¿Qué experto puede predecir cómo cambiarán los precios de la vivienda en Beijing en los próximos tres años?

Los Juegos Olímpicos que se celebrarán en Beijing traerán enormes beneficios a la industria inmobiliaria de Beijing antes de 2008. Esto ha sido reconocido por todos los ámbitos de la vida. Pero ¿qué pasará con el mercado después de la conferencia? ¿Los precios de la vivienda sufrirán una caída terrible porque no hay nuevos entusiasmos? Si los Juegos Olímpicos son realmente un punto de inflexión, ¿será al final realmente beneficioso su impacto en el mercado inmobiliario de Beijing?

Una importante reforma de las infraestructuras

En torno a la celebración de los Juegos Olímpicos, Beijing como ciudad anfitriona

Habrá una fase económica provocada por la relativa concentración El fenómeno del desarrollo acelerado es la llamada economía olímpica. Según datos publicados por el gobierno, se puede observar que la inversión en la construcción y operación de sedes olímpicas es de aproximadamente 22 mil millones, mientras que la inversión en construcción de infraestructura urbana es de aproximadamente 280 mil millones. Se puede observar que la construcción de sedes no es el factor principal en el impacto de los Juegos Olímpicos en el mercado inmobiliario. La renovación integral de la construcción de infraestructura urbana aporta el mayor valor agregado al suelo y al mercado.

Luo Gaobo, director de marketing de Beijing Urban Construction Investment and Development Co., Ltd., cree que el impacto de los Juegos Olímpicos está relativamente concentrado, principalmente en la ciudad anfitriona, y en Beijing se centra en la región del Norte de Asia; en segundo lugar, este impacto es gradual y se debilitará después de la conferencia. Él cree que la mejora integral de la construcción de infraestructura urbana es la mayor contribución de los Juegos Olímpicos a Beijing. Su impacto es, en primer lugar, la creación de un nuevo centro urbano y, en segundo lugar, los suburbios se desarrollarán rápidamente, especialmente la mejora del medio ambiente.

Se entiende que la región de Yabei contará con una red de transporte tridimensional formada por 12 carreteras y cuatro ferrocarriles urbanos, además de un Parque Olímpico Nacional de 1.135 hectáreas y un Parque Forestal Nacional de 13.000 hectáreas. mejorando significativamente el medio ambiente. Si se compara horizontalmente el desarrollo de ciudades como Sydney y Seúl, se puede ver que mientras mejore la infraestructura, la situación del mercado será mejor.

Gong Yankui, director de marketing de Vargoles Consulting Company, cree que el impacto de Asia y los Juegos Olímpicos en Nancheng es la inversión en toda la infraestructura. También se están construyendo muchas carreteras en Nancheng, por lo que la diferencia de precio entre ellas. el norte y el sur pueden alejarse. Pero desde otra perspectiva, la densidad de los Juegos Olímpicos de Asia ha ampliado la brecha entre Nancheng y Nancheng. En el corto plazo, con este tipo de instalaciones de apoyo, la distancia seguirá aumentando.

Luchando por la carta de potencial olímpico

Otro impacto importante de los Juegos Olímpicos en el mercado inmobiliario de Beijing es que le brinda al sector olímpico una nueva oportunidad de desarrollo, incluidos nombres de proyectos, productos y estilos. , etc. En China, todos los nuevos proyectos inmobiliarios utilizan la tarjeta olímpica.

Por ejemplo, entre los proyectos lanzados desde el año pasado, los cercanos al Parque Forestal Nacional se llaman Aolin Spring, Aolin PARK, Yilin Garden, Fenglinxio Center, etc. O hay algunos proyectos que suenan a "Juegos Olímpicos", llamados Aocheng y Beiao International, etc. Estos proyectos son principalmente residenciales, y la calidad y el precio, como la densidad y la ecologización, han mejorado en comparación con el pasado. Por ejemplo, el precio unitario de Beiyuan Homes ha aumentado con el avance de los Juegos Olímpicos, aumentando en alrededor de mil yuanes.

Además, proyectos de apartamentos de alta gama que estuvieron inactivos durante mucho tiempo han resurgido repentinamente en el sector olímpico de Asia, y proyectos de apartamentos como Rongzun Castle, Jiutai 2000 y Triumph City han mantenido un buen impulso de ventas.

Yabei forma un nuevo centro

Durante el foro, expertos como Luo Gaobo y otros expertos propusieron la teoría de que "el centro de la ciudad se mueve hacia el norte". Creían que Yabei se convertirá en uno de ellos. los nuevos centros urbanos. Luo Gaobo dijo: "Creo que la mayor oportunidad y desafío es que los Juegos Olímpicos han cambiado el plan maestro urbano de Beijing. Este es un gran problema. Todo el centro de la ciudad se moverá hacia el norte. Después de moverse hacia el norte, la posición original del cruce urbano-rural se "se perderá.", será el nuevo centro de la ciudad en el futuro. ”

En el pasado, Beijing se centraba en Tiananmen, pero ahora se centra en Tiananmen, con Guomao y Fuxingmen al este y al oeste. , que no es simétrico.

Los puntos de simetría originales se han desviado seriamente. Si se quiere equilibrar el desarrollo de una ciudad, hay dos formas: una es desarrollar las áreas económicamente atrasadas originales, como invertir enormes sumas en Nancheng para que su economía despegue rápidamente. La forma es mover el punto central para equilibrarlo. Si la avenida Chang'an todavía se utiliza como límite central, el desarrollo de Beijing definitivamente no será equilibrado. Por lo tanto, es imperativo mover el centro de la ciudad hacia el norte.

"Echemos un vistazo. La Quinta Circunvalación Norte y la Sexta Circunvalación Norte están muy separadas, pero la planificación entre la Quinta Circunvalación Sur y la Sexta Circunvalación Sur es muy estrecha. ¿Por qué es esto? "Creo que este plan puede reflejar que el gobierno de la ciudad ahora ha considerado a Yabei como el área central de la ciudad, una de las tres áreas centrales más importantes". Así explicó Luo Gaobo su "Teoría del Movimiento del Norte".

Los precios suben y bajan dependiendo de la demanda.

Hay un dicho en la industria que dice que después de 2008, los precios inmobiliarios en Beijing caerán inevitablemente. Los expertos tienen opiniones diferentes al respecto, pero la mayoría de la gente cree que el aumento y la caída de los precios de la vivienda dependen en última instancia de la demanda. Si el aumento de precios no se corresponde con el mercado en vísperas de los Juegos Olímpicos, los precios inevitablemente caerán.

Xu Chengfeng, director del departamento de investigación de Centaline Real Estate Consulting Co., Ltd., cree que la demanda que generan los Juegos Olímpicos es grande, pero su gran escala es de corta duración y no puede traer resultados a largo plazo. -gestión a plazos de propiedades locales. Según la comprensión y el análisis de Zhongyuan, los precios inmobiliarios caerán en las ciudades sede de los Juegos Olímpicos después de los Juegos Olímpicos, y la tendencia es obvia, con una gran caída.

Luo Gaobo no está de acuerdo con que los precios de la vivienda caigan definitivamente. Cree que los cambios en un lugar no son estáticos, sino dinámicos. Depende del plan de desarrollo del gobierno para esta área y de su inversión en este lugar. La situación de desarrollo de Beijing es diferente a la de las ciudades anfitrionas de otros países. La demanda de los ciudadanos para la compra de viviendas es enorme y no se ha satisfecho, por lo que el mercado no se deteriorará rápidamente.

El Dr. Chen Jian, vicepresidente de la Asociación de Investigación Económica Olímpica de Beijing, dijo que en los próximos años, debido a la influencia de los Juegos Olímpicos, la industria inmobiliaria de Beijing tendrá un enorme desarrollo, pero si este desarrollo supera Se espera que los precios de la vivienda caigan. Mucha gente cree que en todo el proceso de transformación urbana de Beijing, los Juegos Olímpicos han impulsado un mayor desarrollo de la zona norte de Beijing. Sin embargo, Chen Jian cree que en todo el proceso de transformación urbana de Beijing, antes de 2008, la parte sur. de Beijing estaba en mal estado en términos de infraestructura. También habrá una serie de acciones, incluida la construcción de la estación de tren de Beijing, la calle Sur, la sexta carretera de circunvalación sur y toda el área de Yizhuang. al sur de la ciudad le dará al desarrollo de la ciudad del sur de Beijing un mayor espacio para el desarrollo, y la diferencia de precios se reducirá aún más. Creemos que en los próximos años, la mejora de toda la infraestructura de Nancheng y el éxito de la transformación urbana de Beijing harán que los precios de la vivienda en Nancheng se aprecien marcadamente y reduzcan la brecha de precios entre el norte y el sur. Luo Gaobo

Luo Gaobo es actualmente director de marketing de Beijing Urban Construction Investment and Development Co., Ltd., director de la Asociación de Investigación Económica Olímpica de Beijing, una maestría en bienes raíces de la Universidad del Sur. California y una licenciatura en ingeniería de gestión de la construcción de la Universidad de Tongji.

En el futuro, los subsidios físicos en el sistema de seguridad de vivienda podrán dividirse en tres niveles: las viviendas de alquiler bajo son principalmente para familias por debajo del nivel mínimo de seguridad vital; las viviendas asequibles de alquiler son para personas de bajos ingresos; las viviendas comerciales de precio limitado serán para hogares de demolición o hogares sin casa

El 8 de agosto, "First Financial Daily" se enteró por un funcionario del Ministerio de Construcción que la vivienda asequible de tipo alquiler será la dirección; del desarrollo futuro. Las viviendas de alquiler bajo, las viviendas asequibles de tipo alquiler y las viviendas comerciales de precio limitado formarán conjuntamente una seguridad de vivienda física.

Informes de prensa anteriores afirmaron que el actual mercado residencial de "énfasis en la compra sobre el alquiler" se convertirá en un mercado de "alquiler y venta". Se fortalecerá la construcción de viviendas de bajo alquiler, mientras que las viviendas asequibles. puede desvanecerse. En respuesta, el Ministerio de la Construcción se adelantó para refutar los rumores y afirmó que las viviendas de bajo alquiler no sustituirán a las viviendas asequibles.

El alquiler de viviendas asequibles para grupos de bajos ingresos se convertirá en la dirección del desarrollo

El 8 de agosto, el responsable del Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de Construcción reveló que “el El sistema de vivienda asequible es imposible ¡Cancelar! Sin embargo, los mecanismos de construcción y venta de viviendas asequibles cambiarán en el siguiente paso, como promover tanto el alquiler como la venta o centrarse en el alquiler.

La nueva política de vivienda asequible mejorará la seguridad de la vivienda y el alquiler y la venta serán la tendencia

Coches BMW estacionados en la comunidad de viviendas asequibles de Tiantongyuan en Beijing (fotografiado el 23 de junio). Desarrollo Social de Xinhua

======== Ministerio de Construcción: El sistema de vivienda asequible nunca será cancelado=======

Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de Construcción: Vivienda Asequible El sistema nunca será cancelado

“¡El sistema de vivienda asequible nunca podrá cancelarse! Sin embargo, en el siguiente paso cambiarán los mecanismos de construcción y venta de viviendas asequibles, por ejemplo, una combinación de alquiler y venta o principalmente alquiler. "En respuesta a los informes de los medios de que" el sistema de vivienda asequible podría cancelarse ", el 8 de agosto, el responsable correspondiente del Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de Construcción dijo esto.

Recientemente, algunos medios Informó que "el sistema de vivienda asequible puede cancelarse". El sistema de vivienda de bajo alquiler se convertirá en una parte importante de la vivienda de China en el futuro". La persona correspondiente a cargo del Centro de Investigación de Políticas de El Ministerio de la Construcción dijo: "En el futuro, nuestro país fortalecerá la construcción de viviendas de bajo alquiler y mejorará el sistema de seguridad habitacional, pero esto no significa eliminar el sistema de viviendas asequibles. "El responsable reveló: "El sistema de vivienda asequible correspondiente podrá ajustarse. Esta es una medida para promover el desarrollo del mercado de alquiler residencial en mi país. Es posible que en el futuro la vivienda asequible pase de la mera venta a una combinación. de arrendamiento y venta, o alquiler. Una vez que se investigue y formule la política, se anunciará al público. ”

Ministerio de la Construcción: Existe el rumor de que el sistema de vivienda asequible puede cancelarse

El mercado residencial de mi país pasará gradualmente de “venta primero” a “alquiler y venta”. ”

La afirmación de que "el sistema de vivienda asequible puede cancelarse" no es exacta. El 7 de agosto, personal relevante del Ministerio de Construcción afirmó que en la actualidad, la vivienda de bajo alquiler en nuestro país no reemplazará. vivienda asequible.

Fuentes relevantes del Ministerio de Construcción dijeron que el enfoque real y práctico es agregar nuevos contenidos, como viviendas económicas de bajo alquiler y precio limitado, a la política de vivienda asequible para mejorar la multi- La naturaleza de nivel del sistema de seguridad de vivienda de mi país y aplicarlo a familias de bajos ingresos. El propósito de la vivienda asequible es resolver el problema de vivienda de las personas de bajos ingresos en las ciudades. En el sistema de vivienda de mi país, pertenece a diferentes niveles y cumple con los requisitos. necesidades de diferentes grupos de personas.

La persona dijo que “La comprensión de que "las viviendas de bajo alquiler no reemplazarán a las viviendas asequibles" es un malentendido de que el mercado residencial actual de mi país pasará gradualmente de estar "orientado a las ventas". " a "tanto alquiler como venta". Debido a que el mercado actual de alquiler de viviendas de segunda mano en mi país todavía está lejos de ser actual, el departamento de construcción tomará más medidas para promover el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, revirtiendo así la situación actual. situación de "comprar más que alquilar" en la sociedad y mejorar la naturaleza multinivel del sistema de seguridad de vivienda de nuestro país

El sistema de seguridad de vivienda está planeando alquilar viviendas asequibles para la venta