¿Cuántos años puede durar una hipoteca sobre un terreno?

¿Puedo obtener un préstamo con un período de uso del suelo de 20 años?

1. ¿Es posible obtener un préstamo con un plazo de uso de suelo de 20 años? Sí, el registro de hipotecas debe basarse en el registro de derechos de uso de la tierra. Los derechos de uso de tierras baldías colectivas y empresas rurales registradas en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular a nivel de condado pueden hipotecarse, pero no se pueden hipotecar otros tipos de derechos colectivos de uso de tierras. Los departamentos de derechos colectivos de uso de tierras baldías y de gestión colectiva de tierras de empresas municipales solicitan el registro de hipotecas, y el contrato de hipoteca entra en vigor a partir de la fecha de aprobación y registro. Sin el registro de la hipoteca del derecho de uso de la tierra por parte del departamento de administración de tierras, el derecho de hipoteca de la tierra no está protegido por la ley y el derecho de uso de la tierra no puede enajenarse como propiedad hipotecada. Los derechos de uso de la tierra asignados por el Estado no pueden hipotecarse directamente sin compensación. Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas ocupan y utilizan terrenos urbanos de propiedad estatal. Las empresas antes mencionadas sólo tienen derecho a utilizar este tipo de terreno asignado de forma gratuita, pero no tienen derecho a disponer de él, y mucho menos a utilizar el terreno asignado como garantía. 2. La inscripción de una hipoteca deberá seguir los siguientes procedimientos: 1. El propietario colectivo del terreno deberá emitir un certificado de consentimiento a la hipoteca; 2. Evaluar el precio del terreno de los derechos de uso del terreno hipotecado; 3. Confirmar los resultados de la valoración del terreno; 4. Ambas partes de la hipoteca firman un contrato de hipoteca; para el registro de hipoteca; 6. Revisión y registro; 7. Expedición del comprobante de hipoteca; 3. Pasos del préstamo 1. Preparar los materiales Las personas primero deben preparar los materiales necesarios para un préstamo bancario: incluida la solicitud de préstamo, la tarjeta de identificación del cliente, el registro del hogar, el certificado de ingresos, el certificado de estado civil y otros materiales (los clientes con cónyuges también deben proporcionar el de su cónyuge). DNI y libro de registro de domicilio). Si es un cliente con un préstamo hipotecario, debe presentar prueba de la propiedad de la hipoteca; si es un cliente con un préstamo sin garantía, debe presentar un buen historial crediticio. 2. Aplicar. Después de preparar los materiales pertinentes, el cliente puede solicitar un préstamo en el banco o en un bufete de abogados confiado por el banco y enviar los materiales pertinentes al banco para su revisión. Después de pagar diversas tarifas, el cliente debe firmar un contrato de préstamo con. el banco como un documento legal vinculante para ambas partes. 3. Revisión del préstamo. Si se trata de un préstamo para compra de vivienda, el bufete de abogados encargado por el banco realizará primero una revisión preliminar de la solicitud del cliente. Si la solicitud es calificada, el banco procederá con la aprobación final del préstamo; devolver la información y tarifas relevantes del cliente. 4. Realizar otros trámites legales. Además del contrato, los clientes también deben pasar por algunos procedimientos legales. Si eres cliente hipotecario, deberás registrar tu hipoteca en el banco para futuras consultas. 5. Préstamo bancario. Una vez completados los procedimientos relacionados con el cliente, el banco realizará la aprobación del préstamo o lo presentará a los superiores para su aprobación basándose en la evaluación del prestatario. Luego, el personal informará al cliente sobre el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otros detalles relevantes, y emitirá una instrucción de préstamo para transferir el proyecto de préstamo a la cuenta del cliente. La cuestión de los préstamos para derechos de uso de la tierra tiene poco que ver con la tenencia de la tierra. Si el valor de mercado del terreno después de la evaluación es muy alto, incluso si la vida útil del terreno es de sólo 20 años, creo que la posibilidad de que el banco conceda un préstamo es muy alta. Por lo tanto, si los usuarios de la tierra desean utilizar préstamos para derechos de uso de la tierra, es mejor ir al banco para consultar sobre las políticas de préstamos para derechos de uso de la tierra. Esta política varía de un lugar a otro y de un banco a otro.

¡Los terrenos también se pueden hipotecar! Explicación detallada de los préstamos hipotecarios para terrenos

Todos sabemos que los préstamos hipotecarios para vehículos y los préstamos hipotecarios para viviendas son las principales formas de obtener grandes préstamos, pero para muchas personas, especialmente amigos en zonas rurales, no tienen una casa. o coche para solicitar como garantía hipotecaria. Afortunadamente, las tierras de propiedad de los agricultores ahora pueden utilizarse para solicitar préstamos, es decir, préstamos hipotecarios sobre tierras. A continuación, lo llevaré a explicar en detalle lo relacionado con los préstamos hipotecarios sobre terrenos.

1. Trámite de préstamo hipotecario sobre suelo

1. Evaluar el valor total de la hipoteca.

En primer lugar, se debe revertir el valor total de tasación de la hipoteca en función del monto del préstamo que se solicitará y la tasa hipotecaria prometida por el banco (como el monto del préstamo/valor de tasación de la hipoteca).

2. Calcular el área de garantía requerida.

Consulte con la agencia de tasación inmobiliaria el precio unitario de tasación más alto que se puede alcanzar al tasar la hipoteca objetivo, y luego divida el valor de tasación total calculado en el primer paso por el precio unitario de tasación más alto para calcular el Área de hipoteca requerida.

2. Condiciones de solicitud del préstamo hipotecario sobre el suelo

Condiciones de solicitud del préstamo hipotecario sobre el suelo:

1. obtener un certificado de uso de la tierra

2. Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación, arrendamiento, participación en acciones, etc., se hipotecarán junto con los edificios en la tierra con el consentimiento del departamento de administración de tierras a nivel o superior. a nivel de condado (aplicable a empresas de bienes raíces) Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia pueden hipotecarse (agricultores), pero se deben pagar tarifas de transferencia de tierra;

3. ?

Información requerida para el préstamo de hipoteca sobre terrenos:

1. Solicitud de registro de propiedad;

2. Certificado de uso de suelo;

3. Licencias comerciales (certificados de código de organización) y certificados de calificación de representante legal de ambas partes.

4. Si una persona jurídica u otra organización autoriza la hipoteca, debe ser aprobada por el departamento competente y contar con el consentimiento por escrito de ella. deben presentarse los dictámenes al departamento competente para la hipoteca; las sociedades anónimas deben presentar las resoluciones del consejo de administración o de la asamblea de accionistas; deben presentar pruebas de todas las acciones de propiedad de los accionistas y deudores hipotecarios; , debe presentar otros * * * materiales de consentimiento para empresas conjuntas chino-extranjeras, cooperación La propiedad de las empresas y las sociedades anónimas debe informarse a la junta directiva para su aprobación;

En cuarto lugar, la cantidad de tierra. Préstamos hipotecarios

En China, la razón principal por la que a los agricultores les resulta difícil obtener préstamos hipotecarios es que no tienen garantía. Los agricultores ahora pueden solicitar préstamos hipotecarios sobre sus propias tierras, y el monto del préstamo hipotecario está determinado por el precio de tasación. Generalmente, el monto del préstamo hipotecario sobre la tierra se evaluará primero y el monto del préstamo generalmente se determina en base al 60% del precio de tasación.

5. La tasa de interés anualizada esperada para el período del préstamo hipotecario sobre la tierra.

El préstamo hipotecario sobre la tierra se hipoteca al banco a la tasa de interés anualizada esperada para el mismo período; hipotecado a una empresa o individuo, el monto negociado por el prestatario y el prestamista. La tasa de interés anualizada esperada puede estar protegida por ley siempre que no exceda 4 veces la tasa de interés anualizada esperada del país para el mismo período.

6. ¿Cuáles son los procedimientos de registro de los préstamos hipotecarios sobre terrenos?

1. Solicitud de inscripción de otros derechos sobre terrenos (obtener el formulario en ventanilla, original por duplicado).

2. Materiales de certificación de identidad del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario (copias). , Presentar poder (original) al encomendar una oferta;

3. Cuando el deudor no sea deudor hipotecario, el contrato de garantía entre el deudor hipotecario y el deudor (original), la personalidad jurídica del deudor y se debe acreditar la identidad del representante legal (copia, original para verificación);

4. Informe de valoración del terreno y formulario de presentación del informe de valoración (original);

7. préstamo no disponible.

La hipoteca sobre la tierra se refiere a la hipoteca de los derechos de uso de la tierra, no a la hipoteca de la propiedad de la tierra. Según la ley, la propiedad de la tierra pertenece al Estado y la tierra de propiedad de los colectivos de agricultores pertenece a los colectivos de agricultores. Por lo tanto, todavía no puede obtener un préstamo hipotecario sobre la tierra y los bancos o instituciones crediticias sólo pueden subastar sus derechos de uso de la tierra. Por supuesto, si el precio de la subasta salda su deuda, el resto debería ir a parar a usted. ng/AE 8417a7b 914b7d 1 B9 CDA 579931c 40 jpg "/¿Cómo eliminar el registro vencido del préstamo hipotecario de tierras del Banco Agrícola de China?

8. Evaluación del precio de la tierra hipotecaria

Al fijar una hipoteca sobre bienes inmuebles, el objeto de evaluación es el precio hipotecario de los derechos de uso del suelo. Por lo tanto, la evaluación de hipotecas inmobiliarias es básicamente la misma que otros métodos de evaluación de bienes raíces basados ​​en precios de mercado, es decir, se puede realizar. utilizando el método de comparación de mercado, el método de reducción del rendimiento esperado anualizado, el método de costo y el método de corrección del coeficiente de precio de referencia de la tierra

¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de uso de la tierra? >

Hay tres tipos de préstamos bancarios: préstamos hipotecarios, préstamos de crédito, préstamos garantizados y préstamos con descuento. Puede obtener préstamos sobre sus bienes personales, como automóviles y casas, por lo que desde que el país comenzó a implementar la propiedad de la tierra. ¿Se puede utilizar el certificado de uso de la tierra para préstamos? ¿Cuáles son las condiciones que se deben cumplir para obtener un préstamo? Observe la situación específica de los préstamos para certificados de uso de la tierra.

Hay dos tipos de préstamos. En China, la tierra es de propiedad colectiva de los agricultores y la tierra de propiedad estatal, por lo que también hay dos tipos de certificados de uso de la tierra: de propiedad colectiva de los agricultores y certificados de uso de la tierra de propiedad estatal. El certificado de uso de la tierra es una especie de prueba de que somos propietarios legales. La tierra, y también es una especie de nuestra propiedad privada, por lo que el certificado de uso de la tierra se puede utilizar para préstamos, pero si se puede obtener un préstamo depende de la situación específica del banco y de la capacidad de pago específica del solicitante del préstamo.

Si se trata de un certificado de uso de suelo de propiedad estatal:

Si se trata de un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, debe ver claramente si la naturaleza del terreno es terreno asignado o Los derechos de uso de la tierra no se pueden hipotecar antes de poder prestar dinero a las tierras asignadas de propiedad estatal. Solo después de completar los procedimientos de transferencia de tierras, pagar una determinada tarifa de transferencia de tierras y obtener un certificado de uso de la tierra, se puede hipotecar legalmente. derechos de uso de la tierra para obtener un préstamo bancario Si las condiciones anteriores no se pueden cumplir como garantía, la hipoteca del derecho de uso de la tierra no será válida.

El proceso de préstamo para préstamos de certificados de uso de la tierra es:

1. Debido a que los préstamos para certificados de uso de la tierra no están disponibles en todos los bancos, el primer paso es encontrar un banco que pueda manejar préstamos hipotecarios sobre la tierra.

2. Al solicitar un préstamo para un certificado de uso de la tierra, se requiere el consentimiento del propietario colectivo de la tierra y un certificado escrito. Debido a que el monto del diseño del préstamo es grande, si no hay un certificado escrito, el préstamo se realizará. ser inválido.

3. Antes de hipotecar los derechos de uso del suelo, se debe contratar una agencia tasadora para evaluar el terreno hipotecado. En términos generales, una de las bases para que los bancos determinen el monto del préstamo es el valor de los derechos de uso de la tierra, por lo que antes de solicitar un préstamo, debe solicitar a una agencia de tasación inmobiliaria profesional que evalúe el valor del terreno hipotecado.

4. Después de la evaluación del terreno, es necesario encontrar una empresa de garantía, firmar un contrato de garantía y contragarantía con la empresa de garantía e hipotecar el certificado de uso del suelo con la empresa de garantía.

5. Debe acudir al departamento de tierras para solicitar el registro de la hipoteca con un informe de valoración del terreno emitido por una agencia profesional de valoración de bienes raíces. Después de aprobar, el departamento de tierras le emitirá un "Certificado de otros derechos sobre la tierra".

6. Tome el "Certificado de otros derechos sobre la tierra" emitido por el departamento de tierras y la garantía de la compañía de garantía, vaya al banco para solicitar un préstamo hipotecario de certificado de uso de la tierra y complete el formulario. formulario de solicitud de préstamo.

7. El banco revisará la información presentada por el prestamista y realizará una inspección in situ del terreno hipotecado para confirmar los resultados de la evaluación del terreno.

8. Si se aprueba la solicitud de préstamo del prestamista, ambas partes de la hipoteca firmarán un contrato de hipoteca y un contrato de préstamo máximo.

Ya sabemos cómo pedir prestado un certificado de uso de la tierra, así que echemos un vistazo a los materiales necesarios para un préstamo, incluido el original y la copia del certificado de propiedad, la confirmación de la propiedad del certificado de propiedad y el registro de hipoteca de la tierra. formulario de solicitud, certificado de identidad del prestamista y del cónyuge, contrato de préstamo hipotecario (original), informe de evaluación de precio (original), contrato de hipoteca de terreno (original), etc.

¿A qué debe prestar atención al utilizar préstamos para certificados de uso de suelo?

1. Debido a que los riesgos y las fluctuaciones de las operaciones agrícolas son relativamente grandes y la incertidumbre es relativamente grande, el plazo de los préstamos para certificados de uso de la tierra es generalmente relativamente corto. Cuando se utilizan préstamos para certificados de uso de la tierra, el período del préstamo es menor que la vida útil del derecho de propiedad; en principio no debe exceder los 3 años, pero también hay de 5 a 10 años, pero es relativamente raro.

2. Si utiliza un préstamo de certificado de uso de la tierra, primero debe asegurarse de no tener otros problemas de deuda, lo que también garantiza su capacidad de pago.

3. políticas territoriales locales.

4. En términos generales, el monto de los préstamos de tierras en las zonas rurales suele ser entre el 50% y el 80% del valor de los embargos sobre el terreno. Las regulaciones de cada lugar y banco son diferentes, y ello. Depende de la situación real.

En términos generales, los derechos de uso de la tierra son prueba de que somos propietarios legales de la tierra y también son nuestra propiedad privada, por lo que el certificado de uso de la tierra se puede utilizar para préstamos. Sin embargo, la posibilidad de obtener un préstamo depende de la situación específica del banco y también se verá afectada por la capacidad de pago del solicitante del préstamo. Lo anterior es mi respuesta sobre si se puede prestar el certificado de uso de la tierra. Espero que esto ayude.

¿Cuántos años dura una hipoteca?

Las hipotecas generalmente tienen una duración de hasta 30 años. Condiciones para préstamos hipotecarios de consumo:

1. Ciudadanos chinos entre 18 y 60 años con plena capacidad de conducta civil;

2. Tener documento de identidad de residencia válido, libro de registro del hogar, y certificado de matrimonio;

3. El prestatario debe tener una carrera e ingresos estables, y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

4. por el banco;

5. El monto máximo del préstamo es el 70% del valor de tasación de la casa; las casas comerciales y villas no excederán el 60%

6. estipulado por el banco prestamista.

Préstamo hipotecario con certificado inmobiliario se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Se trata de una relación triangular conectada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo hipotecario de vivienda.

Artículo 395 del Código Civil de la República Popular China_Podrán hipotecarse los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: (1) Edificios y demás bienes inmuebles; (2) El derecho a utilizar terrenos de construcción; (3) el derecho a utilizar zonas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción; 7) leyes y reglamentos administrativos Otros bienes no prohibidos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

¿Cuántos años llevará pagar un préstamo para tierras rurales del Banco de Construcción de China?

Generalmente 3-5 años.

El "Aviso sobre el fortalecimiento de la reserva de tierras y la gestión financiera" estipula que el período máximo del préstamo no excederá los cinco años. Depende del banco. El préstamo hipotecario sobre terrenos se refiere al acto jurídico en el que el deudor utiliza derechos de uso de suelo para garantizar el cumplimiento de la deuda. La hipoteca sobre terrenos es la forma más básica de hipoteca inmobiliaria y generalmente se lleva a cabo mediante un contrato de terreno. Los beneficiarios de los préstamos son empresas e instituciones, cooperativas profesionales de agricultores u otras organizaciones económicas, grandes agricultores y otras personas físicas con plena capacidad de conducta civil que hayan sido aprobadas y registradas por el departamento de administración industrial y comercial o el departamento competente.