¿El retiro del fondo de previsión para pagar el alquiler en Harbin afectará el préstamo para comprar una casa?
En primer lugar, en la nueva política de retiro del fondo de previsión para vivienda publicada el año pasado, se estipula que el retiro del fondo de previsión es principalmente para "garantizar que se pague a los empleados para que compren su primera vivienda independiente o viviendas mejoradas". viviendas ocupadas" y comprar tres o más casas. Los empleados no tendrán derecho a fondos de previsión. El requisito previo para retirar los fondos de previsión para pagar el alquiler es que el empleado no tenga una casa a su nombre, por lo que no hay ningún problema que afecte el retiro de los fondos de previsión para comprar una casa.
No afecta la solicitud de préstamo
Actualmente, los préstamos del fondo de previsión se utilizan para identificar segundas viviendas que no tienen registros de vivienda, registros de préstamos y ningún registro de retiros del fondo de previsión de vivienda. Retirar el fondo de previsión del alquiler de una casa no está dentro del alcance anterior. Por lo tanto, retirar el fondo de previsión del alquiler de una casa no afectará su futura solicitud de préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.
¿Pero esto es tranquilizador? no quiero! Aunque retirar fondos de previsión para pagar el alquiler no afectará a futuras solicitudes de préstamos para compra de vivienda, sí afectará al límite del préstamo.
Afecta el monto del préstamo
El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y préstamo. Cantidad Se calculan las cuatro condiciones. El valor mínimo es la cantidad que el prestatario puede prestar. Un factor importante es el saldo de su cuenta del fondo de previsión.
En términos generales, monto del préstamo del fondo de previsión = saldo de la cuenta del fondo de previsión * múltiplo (normalmente 30 veces; consulte con el centro del fondo de previsión local para conocer las condiciones reales).
Si se calcula, entre los cuatro factores, el monto del préstamo del fondo de previsión calculado en función del saldo de la cuenta es el monto del préstamo del fondo de previsión que un individuo finalmente puede solicitar. Por lo tanto, si el fondo de previsión personal se retira con frecuencia para pagar el alquiler, el saldo de la cuenta del fondo de previsión personal será menor, lo que dará lugar a una reducción del importe total, lo que puede afectar el límite de préstamo del fondo de previsión personal.
Adjunto: Condiciones de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Harbin
Primero, categoría de vivienda
1. Derechos de propiedad de viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas públicas, viviendas de reasentamiento y otras viviendas ocupadas por sus propietarios.
2. Para la construcción, renovación y reforma de viviendas independientes con derechos de propiedad, los empleados y sus cónyuges pueden retirar los fondos.
3. Si el préstamo se utiliza para comprar una casa independiente y se reembolsan el principal y los intereses del préstamo, el empleado y su cónyuge (* * * y el pagador) pueden retirar el préstamo. préstamo.
4. En el caso de viviendas de alquiler, si el gasto de alquiler supera el 25% de los ingresos familiares, los empleados y sus cónyuges pueden retirarlo.
En segundo lugar, tipos no relacionados con la vivienda
1. Los empleados que se trasladan fuera de la ciudad o cuyo registro de hogar se traslada fuera de la ciudad pueden retirarlo ellos mismos.
2. Si el empleado no tiene registro de domicilio en esta ciudad y termina la relación laboral con la unidad, el propio empleado puede retirarlo.
3. Si se extingue la relación laboral con la unidad y el trabajador no ha sido reincorporado durante dos años, el propio trabajador podrá retirarla.
4. Si el empleado pierde completamente la capacidad para trabajar y termina la relación laboral con la unidad, el propio empleado puede retirarla.
5. Jubilaciones, jubilaciones y los propios empleados pueden retirarse.
6. Si un empleado fallece o es declarado muerto, sus herederos y legatarios pueden retirar el fondo de previsión de vivienda del empleado.
7. Si el empleado sale del país para establecerse, puede retirarse.
8. La vivienda independiente está incluida en el proyecto de reconstrucción y demolición de barrios marginales del gobierno municipal, y el propio empleado, su cónyuge o familiares directos con el mismo registro familiar pueden retirar los fondos.
9. Si una unidad se disuelve, quiebra o abandona, se encargará de los procedimientos de transferencia o cancelación de las cuentas del fondo de previsión de vivienda individual de los empleados antes de la disolución, quiebra o abandono.
10. Si se utilizan viviendas públicas de alquiler para pagar el alquiler, el propio empleado y el solicitante (cónyuge, hijos) que solicita una vivienda pública de alquiler pueden retirar el fondo de previsión de vivienda.
11. Si un empleado, su cónyuge e hijos menores padecen enfermedades graves que causan graves dificultades en la vida familiar, el empleado y su cónyuge pueden retirar el fondo de previsión de vivienda a plazos.
Las enfermedades principales incluyen: tumores malignos, infarto agudo de miocardio, secuelas de un accidente cerebrovascular, trasplante de órganos importantes o trasplante de células madre hematopoyéticas, injerto de derivación de arteria coronaria (o injerto de derivación de arteria coronaria), enfermedad renal terminal (o etapa urémica de insuficiencia renal crónica), pérdida de múltiples extremidades, hepatitis grave aguda o subaguda, tumores cerebrales benignos, insuficiencia hepática crónica descompensada, secuelas de encefalitis o meningitis, coma profundo, sordera bilateral, ceguera, parálisis, cirugía de válvula cardíaca, enfermedad de Alzheimer grave Enfermedad de Alzheimer, lesión cerebral grave, Enfermedad de Parkinson, quemaduras graves de tercer grado, hipertensión pulmonar primaria grave, enfermedad grave de la neurona motora, pérdida del habla, anemia aplásica grave
Monto de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Harbin
1. En una casa independiente sin préstamo, puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda de una sola vez, pero el monto del retiro no deberá exceder el precio de compra.
2. Para la construcción, renovación o remodelación de casas ocupadas por sus propietarios con derechos de propiedad, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda se puede retirar de una sola vez, pero el monto retirado no excederá el gasto real. .
Quienes construyen o renuevan viviendas independientes en terrenos colectivos pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda de una sola vez. Si el área de construcción está dentro de los 100 metros cuadrados, el monto máximo de retiro no excederá los 654,38 millones de yuanes; si el área de construcción es más de 100 metros cuadrados (inclusive), el monto máximo de retiro no excederá los 200.000 yuanes.
3. Si el préstamo se utiliza para comprar una casa independiente y pagar el principal y los intereses del préstamo, el monto almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda se puede retirar en cuotas, pero el retiro es acumulativo. El monto no excederá el capital total y los intereses del préstamo.
4. Si el gasto de alquiler excede el 25% del ingreso familiar, el monto almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda se puede retirar en cuotas, pero el monto acumulado del retiro no excederá el gasto real.
5. Las viviendas de uso independiente están incluidas en el proyecto de reconstrucción y demolición de barrios marginales del gobierno municipal, y el saldo de la cuenta del fondo de previsión para viviendas se puede retirar de una sola vez.
6. Si se utiliza una vivienda alquilada por el gobierno para pagar el alquiler, se puede retirar una vez por trimestre. El monto retirado cada vez no excederá el monto de la factura del alquiler pagado y el monto acumulado del retiro cada año. no excederá el alquiler real pagado ese año.
7. Si un empleado, su cónyuge o sus hijos menores padecen una enfermedad grave que les cause graves dificultades en la vida familiar, el propio empleado y su cónyuge podrán retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda a plazos, pero el monto acumulado del retiro no excederá la carga personal.
8. Trasladarse fuera de esta ciudad o mudarse fuera de esta ciudad o tener un registro de hogar fuera de esta ciudad, y terminar la relación laboral con el empleador, no volver a emplearse durante dos años después de terminada la relación laboral. relación laboral con el empleador, perdiendo completamente la capacidad para trabajar, y Si se termina la relación laboral con el empleador, el empleado se jubila, fallece o es declarado muerto y se radica en el extranjero, el saldo de su cuenta de fondo de previsión para vivienda se se retirará de una sola vez y la cuenta personal se cancelará al mismo tiempo.
9. Para retiros de cuentas personales no cerradas, el saldo de la cuenta no debe ser inferior a 10 yuanes.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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