¿Qué significa si el terreno se transfiere o asigna?
La diferencia entre transferencia y asignación de tierras
1. La transferencia es un acto del gobierno para transferir los derechos de uso de tierras de propiedad estatal por un período de tiempo a cambio de una tarifa. La transferencia es generalmente para instituciones administrativas. Además de pagar los impuestos y tasas pertinentes al adquirir terrenos estatales, estas unidades ya no necesitan pagar tasas de transferencia. Cuando se va a cambiar el uso y la naturaleza comercial de la tierra asignada, es necesario devolver la tarifa de transferencia, cambiando así la "asignación" en el certificado de tierra a "cesión".
2. La asignación es una forma en que el gobierno transfiere los ingresos de la tierra, que se utilizan principalmente para proyectos gubernamentales. La asignación significa que los desarrolladores deben pagar dinero al gobierno, y el gobierno garantiza el derecho a usarlo. 70 o 50 años.
3. La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de un propietario de la tierra de transferir la propiedad de la tierra a otros con o sin compensación. El primero lo asigna el Estado a individuos, unidades o colectivos. Esto último ocurre cuando individuos, unidades o colectivos transfieren sus derechos de uso de la tierra a otros individuos, unidades o colectivos.
4. Si compra una vivienda comercial de forma privada, debe transferir el terreno a la vivienda de bajo alquiler o la vivienda de reasentamiento del gobierno. Incluso si la compra, los derechos de uso no se verán afectados.
Comparación de transferencia y asignación de tierras
Necesidades propias de los compradores:
1. Si se va a transferir la tierra asignada, el usuario de la tierra asignada necesita. informar al nivel del condado Los gobiernos populares mencionados anteriormente solicitan la aprobación. Después de la aprobación, el cesionario debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra y cambiar la naturaleza de la tierra a la naturaleza de transferencia antes de poder pasar por los procedimientos de transferencia. de terrenos de propiedad estatal no pueden ser tramitados.
2. Si el terreno es adquirido y demolido, no habrá compensación por el terreno adjudicado, pero sí por las embargos sobre el terreno. A diferencia de la transferencia de terreno, sí habrá compensación. por el terreno y anexos.
3. Generalmente, los certificados de terreno para vivienda comercial están a la venta. La asignación se refiere a los terrenos utilizados antes de la política de transferencia de tierras. Muchos de los terrenos se asignan de forma gratuita y no pueden hipotecarse. Una vez pagada la tarifa de transferencia, se transfieren y pueden transferirse.
La naturaleza del terreno asignado es terreno de política. Generalmente, solo se puede utilizar para empresas de bienestar público y proyectos de construcción de infraestructura, etc., y no se utilizará para otros fines comerciales para viviendas asequibles. También se asigna terreno edificable Obtenido por transferencia.
Información ampliada
De acuerdo con el artículo 2 de las "Medidas provisionales para la gestión de la asignación de derechos de uso de la tierra": La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere a la transferencia del uso de la tierra por parte de los usuarios de la tierra. derechos por otros medios distintos de la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos legalmente de diversas maneras.
El artículo 23 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula las formas de obtener los derechos de uso de la tierra asignados: "La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere al gobierno popular en o por encima del Aprobación a nivel de condado de acuerdo con la ley, el acto de entregar la tierra al usuario después de pagar una compensación, reasentamiento y otras tarifas, o entregar los derechos de uso de la tierra al usuario de forma gratuita
Enciclopedia Baidu: Asignación de tierras para su uso. Medidas provisionales para la gestión de derechos