Pekín planea legislar para regular el mercado de alquiler de viviendas
Beijing planea legislar para regular el mercado de alquiler de viviendas
□ Depósitos de seguridad recaudados por empresas de alquiler de viviendas de inquilinos Generalmente, el alquiler no supera 1 mes y se gestiona a través de una cuenta especial de terceros según sea necesario. El importe del alquiler cobrado de una sola vez no excederá generalmente de 3 meses de alquiler.
□ Las empresas de arrendamiento de viviendas deben cumplir con las regulaciones y normas pertinentes sobre decoración de interiores al decorar casas de alquiler para garantizar la seguridad de las casas de alquiler.
En los últimos años, la escala del arrendamiento de viviendas ha sido enorme y la relación entre el arrendamiento de viviendas ha sido complicada, lo que ha provocado muchos conflictos y disputas, y la demanda de arrendamiento de viviendas es fuerte. Recientemente, la 35ª reunión del Comité Permanente del 15º Congreso Popular Municipal de Beijing revisó el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing (proyecto)". Este proyecto de ley responde al caos del alquiler de viviendas, como las "agencias negras", las "viviendas con formaldehído", el fraude de alquileres y los listados de viviendas falsos.
El precio del alquiler es uno de los temas que más preocupa a los inquilinos. El proyecto de reglamento propone que cuando los alquileres de las viviendas aumenten significativamente o sea probable que aumenten significativamente, el gobierno de la ciudad pueda tomar medidas de intervención de precios, como declaraciones de aumento de precios, restricciones de alquiler o aumentos de alquiler para estabilizar los niveles de alquiler. Una vez adoptadas las medidas de intervención de precios, el arrendador deberá implementarlas; si se niega a implementarlas, será tramitada por el departamento de supervisión y gestión del mercado de conformidad con la ley.
¿Cómo cobrar y devolver la fianza del alquiler y los honorarios de agencia? Durante mucho tiempo, las distintas empresas de alquiler de viviendas cobran de forma diferente. Las reglas comunes en las transacciones de alquiler, como "uno por tres" y "dos por seis", ejercen mucha presión sobre muchos inquilinos jóvenes que acaban de empezar a trabajar. En este sentido, el proyecto de reglamento propone que el depósito de garantía cobrado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los inquilinos no supere en general el alquiler de un mes y se gestione a través de una cuenta especial de terceros de conformidad con la normativa. El monto del alquiler cobrado de una sola vez generalmente no excederá los tres meses de alquiler, y el monto excedente estará sujeto a supervisión. Las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden inducir a los arrendatarios a utilizar préstamos para alquiler de viviendas, ni incluir contenido relacionado con préstamos de alquiler en los contratos de alquiler de viviendas.
Además, la comisión que cobra una agencia inmobiliaria por la prestación de servicios de intermediación no podrá exceder con carácter general de un mes de alquiler. Cuando expire el contrato de alquiler de la casa y el arrendador y el arrendatario renueven o vuelvan a firmar el contrato de alquiler de la casa, la agencia inmobiliaria no volverá a cobrar comisión.
“La falta de legislación en el ámbito del alquiler es una de las razones de diversas irregularidades en el mercado del alquiler. La introducción de este proyecto de ley frenará eficazmente diversos caos en el alquiler de viviendas, como la retención de depósitos y el alquiler unilateral. aumentos, uso ilegal de préstamos de alquiler, etc. Las entidades del mercado de arrendamiento regularán el precio del alquiler, el cobro del alquiler y el comportamiento de pago, y determinarán los aumentos del alquiler dentro de un rango razonable", dijo Xu Xiaole, analista jefe de RealData.
El periodista observó que el proyecto de reglamento establece claramente que si la calidad del aire de la decoración interior no cumple con los estándares, se incluirá en la lista de alquileres prohibidos. El proyecto de reglamento propone que las empresas de alquiler de viviendas cumplan con las regulaciones y normas pertinentes sobre decoración y decoración de interiores para garantizar la seguridad de las casas de alquiler. La agencia de bienes raíces preparará una declaración del estado de la casa y, cuando recomiende una casa al arrendatario previsto, notificará por escrito el tiempo de finalización de la decoración de la casa.
Al mismo tiempo, si una empresa de arrendamiento de viviendas realiza la decoración interior de la vivienda de alquiler y la calidad del aire interior no cumple con los estándares después de haber sido probada por una agencia de pruebas calificada, la empresa de vivienda y desarrollo urbano-rural o las autoridades de vivienda le ordenarán que haga correcciones dentro de un límite de tiempo, y podrán imponer sanciones concurrentes. Se podrá imponer una multa de no menos de 654,38 millones de RMB pero no más de 50.000 RMB si no se realizan las correcciones dentro del plazo; Se podrá imponer una multa de no menos de 654,38 millones de RMB pero no más de 300.000 RMB.
¿Qué hacer si hay demasiadas casas falsas? En el futuro, la publicación de información sobre alquileres en plataformas de Internet también estará sujeta a supervisión. El proyecto de reglamento propone que las plataformas de información de Internet revisen los materiales de certificación presentados por los editores de acuerdo con las disposiciones pertinentes de este reglamento, y solo se pueda publicar la información que cumpla con el reglamento. Si la plataforma de información de Internet sabe o debería saber que el editor de información ha proporcionado materiales falsos, publicado información falsa u otros actos que infringen los derechos e intereses legítimos de los consumidores, deberá tomar de inmediato las medidas necesarias, como eliminar y bloquear la información relevante. Si una plataforma de información de Internet está sujeta a sanciones administrativas tres o más veces en un plazo de dos años por publicar ilegalmente información sobre viviendas o recomendar viviendas, o durante el período de suspensión de operaciones para su rectificación, deberá tomar las medidas necesarias, tales como restringir su divulgación de información dentro de un determinado período para proteger los derechos e intereses de los consumidores.
“Con la mejora del sistema de supervisión corporativa, diversas medidas obligarán a los corredores de bienes raíces, las empresas de arrendamiento y las plataformas de información de Internet a estandarizar sus comportamientos comerciales, y las entidades del mercado de arrendamiento se aclararán aún más, formando un Entorno de mercado de arrendamiento estable y ordenado ". Los expertos de la industria analizan que el sistema de control de alquileres, el sistema de supervisión corporativa y la protección de los derechos de los inquilinos mejorarán en el futuro. Al mismo tiempo, con el aumento de la oferta efectiva en el mercado de alquiler, los inquilinos conseguirán una vida más segura y estable.
Fuente: Diario Económico