¿Qué debo hacer si la tasa de desocupación en los centros comerciales es alta?
_¿Qué significa tienda vacía?
Si se excede la tasa de desocupación razonable, se puede juzgar en función de la tasa de desocupación. La tasa de desocupación significa advertencia comercial y advertencia de inversión.
1. La tienda vacía significa advertencia comercial: representa el nivel de gestión del proyecto.
El alto nivel de operación y gestión empresarial puede reflejarse directamente en las tarifas de venta y alquiler de los comerciantes; al mismo tiempo, una planificación empresarial razonable y políticas de gestión de activos garantizan que el proyecto tenga una buena cartera de marcas y; Tarifa de alquiler de tienda. Por el contrario, la alta tasa de desocupación refleja el nivel relativamente extenso y rezagado de la gestión de proyectos, que no puede responder a la competencia del mercado y a los cambios en el mercado de consumo.
2. Las tiendas vacías significan una advertencia de inversión, lo que representa la rentabilidad de la marca.
Si hay muchas tiendas vacías en el proyecto, la proporción de comerciantes no rentables que representan la marca será mayor y la situación operativa general de los comerciantes no será muy benigna, por lo que se necesitan advertencias clave.
3. Un gran número de tiendas vacías significa una crisis en la gestión de proyectos.
Los proyectos comerciales dependen de los comerciantes de marcas, quienes pagan alquileres y tarifas de propiedad por un lado y completan transacciones y consumo por el otro. Un gran número de tiendas vacías no sólo afecta los ingresos directos de la propiedad, sino que también afecta el flujo de pasajeros y las ventas de los centros comerciales. Más importante aún, afecta la confianza en la gestión de la marca y la experiencia del consumidor.
Aunque es difícil encontrar centros comerciales de referencia en varias ciudades, la mayoría de los centros comerciales actualmente tienen tiendas más o menos vacías.
_La lógica de la tienda vacía.
¿Cuál es entonces la lógica detrás de la aparición de tiendas vacías y de la tendencia alcista? Se puede dividir a grandes rasgos en varias categorías:
◆Las razones son congénitas:
1. La ubicación es relativamente remota y la base de población es demasiado baja;
3. El proyecto es de tamaño pequeño y no tiene capacidad suficiente para reunir clientes.
◆Factores adquiridos:
1. La fuerte competencia pone al proyecto en desventaja y no se ha encontrado una estrategia de respuesta adecuada.
2. maximizar la rentabilidad, lo que da como resultado una alta relación alquiler-venta;
3. Las propiedades y marcas del proyecto están envejeciendo, la experiencia de consumo es deficiente y están lejos de los consumidores. p>4. El proyecto tiene capacidades de gestión profesional insuficientes (inversión, operaciones, mercado, planificación, gestión de propiedades, etc.).
◆Otros factores ambientales:
1. El comercio minorista fuera de línea se está volviendo más reemplazable y la transformación no es oportuna;
2. Bajo el impacto de la epidemia, no se realizaron ajustes a tiempo.
¿El papel de la promoción de inversiones es resolver el problema de los comercios vacíos?
_La invitación a la inversión es la base para la resolución de proyectos preparatorios.
La atracción de inversiones es la base para preparar la existencia y desarrollo de los proyectos.
Cada marca que abre en un centro comercial logra la cooperación a través de barridos de calles, llamadas telefónicas, negociaciones y confirmaciones repetidas. También necesita pasar por la planificación comercial (igualar el segmento) y la colocación de la marca (igualar la calificación). ), Revisión del alquiler (el alquiler alcanza el estándar) y finalmente se firma el contrato. Necesita pasar por una revisión tienda por color y decoración en el lugar para finalmente lograr una inauguración maravillosa.
En términos generales, un centro comercial estándar de 100.000 metros cuadrados normalmente tendrá entre 10 y 15 tiendas principales y tiendas secundarias, lo que supone aproximadamente entre 180 y 200 tiendas en calles peatonales. Si se calcula en base al número de 200 tiendas y tres alternativas de marca, debemos reservar y comunicar al menos 600 marcas, lo que requiere que los inversores trabajen y trabajen duro día y noche.
La calidad de la promoción de inversiones juega un papel decisivo en el futuro funcionamiento del centro comercial. Así como se ve un niño cuando nace, puedes verlo desde el momento en que nace. Por supuesto, no se puede descartar que la universidad femenina haya cambiado dieciocho veces.
Diferentes equipos comerciales pueden utilizar diferentes combinaciones de marcas de inversión para el mismo proyecto para lograr diferentes efectos de apertura de centros comerciales. Por ejemplo, Wanxianghui en Qiaobei, Nanjing, y el anterior proyecto inacabado de Leduhui, se encuentran en una posición incómoda junto al puente del río Yangtze. Existen grandes limitaciones en términos de ubicación, tráfico y volumen del proyecto. Sin embargo, después de pulir y tallar por parte del equipo de China Resources Vientiane, se creó un modelo de negocio regional relativamente pequeño pero hermoso.
Confiando en el puente del río Yangtze de la celebridad de Internet para crear un punto de registro en la azotea, la vista nocturna del proyecto general es muy hermosa y se convierte en una perla brillante junto al puente del río Yangtze. En términos de inversión, también evitamos el borde de Nanjing Hongyang Plaza, confiando en los poderosos recursos del sistema de Vientiane para posicionar la marca a una edad más joven e introducimos cinco tiendas especializadas importantes, carteras internacionales de marcas minoristas de moda de segundo nivel y carteras de marcas de catering más refinadas y de moda.