¿Puedo alquilar una casa después de hipotecar el terreno?

1. Según las leyes actuales de mi país, un hogar solo puede poseer una vivienda. Se prohíbe la compra y venta de viviendas rurales, y no se permite la venta de casas rurales a residentes urbanos.

Por lo tanto, la propiedad del propietario sobre la propiedad es legalmente insostenible. Incluso si se acuerda que el derecho de uso de la casa le pertenece, no es jurídicamente vinculante. En otras palabras, la propiedad sigue siendo suya.

2. Si la parte interesada se enfrenta a la demolición y reconstrucción, entonces en la compensación por demolición, el propietario de la casa tiene derecho a recibir una compensación. En otras palabras, es probable que la persona que gastó dinero para construir una casa. ser demolido cuando la casa sea demolida. Obtenga una compensación adecuada.

En primer lugar, desde la perspectiva del derecho civil, esta cuestión afecta a la propiedad de los bienes inmuebles. El adjunto incluye tres métodos: adjunto, mezcla y procesamiento. Un embargo es una nueva propiedad formada por la estrecha combinación de bienes de diferentes propietarios. Aunque no hasta el punto de mezclarlo, no se puede lograr el estado original sin desmantelarlo.

El embargo incluye el embargo entre bienes muebles y bienes muebles, entre bienes muebles y bienes inmuebles, y entre bienes inmuebles y bienes inmuebles.

En la práctica judicial de mi país, el propietario de un inmueble adquiere la propiedad de la composición mediante el embargo de bienes muebles e inmuebles, pero el propietario original de los bienes muebles debe ser indemnizado.

En este caso, Zhang Yi y su esposa contribuyeron con materiales de construcción para construir una casa en la propiedad de la familia Zhang, que es un accesorio de bienes muebles e inmuebles en el sentido del derecho civil, y la casa construida debe pertenecen al dueño del inmueble.

Se otorgará una compensación al propietario original de los bienes muebles, pero la familia Zhang es solo el usuario de la propiedad, no el propietario. ¿Es un poco descabellado que el tribunal determine que la casa pertenece a Zhang Jia basándose en los principios anteriores? La respuesta es no.

En China, los derechos de uso de las casas y los terrenos familiares son indivisibles y sólo pueden ser propiedad de la misma persona. La construcción de edificios en terrenos debe pasar por ciertos procedimientos y aprobaciones, y el requisito previo es obtener derechos de uso del suelo.

Hasta cierto punto, es imposible obtener la propiedad de un edificio sin obtener los derechos de uso del suelo. Por tanto, la adquisición de derechos de uso del suelo es la base para obtener la propiedad del edificio. Por lo tanto, al construir una casa en un terreno utilizado por otros, el constructor no puede obtener los derechos de propiedad de la casa y el usuario del terreno obtiene la propiedad de la casa.

El embargo de bienes muebles (materiales de construcción) y bienes inmuebles (terrenos) en este caso no es el embargo de derechos de uso de vivienda y fondos de construcción de viviendas como lo determina el tribunal en este caso. Los materiales de construcción comprados por Zhang Yi y su esposa están adjuntos a Zhang Yi. En la propiedad de A, Zhang A debería obtener la propiedad de la casa.

En segundo lugar, la incautación de bienes muebles e inmuebles ampliará la propiedad de una de las partes y perderá la propiedad de la otra parte, lo que obviamente es injusto para la parte que pierde la propiedad. Con base en el principio de equidad, la parte que sufre pérdidas por embargo puede exigir a la parte que obtuvo beneficios que le devuelva los beneficios que ha recibido.

Cuando se produce un embargo, la parte que pierde la propiedad solicita a la parte que ganó la propiedad la devolución de los beneficios. Se aplican las disposiciones de la Ley de Enriquecimiento Injusto, es decir, la relación entre ambas partes es una deuda de. Enriquecimiento injusto, y la parte que sufrió la pérdida tiene derecho a solicitar la devolución de los beneficios. La parte beneficiada devuelve el beneficio.

Por supuesto, la devolución de este tipo de beneficio no es la devolución de las cosas y frutos originales, sino la devolución de nuevos beneficios obtenidos de la propiedad de otros personajes. Por lo tanto, en este caso, el tribunal tuvo razón al determinar que Zhang Yi y su esposa podían ser compensados ​​por la esposa y la hija de la familia Zhang.

Datos ampliados:

Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el dueño de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, el total de todos los derechos e intereses de la casa, que es decir, la posesión, uso y propiedad del propietario de la propiedad de la casa, derechos de producto y disposición.

Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. El plazo de propiedad de la vivienda es permanente, mientras que los derechos de uso de la tierra varían entre 40, 50 o 70 años según las leyes pertinentes y se renuevan automáticamente al vencimiento. En ese momento, la tarifa de renovación se incrementará entre un 1% y un 10% (es decir, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra).

Según las leyes de nuestro país, los derechos de propiedad de la vivienda se pueden obtener de las siguientes formas:

Compra adquisición

La compra es una forma principal para que las personas obtener derechos de propiedad. Al comprar una casa, debe prestar atención a las siguientes cuestiones:

Primero, verifique si la casa comprada es legal, si los trámites pertinentes están completos y si el vendedor tiene estatus legal;

En segundo lugar, debe comunicarse con el vendedor. Al firmar un contrato de compra de vivienda, el contrato debe indicar claramente la ubicación geográfica, la forma de compra, el precio, la forma de pago, los derechos y obligaciones de ambas partes, etc., debe acudir al tercero; al departamento de administración de vivienda para completar los trámites de registro y transferencia de manera oportuna.

Adquisición de la construcción

Este es un tipo de adquisición original de derechos de propiedad de la casa, lo que significa que el constructor invierte una cierta cantidad de dinero para construir una casa, y luego el constructor tiene la derecho a la casa que construyó. Si los derechos de propiedad se obtienen mediante la construcción, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones antes de obtener los derechos de propiedad o antes de la construcción:

Primero, preste atención a la legalidad del terreno de construcción, es decir, si ha sido aprobado por los departamentos pertinentes;

El segundo es prestar atención a la legalidad de los procedimientos relevantes, es decir, si existen procedimientos de establecimiento, planificación, construcción y otros del proyecto, en tercer lugar, es necesario; Preste atención a si la calidad de la casa está calificada, es decir, si existe un certificado de inspección de calidad. Si hay problemas en los aspectos anteriores, es posible que el constructor no pueda obtener los derechos de propiedad.

Compra por donación

Este método de obtención de derechos de propiedad significa que el propietario original dona la casa al destinatario mediante el acto de donación. Al realizar los trámites de donación de vivienda, el donante y el destinatario deben firmar un contrato de donación por escrito y acudir al departamento de gestión de vivienda para realizar los trámites de transferencia.

Sin embargo, si el donante dona su casa a otros para eludir sus obligaciones legales, y si el interesado reclama derechos, la donación será nula.

Adquisición hipotecaria

La denominada hipoteca inmobiliaria se refiere al acto del deudor hipotecario de prestar garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario en forma de bienes inmuebles legales sin transferir la posesión. Debido a que una hipoteca es una especie de garantía, cuando el deudor no cumple con la deuda, el acreedor hipotecario tiene prioridad para ser reembolsada. Cuando disfruta de la prioridad para ser reembolsada, el acreedor hipotecario tiene derecho a devolver la propiedad hipotecada.

Al obtener derechos de propiedad de esta manera, se debe prestar atención a los siguientes puntos:

Primero, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben celebrar un contrato escrito;

En segundo lugar, debe acudir a los departamentos correspondientes para gestionar los trámites de registro de la hipoteca;

En tercer lugar, prestar atención a la legalidad de la propiedad hipotecada, en cuarto lugar, si la hipoteca vence y el deudor no puede cumplir con la deuda; , debe manejarse de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato de hipoteca Procedimientos relacionados.

Adquisición por herencia

Hay casas dentro del ámbito de herencia enumeradas en la "Ley de Sucesiones" de mi país. La llamada herencia de la casa significa que, tras la muerte del difunto, sus bienes pertenecen a su testador o heredero legal. Por lo tanto, sólo se puede heredar la casa del difunto si tiene derechos de propiedad legales.

Cuando se produce una herencia y hay más de un heredero, la propiedad debe convertirse de acuerdo con el testamento y las leyes pertinentes, y el certificado de propiedad original, el testamento y otros materiales deben presentarse al departamento competente para gestionar los trámites de traslado.

Materiales de referencia:

Enciclopedia-Derechos de propiedad de la casa