¿Qué tipo de casa es un apartamento de soltero?

Un apartamento tipo estudio es una propiedad más pequeña que se utiliza principalmente para transición o inversión. El área general es de unos 25 a 45 metros cuadrados por unidad y el precio total es de unos 300.000 a 400.000. Su mayor característica estructural es que tiene una sola habitación y cocina y baño. Los apartamentos individuales son de tamaño pequeño, de precio total bajo, convenientes en transporte y decorados uniformemente por los desarrolladores. Son muy convenientes para los trabajadores de oficina, por lo que son amados por muchos trabajadores administrativos y muchos inversores.

Ventajas de un apartamento individual

1. Doble uso para vivir y trabajar: un apartamento individual es esencialmente un bien inmueble comercial. Puede vivirlo usted mismo o registrarlo como empresa. para uso de oficina Esta es su mayor ventaja.

Aunque actualmente las personas solteras están comprando apartamentos tan pequeños para vivir, definitivamente optarán por venderlos o alquilarlos en el futuro. Si alquilan, deberían considerar apuntar a los inquilinos. Los inquilinos objetivo de viviendas comerciales son obviamente más amplios. Se puede alquilar a gente corriente para vivir o trabajar, pero el método de cálculo del alquiler para el alquiler de oficinas es diferente al del alquiler residencial, y los ingresos por alquiler son superiores a los del alquiler residencial.

2. Se trata esencialmente de bienes raíces comerciales y las instalaciones de apoyo circundantes para apartamentos individuales deben ser completas. Esto es un reflejo de la competitividad de los apartamentos individuales.

3. Aunque también necesita un préstamo para comprar un apartamento individual, ser propietario de un apartamento individual no afecta la tasa de interés del préstamo ni el índice de pago inicial para comprar una casa nuevamente. Generalmente, el pago inicial y el nivel de la tasa de interés aún se pueden determinar de acuerdo con los estándares de la primera vivienda.

4. La proporción comercial de los proyectos de apartamentos es mayor que la de los proyectos puramente residenciales, y la formación de una atmósfera comercial puede impulsar el retorno de la inversión de los apartamentos.

5. El umbral para un apartamento individual es relativamente bajo, con una superficie de sólo 40-50 metros cuadrados, y el precio unitario y el precio total son más bajos que los de una residencia.

Desventajas de los apartamentos individuales

1. Los derechos de propiedad sobre la tierra de los apartamentos individuales sólo duran entre 40 y 50 años.

2. Los precios de la electricidad, el precio del agua y las tarifas de propiedad de los apartamentos individuales se cobran de acuerdo con los estándares comerciales y los costos de gastos posteriores a la compra son altos.

3. Los impuestos y costes de transferencia de los apartamentos individuales son mucho más elevados que los de las residencias. Los impuestos fijos para viviendas comerciales son el impuesto de escritura del 3% y el impuesto al valor agregado del 5%, y también se requiere un impuesto de diferencia de precio del 20% sobre el precio de la transacción.

4. Al comprar una casa, el porcentaje de pago inicial para un solo apartamento no debe ser inferior al 50%, no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión y sólo se pueden utilizar préstamos comerciales con un plazo de 10 años. usado.

5. Un solo apartamento no sirve para establecerse, aunque haya buenos recursos educativos a su alrededor, no se puede disfrutar.