¿Qué materiales se necesitan para transferir el certificado inmobiliario de una casa de segunda mano en Nantong?
1. Comprador: Estaré en el sitio y proporcionaré una identificación válida y un contrato de compraventa de la casa.
2. Vendedor: Vaya al sitio con una identificación válida y un certificado de propiedad de la vivienda.
La propiedad es de los novios. A veces, tanto el marido como la mujer deben estar presentes al mismo tiempo y presentar documentos de identidad válidos, certificados de bienes raíces, certificados de matrimonio y otros documentos pertinentes.
4. Si la casa está arrendada, además de los documentos anteriores, el vendedor también deberá aportar material escrito en el que conste que el arrendatario renuncia al derecho de tanteo.
5. Si el comprador y el vendedor no pueden realizar personalmente los trámites de transferencia por circunstancias especiales, pueden encomendar a otros que se encarguen de ello. El fiduciario deberá traer un poder notarial, su cédula de identidad vigente, una copia de la cédula de identidad del cliente (con el sello de la notaría que diga "Esta copia es consistente con el original"), el certificado de propiedad de la vivienda y otros trámites pertinentes antes de realizar los trámites.
El proceso de transferencia de vivienda de segunda mano consta principalmente de los siguientes cuatro pasos:
1. El comprador y el vendedor no tienen préstamos: el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato; El vendedor paga un depósito; y fija una hora para que la propiedad ingrese al centro de transacciones. El día de ingresar al centro de transacciones, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo. Después de 20 días hábiles, recibirá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, realizará los trámites de entrega de la propiedad, transferirá el agua, la electricidad y el carbón, y liquidará el saldo restante al vendedor cuando finalmente se entregue la casa. encima.
2. El vendedor no reembolsa el préstamo: el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato, dentro de los tres días hábiles siguientes a la firma del contrato general, se entrega el pago inicial al intermediario; la empresa de supervisión; el vendedor, el comprador y la empresa intermediaria son testigos de que el arrendador no ha liquidado el préstamo. Después de 7 días hábiles, el préstamo bancario finaliza y ambas partes acuerdan un momento en que la propiedad ingresa al centro de comercio el día en que ingresa al centro de comercio, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo.
Después de 20 días hábiles se obtendrá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria se realizarán finalmente los trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, luz y carbón, cuando la casa esté lista; entregado, el comprador pagará el saldo al vendedor.
3. Préstamo del comprador para comprar una casa: primero, revise el monto del préstamo y la situación crediticia del comprador; una vez que la revisión sea correcta, las dos partes llegan a un acuerdo de venta. El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, el comprador paga un depósito al vendedor; el comprador firma un contrato de préstamo con la empresa de préstamo o el banco después de la revisión del préstamo; completado dentro de los 7 días hábiles, ambas partes acuerdan que la propiedad ingresará en el tiempo en el centro de comercio; obtener un nuevo certificado de bienes raíces después de 20 días hábiles en el centro de comercio los préstamos bancarios a los vendedores con nuevos certificados de bienes raíces; trámites de entrega con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, transferencia de agua, electricidad y carbón, finalmente, al entregar la casa, el comprador liquidará el pago del saldo al vendedor;
4. Tanto el comprador como el vendedor tienen préstamos: primero revisen el monto del préstamo y la situación crediticia del comprador; después de que la revisión sea correcta, ambas partes llegan a un acuerdo de venta. El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, el comprador entregará el pago inicial a la empresa intermediaria para que el vendedor, el comprador y la empresa intermediaria sean testigos del pago; del préstamo bancario pendiente del vendedor; 7 días hábiles. Luego, el préstamo bancario se completa y el comprador firma un acuerdo de préstamo con la compañía de préstamos o el banco después de completar la revisión del préstamo dentro de los 7 días hábiles, el comprador y el vendedor acuerdan el momento en que una propiedad ingresará al centro de comercio; la nueva propiedad se obtendrá después de 20 días hábiles en el centro de comercio. certificado de bienes raíces al vendedor con un nuevo certificado de bienes raíces para manejar el nuevo certificado de bienes raíces; trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, electricidad y carbón; finalmente, cuando se entrega la casa, el comprador liquidará el saldo al vendedor;
Tiempo necesario para la transferencia del título inmobiliario:
Si no hay problemas con los materiales, se debe acudir a la inmobiliaria para rellenar unos formularios y un contrato de vivienda existente. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato. Habrá un recibo después de enviar los materiales a la oficina de bienes raíces. El impuesto debe pagarse en la fecha mencionada anteriormente, lo que suele demorar unos 15 días hábiles. Después de pagar el impuesto, hice cola esperando obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. El plazo para solicitar un certificado inmobiliario es de 10 días hábiles (a partir del día siguiente de aceptar el registro).