronavirus, la popularidad de la oficina de ventas de China Resources en Harbin se ha recuperado de manera relativamente significativa de 10 a 10, y el número de visitas y el volumen de transacciones han aumentado significativamente.
Wang Xuan afirmó que no sólo el mercado inmobiliario sino también las ciudades se verán afectados por los "16 artículos". Esta es una política realmente implementada. El New Deal no sólo impulsó la confianza del mercado en el mercado inmobiliario, sino que también impulsó la confianza en la ciudad. Recientemente, los compradores que cumplen con los requisitos de la política han acudido a la oficina de ventas de China Resources para consultar sobre compras. Se cree que la introducción de esta política desempeñará un papel positivo en el desarrollo del mercado inmobiliario de Harbin y recuperará gradualmente la estabilidad.
“Recientemente, el número de visitas a las oficinas de ventas de cada proyecto ha aumentado en comparación con antes, un aumento de 10 a 20”. que China Shipping se ha centrado actualmente en 16 talentos en la compra de viviendas. La nueva política de subsidios ha sido publicitada y capacitada en múltiples proyectos para que más compradores de viviendas comprendan esta política en beneficio de la gente.
“La actual desaceleración del mercado inmobiliario de Harbin se debe a múltiples factores”. Li Xin, vicepresidente de marketing de Huilong Real Estate, analizó que desde una perspectiva nacional, las “tres líneas rojas”, dos rojas líneas para préstamos inmobiliarios y diversas políticas La cadena de capital de las principales empresas inmobiliarias se ha vuelto cada vez más tensa para retirar fondos rápidamente, han cambiado precio por volumen, creando una competencia feroz y alterando el orden del mercado. Este fenómeno es común en muchas ciudades del país. En lo que respecta a Harbin, también hay factores como la estructura desequilibrada de la oferta de tierras y la salida de población que han provocado la caída del mercado.
“El mercado tiene reglas de mercado y es más peligroso cuando se pierde la confianza. Creemos que la introducción de la nueva política del mercado inmobiliario tiene como objetivo aumentar la confianza del mercado, atraer y retener talentos a través de subsidios de vivienda. y al mismo tiempo limitar la actual competencia desordenada. El mercado convertirá el desorden en orden y devolverá la racionalidad a toda la industria ". Li Xin cree que la nueva política no tendrá efectos inmediatos en un corto período de tiempo, sino con el equilibrio. entre la oferta y la demanda en el mercado de la tierra y la interacción positiva entre los precios de la tierra y la vivienda, los compradores de viviendas recuperarán su fuerza. La confianza del mercado es que se espera que el mercado inmobiliario de Harbin vuelva al orden normal el próximo año y se desarrolle de manera saludable y estable.
Compradores de viviendas: espero que los detalles de implementación se publiquen lo antes posible.
Después de ver la publicación de la nueva política de "16 artículos", Dong Rui (seudónimo) quiso saber si los funcionarios públicos podrían disfrutar de esta política de subsidio de vivienda. Inmediatamente llamó al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin para realizar consultas.
Dong Rui (seudónimo), de 26 años, vive en Jixi. Después de graduarme de una maestría en 2020, vine a trabajar en el gobierno provincial. Había estado alquilando un apartamento para jóvenes.
A principios de 2021, Dong Rui fue al distrito Xiangfang de Harbin para ver varias propiedades y planeó comprar una. Debido a que su ciudad natal está en una zona rural, Dong Rui no quiere imponer demasiada carga a sus padres comprando una casa. Si puede disfrutar de esta política, Dong Rui puede recibir un subsidio de 50.000 yuanes. "Si puedo obtener el subsidio con éxito, planeo aprovechar esta oportunidad para comprar una casa".
Para Hu Feng (seudónimo), un estudiante de secundaria técnica que trabaja en Harbin, el subsidio para la compra de una casa de 20.000 yuanes Equivale a no comer. Puedo ahorrar 5 meses de salario sin beber. Actualmente, Hu Feng se dedica a trabajos de mantenimiento en una conocida empresa de ascensores en Harbin. Como familia monoparental, le resultaba difícil obtener apoyo económico de su familia a la hora de comprar una casa, por lo que no consideró comprar una casa hasta los 30 años. Recientemente, a Hu Feng le gustó una casa en un desarrollo inmobiliario en Harbin con un precio total de más de 500.000 yuanes, y el pago inicial fue descartado. Si este subsidio está en vigor, le aliviará algo de presión. Después de enterarse de las noticias sobre las nuevas políticas del mercado inmobiliario, Hu Feng llamó inmediatamente a la oficina de ventas de su propiedad favorita para realizar una consulta.
Sin embargo, Dong Rui y Hu Feng no obtuvieron una respuesta clara sobre cómo y cuándo recibirían este subsidio.
"Últimamente, algunos clientes tienen títulos de licenciatura y maestría, y también hay muchos clientes extranjeros. La oficina de ventas también ha recibido muchas llamadas, todas preguntando sobre subsidios para talentos de vivienda. Quiero saber cómo se implementa la política, ¿cómo se implementan las reglas?", dijo Wang Xuan a un periodista de China Real Estate News. Al igual que Dong Rui y Hu Feng, están esperando que los detalles de implementación de la política de subsidio de vivienda para talentos se publiquen lo antes posible.
Interpretación de la política: La nueva política tiene como objetivo atraer y retener talentos.
Después de que se publicó el New Deal de "16 artículos", muchas instituciones y medios nacionales lo interpretaron y analizaron como el primer intento de Harbin de "rescatar el mercado". Al respecto, un periodista de China Real Estate News entrevistó al responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin. Ellos interpretaron la nueva política desde las cuatro perspectivas: beneficiar a la gente, beneficiar a las empresas y fortalecer la ciudad. y supervisión.
En opinión de los responsables políticos, las actividades de promoción mencionadas en el New Deal para apoyar a las empresas inmobiliarias no son interpretadas por algunos medios como un estímulo para reducir los precios, sino para permitir a las empresas inmobiliarias estabilizar los precios y encontrar un posicionamiento correcto. , y prohibir el uso de promociones como lo que se denomina "reducción maliciosa de precios y perturbación del mercado". En cuanto a la supervisión de los fondos de preventa, los "Opiniones de Implementación" proponen que si aún queda un saldo después de deducir el 5% de los fondos de supervisión retenidos, sobre la base de la devolución de los fondos de supervisión en cada etapa, el 20% del monto original. se incrementará en cada etapa. A juzgar por los métodos de supervisión, los montos de supervisión y los índices de supervisión de los fondos de preventa, Harbin aún continúa con la política anterior sin ajustes.
En general, el umbral regulatorio no se ha reducido en términos de supervisión de fondos de preventa. Con la premisa de no relajar la supervisión y controlar eficazmente los riesgos, Harbin considera plenamente las condiciones operativas actuales de las empresas inmobiliarias, evalúa el impacto de la epidemia y, sobre la base de mantener la frecuencia original de retiros de capital, se esfuerza por aumentar la cantidad de retiro de capital, aumentar el flujo de caja de las empresas inmobiliarias y ayudar a las que están en construcción Construcción de bienes raíces.
Más importante aún, los departamentos gubernamentales esperan resolver la salida de población y atraer talentos de todo el país para vivir y trabajar en paz y satisfacción en Harbin a través de políticas como subsidios para la compra de viviendas para talentos.
Preguntas y respuestas
Noticias inmobiliarias de China: ¿Cuál es el trasfondo de esta política? ¿Qué efectos esperan lograr los departamentos gubernamentales a través de políticas?
Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin: el mercado inmobiliario de Harbin aumentó de 2016 a 2019, y el inventario de viviendas en preventa de la ciudad tocó fondo. El volumen del mercado inmobiliario aumentará en 2020, pero debido al impacto de la epidemia y la salida de población, la temperatura del mercado inmobiliario, que debería haber entrado en un período de desarrollo estable, se ha desplomado. En 2021, muchas empresas inmobiliarias revolucionaron el mercado con recortes de precios "no convencionales" debido a problemas de flujo de caja. En los primeros tres trimestres de este año, el mercado inmobiliario disminuyó. La oferta de viviendas nuevas superó la demanda, los precios siguieron cayendo y el inventario siguió creciendo. La gente tomó su dinero y miró. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin siempre ha prestado atención al valor saludable del mercado y está comprometida a garantizar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario de Harbin. En este entorno de mercado, combinado con la situación actual y la coordinación entre múltiples departamentos, el mercado recibió un impulso a principios del cuarto trimestre y las "Opiniones de implementación para promover el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces de Harbin Market" se implementó de 10 a 1.
Se espera que el efecto esperado de la política, la introducción de la política "16", traiga un impulso positivo al mercado. A juzgar por los efectos de políticas relevantes en otras ciudades del mismo nivel, esta política ha promovido el crecimiento del mercado inmobiliario de Harbin entre 10 y 15, logrando el efecto de promover el crecimiento a corto plazo y estabilizar el mercado a largo plazo. hacer que el período de congelación del mercado desaparezca lo antes posible.
China Real Estate News: Algunos medios interpretan actualmente esta política como el estímulo de Harbin a las promociones de reducción de precios, que es la primera oportunidad para salvar el mercado. ¿Cómo ven los departamentos gubernamentales esta visión?
Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin: Después de que se promulgó la política, muchas instituciones y medios interpretaron y analizaron las opiniones sobre su implementación. Durante el análisis, algunas instituciones y medios informales tuvieron algunos malentendidos sobre la interpretación de la política. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin se comunicó con el Departamento de Información de Internet para corregirlos de manera oportuna.
En comparación con las "14" políticas introducidas el año pasado, esta política agrega principalmente partes que benefician a la gente, resuelven la salida de población y promueven la instalación de talentos en Harbin en la parte que beneficia a las empresas, la tierra; La tasa del impuesto al valor agregado se ajusta por primera vez, alentar a las empresas de bienes raíces de marca a invertir en Harbin y, al mismo tiempo, agregar supervisión dimensional, como la evaluación de la calificación crediticia de las empresas de desarrollo, a la política de proporción de supervisión del fondo de preventa, que no no solo resuelve el problema de flujo de caja de las empresas inmobiliarias, sino que también mejora los requisitos de credibilidad corporativa y fortalece el mercado. Comienza principalmente por relajar el umbral del fondo de previsión y especializarse en la liquidación de existencias de productos de apartamentos; Esta política no es una promoción o reducción de precios como lo interpretan algunos medios, sino que incentiva a las inmobiliarias a comenzar agregando equipamientos inteligentes, mejorando la calidad de los parques y aumentando el confort de las casas, para que las personas puedan obtener más beneficios al comprar casas. .
La siguiente es una interpretación detallada de los "Dieciséis artículos" desde cuatro direcciones:
"Beneficiar al pueblo": esta vez, el monto de los subsidios de vivienda para talentos en Harbin ocupa el primer lugar entre las cuatro ciudades centrales del noreste de China, el estándar de talento se ha relajado a 35 años en otras ciudades dentro de los cinco años posteriores a la graduación, lo que más vale la pena mencionar es que esta política para beneficiar a la gente ha aumentado la política de subsidios para los no locales; comprar casas en Harbin; esto proporciona beneficios para la introducción de talentos y extranjeros para comprar bienes raíces en Harbin. Además, también hemos realizado ajustes convenientes en la configuración del proceso y el ciclo de pago de los subsidios de vivienda, para que la gente común pueda obtener los subsidios más asequibles de la manera más rápida y conveniente.
"Empresas beneficiadas": Se realizarán ajustes desde tres aspectos: reducir el impuesto al valor agregado de la tierra para estimular el aumento de los precios de la vivienda, reducir la presión de la cadena de capital (se puede pagar en cuotas dentro de seis meses) y mejorar la liquidez del efectivo. de las empresas inmobiliarias, desde el impulso, la tierra Las cuatro direcciones de financiación, ventas y cobro de pagos forman un circuito cerrado, que reduce la presión financiera sobre las empresas, mejora su liquidez en efectivo y aumenta la confianza en el desarrollo de las empresas inmobiliarias. Vale la pena mencionar que la reducción de los aumentos del impuesto territorial resolverá directamente el problema del flujo de caja del desarrollo empresarial, impulsará la firme confianza de las empresas inmobiliarias en los precios del mercado, alentará a las empresas inmobiliarias de marca a invertir en Harbin y promoverá la mejora constante del mercado general.
"Fortalecimiento de la Ciudad": Las políticas están más focalizadas. Para los productos de departamentos que son difíciles de vender en el mercado, se realizan ajustes directos de política para reducir el costo de uso de los departamentos y reducir la resistencia de los compradores a comprar departamentos; al mismo tiempo, se reduce el umbral de entrada para los fondos de previsión y el plazo de vigencia; Se conceden préstamos de fondos de previsión y se amplía el público estimulando la demanda de compra de viviendas.
"Supervisión": supervisa principalmente la salud del mercado inmobiliario de Harbin; supervisión de la opinión pública de los medios; supervisión de información falsa en Internet; supervisión de promociones y precios de empresas inmobiliarias. Harbin publicará de manera uniforme datos e información del mercado inmobiliario, controlará estrictamente el calibre de la producción y abordará infracciones como la fabricación, la falsedad y las citas fuera de contexto de acuerdo con las leyes y regulaciones. Al mismo tiempo, el gobierno construye una plataforma para movilizar la vitalidad del mercado, organizar las actividades inmobiliarias y optimizar la calidad de los productos. , guiar activamente el desarrollo estable de las empresas de desarrollo inmobiliario, al mismo tiempo, las políticas de promoción y aprobación de precios de registro se complementan entre sí; Las empresas inmobiliarias deberían estabilizar los precios, encontrar un posicionamiento correcto y prohibir "reducciones maliciosas de precios y perturbaciones del mercado" en nombre de la promoción.
Noticias inmobiliarias de China: Actualmente, el mercado está prestando atención a las políticas, especialmente a cómo implementar medidas de subsidio al talento. ¿Cuándo se implementarán los detalles específicos?
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin: Después de la introducción de la política, muchas empresas inmobiliarias en Harbin han incluido la política de subsidio para la compra de vivienda en sus materiales promocionales de compra de vivienda para aumentar el entusiasmo de la gente por la compra de vivienda. . Lo que más preocupa a los ciudadanos es la demanda de materiales de subsidio para la compra de vivienda y el proceso de solicitud. En la actualidad, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin se está comunicando activamente con los ocho departamentos funcionales pertinentes y publicará materiales detallados y procedimientos de procesamiento en los idiomas oficiales, para que las personas puedan obtener los subsidios más asequibles de la manera más rápida y conveniente. .
Se espera que el proceso de solicitud para esta ronda de subsidios para la compra de viviendas se anuncie oficialmente a finales de 2010 junto con la Exposición de Vivienda de Otoño. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin establecerá una reunión. ventana de respuestas en la exposición para brindar a los ciudadanos interpretación de políticas y respuestas de procesos en el sitio.