Beijing: * *Las casas con derechos de propiedad se pueden alquilar y el gobierno recibirá un ingreso fijo de la participación en los derechos de propiedad.
El "Aviso" aclara que si un comprador de vivienda con derechos de propiedad en Beijing realmente necesita alquilar una casa debido al empleo de miembros de la familia, la escolarización de los niños, etc., debe seguir las normas nacionales y municipales pertinentes. Se implementan regulaciones sobre la gestión del alquiler de viviendas y los derechos de propiedad. * * * Las actividades de arrendamiento de viviendas con derechos de propiedad están incluidas en el alcance de la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas de Beijing.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing explicó que * * * las casas con derechos de propiedad se pueden alquilar, pero a los arrendatarios no se les permite subarrendar las casas después de alquilar las casas con derechos de propiedad. Según el artículo 23 de las "Medidas Provisionales de Beijing para la Gestión de ** Viviendas con Derechos de Propiedad" (Jingfangfa [2065 438 07] No. 16), "Si ** viviendas con derechos de propiedad se han comprado para alquiler, el comprador y el holding La institución deberá El comprador recibirá una parte correspondiente de los ingresos por alquiler en función de su parte de los derechos de propiedad de la casa, y el comprador deberá publicar la información del alquiler en la plataforma de servicios de red establecida por la agencia intermediaria municipal. se formulará por separado.
Beijing * * * Las actividades de arrendamiento de viviendas con derechos de propiedad se manejan a través de la plataforma de servicios de red (en lo sucesivo, la "plataforma de servicios") establecida por las autoridades municipales, incluido el registro de intenciones de arrendamiento de viviendas. firma de contratos de arrendamiento y alquiler de viviendas. La plataforma de servicios está conectada a la Plataforma de Servicios de Gestión de Alquiler de Vivienda de Beijing, la Plataforma de Big Data de Vivienda y el Sistema de Información de Gestión de Seguridad de Vivienda de Anzhu Beijing >El "Aviso" aclara el proceso específico de arrendamiento. derechos de propiedad. Primero, el * * * comprador debe completar la intención de alquiler a través de la plataforma de servicio y firmar un contrato de alquiler con la institución titular. La persona responsable del arrendamiento será responsable de la seguridad de la casa y realizará el mantenimiento de la casa. y otras obligaciones, acordar el precio de alquiler propuesto, el plazo, el método de alquiler, la distribución de los ingresos por alquiler, etc., y explicar los motivos del contrato de alquiler entre el comprador de la casa y el arrendatario. En principio, el período de arrendamiento no excederá. tres años.
Después de que el comprador de la vivienda complete el registro correspondiente, la plataforma de servicio verificará la situación de la vivienda del ** propietario de la propiedad mediante el acoplamiento con el sistema de información de la plataforma de big data de vivienda municipal. El comprador de vivienda no tiene otra vivienda en Beijing y puede publicar la información de alquiler de la casa en la plataforma de servicio. La agencia de propiedad debe responder dentro de los cinco días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud de intención de alquiler del comprador. El aviso indicaba que Beijing * * * intermediarios de vivienda con derechos de propiedad publicarán periódicamente * * * información sobre transacciones de arrendamiento de proyectos de vivienda con derechos de propiedad para guiar a la sociedad a formar expectativas estables. vivienda de productos básicos basada en políticas en las que el gobierno y los compradores de viviendas comparten los fondos de construcción de viviendas en proporción Entonces, ¿cómo determinar los ingresos por alquiler de la participación de la propiedad de viviendas de propiedad del gobierno? Vivienda Municipal y Urbano-Rural de Beijing. La Comisión de Desarrollo dijo que los ingresos por alquiler de acciones de propiedad del gobierno se recaudarán de manera fija y serán determinados de manera integral por cada gobierno de distrito en función del precio de alquiler del mercado regional y la proporción de derechos de propiedad del gobierno de * * * derechos de propiedad, teniendo en cuenta. cuenta la inversión real del comprador de la vivienda y el área del proyecto se anunciará al público en la plataforma de servicio. Para casas similares, los ingresos por alquiler de la propiedad del gobierno estarán sujetos a los mismos estándares que los ingresos fijos del alquiler de la propiedad del gobierno. se ajustará dinámicamente con el nivel de alquiler del mercado.
* * *El precio de alquiler del mercado en el área donde se encuentra el proyecto de vivienda con derechos de propiedad está determinado por la participación del gobierno en los derechos de propiedad. agencia de tasación patrimonial para evaluar y determinar La evaluación se referirá a los alquileres de mercado en los proyectos de evaluación de viviendas públicas de alquiler circundantes y se llevará a cabo de acuerdo con las "Directrices de evaluación de alquileres de viviendas públicas de alquiler (2019) No. 020".
* * *Los ingresos fijos procedentes del alquiler de inmuebles con derechos de propiedad se cobran mediante deducción. Después de que el comprador reciba el alquiler, los ingresos fijos del arrendamiento de propiedad estatal se transferirán a la cuenta designada por la institución controladora según lo acordado.
Si la deducción no tiene éxito debido a que el arrendatario no pagó el alquiler, el comprador de la vivienda debe comunicarse con el arrendatario de manera oportuna para pagar el alquiler.
* * *Las agencias de vivienda con derechos de propiedad, en conjunto con el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Administración de Vivienda) al mismo nivel, con base en el precio de alquiler del mercado regional de * * *propiedad- La vivienda adecuada y la proporción de los derechos de propiedad del gobierno, de acuerdo con el principio de "inferior", determinan de manera integral los ingresos de alquiler fijos de varios derechos de propiedad del gobierno para cada proyecto. El ingreso fijo de alquiler será aprobado por el gobierno popular del distrito y se implementará después de ser informado al Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y a la Oficina de Finanzas Municipal para su presentación. El alquiler de renta fija se anuncia en la plataforma de servicios.
La renta fija de alquiler se ajusta dinámicamente. Si se firma un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda (continuado), la agencia cobrará un ingreso de alquiler fijo según el nuevo estándar. Si la duración del contrato de arrendamiento de vivienda excede de tres años, la entidad tenedora podrá ajustar la renta fija de alquiler cada tres años.
El comprador paga los ingresos por alquiler.
El "Aviso" anima a los compradores de * * * casas con derechos de propiedad a dar prioridad a las familias que han registrado viviendas públicas de alquiler en el distrito y a las familias que cumplen * * * condiciones para comprar casas con derechos de propiedad. Las familias con asignaciones de alquiler tienen prioridad para ser verificadas a través de la plataforma de servicios del Sistema de Información de Gestión de Seguridad de Vivienda de Beijing.
* * *Los compradores de casas con derechos de propiedad y sus familiares que alquilen casas con derechos de propiedad sin el consentimiento de la institución controladora* * *o no paguen los ingresos por alquiler de la participación de los derechos de propiedad del gobierno serán responsables de incumplimiento de contrato de acuerdo con el contrato de compra de vivienda con derechos de propiedad * * * y devolver el ingreso fijo por alquiler de la participación de los derechos de propiedad del gobierno a la institución controladora durante el período de violación.
* * *Si el dueño de la propiedad viola las disposiciones de este aviso y se niega a hacer correcciones, la institución controladora podrá suspender los procedimientos de recompra y cotización de la casa.