¿Cuál es la diferencia entre empresa conjunta y arrendamiento en centros comerciales? ¿Cuál es más adecuado para los operadores? ¿Cómo se determina el índice de deducción de puntos para empresas conjuntas de centros comerciales?
1; Una forma en que los operadores de marcas cooperan con los centros comerciales equivale a alquilar un puesto en un centro comercial y pagar una cierta cantidad de alquiler al centro comercial cada mes.
2; El nivel de las deducciones del centro comercial depende de la ubicación de la tienda del operador de la marca, el conocimiento de la marca, la relación con el centro comercial, etc.
3; si se trata de un evento de promoción a gran escala, el rendimiento de las ventas es alto, lo que resulta en un alto contenido de agua, y cuanto mayor sea el monto del descuento en el centro comercial, puede negociar con el centro comercial para reducir el puntos de deducción en el centro comercial.
En segundo lugar, ahora hay más centros comerciales en las ciudades, porque los centros comerciales tienen regulaciones relativamente estandarizadas. Al mismo tiempo, la publicidad de un centro comercial es definitivamente mejor que la de una sola tienda. Por lo tanto, muchas tiendas eligen ahora los centros comerciales, que pueden garantizar un cierto flujo de personas. ¿A qué debe prestar atención al alquilar el escaparate de un centro comercial? ¿Hay alguna precaución?
1. Comprueba si está en el distrito comercial principal.
2;¿Está en la zona central de la ciudad o en el distrito comercial? Tomando la ubicación como centro, extendiéndose a lo largo de una determinada dirección y distancia, el rango de radiación que atrae a los clientes es, en definitiva, la zona donde los clientes vienen a vivir en la tienda. Ya sea un gran centro comercial o una pequeña tienda, sus ventas siempre tienen un determinado ámbito geográfico. Este alcance geográfico se centra en el centro comercial y se irradia hacia los lugares donde se encuentran los consumidores que pueden acudir a la tienda a comprar. El distrito comercial consta de un distrito comercial central, un distrito comercial secundario y un distrito comercial periférico. El distrito comercial central es el lugar más cercano a la tienda y tiene la mayor densidad de clientes, representando alrededor del 50%-80% de los clientes de la tienda.
3. Verifica la identidad del arrendador
Tercero; antes de firmar el contrato de arrendamiento de la tienda y pagar el depósito del alquiler, debes asegurarte de que la persona que buscas es la tienda. departamento de inversiones El personal también son los inquilinos existentes de la tienda. En términos generales, si es un inquilino subarrendado, debe proporcionar un contrato de arrendamiento y un contrato de administración de la propiedad firmado con el centro comercial, que solo se puede firmar después de que se confirme la propiedad del centro comercial.
Cuarto; Compara precios de tienda
1; ¿Cuánto puedes alquilar por metro cuadrado?
2;¿Cuántos años puedo devolver este libro?
3;La tasa de rentabilidad del alquiler de una tienda es siempre un factor clave a considerar al invertir en una tienda. Puede consultar las tiendas cercanas para obtener referencias comparativas.
Cinco; Selección de ubicación de la tienda. Como es una tienda, por supuesto espera estar en una buena ubicación. La mejor ubicación es siempre la que tiene mayor flujo de gente. Las tiendas en diferentes ubicaciones de un complejo comercial aportarán diferentes beneficios económicos. Por supuesto, la ubicación de las tiendas aquí es cara, lo cual es una pequeña desventaja. Un gran proyecto de complejo comercial, por muy próspero que sea, algunas tiendas no cumplirán con los estándares esperados del proyecto. En términos generales, según la tasa de rentabilidad del alquiler, el primer piso de un complejo comercial da a la calle afuera de las tiendas >: el primer piso del centro comercial tiene tiendas adentro > el primer piso de la calle peatonal tiene tiendas adentro > las tiendas del segundo, tercer y cuarto piso.
Seis;, investigar los derechos de propiedad del centro comercial. Antes de alquilar una tienda, debe ir al centro de comercio de bienes raíces donde está ubicada la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad para confirmar el uso de la casa y el terreno.