¿Sentencia en disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales? ¿Qué es un contrato nulo?
1. Sentencia de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales
Demandante: nombre, sexo, fecha de nacimiento, etnia, nivel educativo, lugar de origen, lugar de trabajo, dirección, número de identificación, teléfono número;
Demandado: nombre, sexo, fecha de nacimiento, origen étnico, nivel educativo, lugar de origen, unidad de trabajo, dirección, número de identificación, número de teléfono;
Solicitud de litigio:
1. Solicite a su tribunal que ordene al demandado que continúe ejecutando el contrato y que le ordene entregar incondicionalmente la casa del demandante al proceso judicial.
2. Solicite a su tribunal que ordene al demandado que pague al demandante los intereses del préstamo bancario durante el mismo período debido al retraso en la recuperación de la casa. La multa es RMB/día y la multa por mora. es de 7 meses (del 10 de junio de 2007 al 10 de junio de 2008) (calculado con base en las tasas de interés de los préstamos bancarios durante el mismo período).
3. El demandante solicitó un aumento en el monto de la indemnización por daños y perjuicios por considerar que la indemnización acordada era inferior a las pérdidas causadas. Se exige pagar una indemnización al demandante a razón de 22 yuanes/mes/metro cuadrado de construcción, * * * RMB (en mayúsculas:).
4. Solicite a su tribunal que ordene al demandado compensar al demandante por la pérdida en RMB causada por el retraso en la entrega de la casa. (Basado en las tasas de interés bancarias actuales).
5. Solicite a su tribunal que ordene que todos los gastos relacionados en este caso, incluidos los honorarios del litigio, corran a cargo del demandado.
Hechos y motivos
El demandante y el demandado son partes del contrato de compraventa de vivienda comercial. El demandante firmó un contrato de venta de casa comercial con el demandado el 1 de enero de 2000. El demandante compró una casa comercial desarrollada por el demandado ubicada en la entrada del edificio Lotus Garden en el lado este del extremo sur de Xianyang Road, distrito de Hongqiao. . Los derechos y obligaciones entre el demandante y el demandado se especifican en el contrato. El demandante pagó el pago inicial en RMB el 1 de enero de 2000, prestó RMB a la cuenta del demandado y pagó el pago total de la casa en RMB a la cuenta designada del demandado el 1 de enero de 2000. El demandante cumplió con sus obligaciones de pago como comprador de conformidad con el contrato. Según la cláusula tercera del contrato, la casa comercial deberá ser inspeccionada y entregada antes del 365.438 de junio de 2007 + octubre. Sin embargo, el demandado no obtuvo legalmente el "Permiso de entrega y uso de viviendas comerciales residenciales" de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento de gestión de viviendas comerciales de Tianjin", lo que provocó que el demandante no pudiera mudarse legalmente hasta junio de 2008. El comportamiento del demandado constituyó un incumplimiento grave de contrato y no pagó la indemnización de mala fe. Según el primer párrafo del artículo 5 de este contrato, la Parte A pagará los intereses pagados a la Parte B. Los intereses se calcularán con base en la tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período a partir de la fecha en que la Parte A entregue la casa comercial como estipulado en este contrato a la fecha de entrega efectiva de la casa comercial.
De acuerdo con el artículo 16 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", si una parte solicita un aumento basándose en que el los daños y perjuicios acordados son inferiores a las pérdidas causadas, la parte deberá El monto de los daños y perjuicios se determinará en función de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato Artículo 17 Estándar de compensación de pérdidas: si la casa se entrega para su uso vencido, se considerará vencida; determinado de acuerdo con los estándares de alquiler para casas similares en la misma ubicación anunciados por las autoridades competentes pertinentes durante el período de entrega vencido o evaluados por una agencia de tasación inmobiliaria calificada. En referencia al "Aviso de la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres Municipales de Tianjin sobre la liberación del alquiler guía para el mercado de alquiler de viviendas en 2008", el alquiler guía para viviendas residenciales en el distrito de Hongqiao de junio a mayo de 2008 en el nuevo distrito de Shaogongzhuang es 22 yuanes / mes / metro cuadrado de edificio, y aquí En base a esto, se requiere aumentar el monto de la indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios del 31 de junio de 2007 al 10 de junio de 2008 es RMB.
Por la presente transmito
Las personas conformadas por el Tribunal Popular
:
Fecha, año, mes
2. ¿Qué es un contrato nulo?
La nulidad de un contrato significa que el contrato es naturalmente inválido por falta de determinados elementos válidos. La nulidad de un contrato depende de la actitud y evaluación del Estado del contrato establecido, lo que refleja la interferencia del Estado en la relación contractual. Las consecuencias de la nulidad de un contrato son completamente diferentes a las de la nulidad de un contrato.
La "Ley de Contratos" estipula dos consecuencias jurídicas para los contratos inválidos. El artículo 58 estipula que después de que un contrato sea inválido o revocado, los bienes obtenidos como resultado del contrato serán devueltos; si no pueden ser devueltos o son innecesarios, la compensación se hará con un descuento. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por los perjuicios sufridos por ella. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad. El artículo 59 estipula que si las partes se confabulan maliciosamente para perjudicar los intereses del Estado, de la colectividad o de un tercero, los bienes así obtenidos pertenecerán al Estado o serán devueltos a la colectividad o al tercero.
Aquí se presentan todos los conocimientos sobre la resolución de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales y qué es la nulidad de un contrato. Creo que lo entenderás después de leer este artículo. A la hora de firmar un contrato, debes entenderlo y tener cierta conciencia jurídica para evitar causarte problemas.