Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas del Hotel - La renta estatal durante la epidemiaLa subjetividad del derecho: 1. ¿Cómo calcular el alquiler durante la epidemia? El alquiler durante el período de prevención y control de epidemias debe calcularse de acuerdo con el contrato, pero debido a la epidemia, el propietario puede negociar para reducir el alquiler. La base jurídica específica es: Artículo 590 del Código Civil. La fuerza mayor se refiere a circunstancias objetivas imprevistas, inevitables e insuperables. Artículo 180 del Código Civil: Si una parte no puede cumplir sus obligaciones civiles por causa de fuerza mayor, no asumirá responsabilidad civil. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. La fuerza mayor se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, evitarse y superarse. En segundo lugar, ¿cuál es la política en materia de alquileres durante la epidemia? La política de alquiler durante el período epidémico son las "Políticas y medidas de la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Sichuan para responder a la epidemia del nuevo coronavirus y elevar las dificultades de producción y operación de las pequeñas y medianas empresas". Para las pequeñas y medianas empresas que arrienden activos estatales para locales comerciales, el alquiler se reducirá o reducirá de 1 a 3 meses. Alentar a los operadores de grandes edificios comerciales, centros comerciales y mercados integrales a reducir o reducir los alquileres para las pequeñas y medianas empresas durante la epidemia. Los gobiernos locales pueden proporcionar subsidios financieros adecuados a los propietarios que reduzcan o reduzcan los alquileres. Durante la epidemia, las bases provinciales de demostración de innovación y emprendimiento de pequeñas y medianas empresas estarán exentas y exentas. Las finanzas provinciales proporcionarán subsidios que no excedan el 50% de la reducción y exención total del alquiler, y el subsidio total para cada base no excederá. 2 millones de yuanes. (Unidades responsables: Comisión Provincial de Supervisión y Administración de Activos Estatales, Administración de Asuntos Gubernamentales Provinciales, Departamento de Economía y Tecnología de la Información, Departamento de Finanzas, Departamento de Comercio) Para las pequeñas y medianas empresas que se ven muy afectadas por la epidemia y tienen perspectivas de desarrollo, pero están temporalmente atrapados, los préstamos no serán retirados o cortados, reteniendo préstamos o intereses de penalización. Aumentar los préstamos crediticios y los préstamos a mediano y largo plazo cambiando los acuerdos de pago y los ciclos de pago de intereses, extendiendo los períodos de pago, reduciendo los intereses vencidos y renovando los préstamos sin pago. Se alienta a las partes pertinentes a proporcionar exenciones y exenciones para seguros, garantías, evaluaciones, tasaciones, transferencias, registros de derechos de propiedad y otras tarifas relacionadas incurridas en el manejo de préstamos bancarios. (Unidades responsables: Oficina Provincial de Supervisión Financiera Local, Departamento de Economía y Tecnología de la Información, Departamento de Finanzas, Sucursal de Chengdu del Banco Popular de China, Oficina Reguladora de Seguros del Banco de Sichuan, Oficina Provincial de Supervisión del Mercado) 3. ¿Cómo afrontar los problemas de alquiler durante la epidemia? ¿Puede acudir a los tribunales? Durante la epidemia de COVID-19, varias provincias y ciudades tomaron medidas como el cierre de lugares de entretenimiento público, el control del tráfico e incluso medidas de prevención y control en ciudades y zonas rurales para evitar una mayor propagación de la epidemia. Estas medidas de prevención y control afectarán inevitablemente a la normal ejecución de algunos contratos de alquiler de viviendas y darán lugar a conflictos entre arrendadores y arrendatarios. De acuerdo con las disposiciones de la "Parte del Contrato del Código Civil (implementada el 1 de enero de 2021)", si se produce fuerza mayor después de que la parte retrasa el cumplimiento, no puede quedar exenta de responsabilidad. Por lo tanto, sólo en el caso de un incumplimiento de contrato durante la epidemia, el tribunal puede considerar de manera integral si se aplica la cláusula de fuerza mayor en función del impacto de la epidemia y las medidas de prevención y control, así como las razones de las partes para solicitar la exención de responsabilidad. En cuanto al incumplimiento de contrato por parte del inquilino antes del brote, el propietario puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. En las actividades civiles y comerciales, todas las partes se encuentran en una posición de sujeto igual e independiente, garantizando así la igualdad de las transacciones. Por tanto, es ilógico y poco razonable obligar directamente al arrendador a reducir o eximir la renta del arrendatario desde una perspectiva jurídica. Objetividad jurídica: el artículo 5 del "Aviso sobre la prevención y el control estrictos de la epidemia y la ayuda a las empresas a restablecer el trabajo y la producción" exime y exime los alquileres corporativos. Para las empresas y los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan locales comerciales de propiedad estatal a nivel municipal o inferior, no se aplicará el alquiler de febrero y marzo. Para alquilar otros locales comerciales, se anima a los propietarios (propietarios) a reducir o reducir los alquileres a los inquilinos. Para aquellos que no pagan alquiler durante más de 2 meses, el gobierno reducirá o reducirá el impuesto a la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano en función del número de meses sin alquiler.

La renta estatal durante la epidemiaLa subjetividad del derecho: 1. ¿Cómo calcular el alquiler durante la epidemia? El alquiler durante el período de prevención y control de epidemias debe calcularse de acuerdo con el contrato, pero debido a la epidemia, el propietario puede negociar para reducir el alquiler. La base jurídica específica es: Artículo 590 del Código Civil. La fuerza mayor se refiere a circunstancias objetivas imprevistas, inevitables e insuperables. Artículo 180 del Código Civil: Si una parte no puede cumplir sus obligaciones civiles por causa de fuerza mayor, no asumirá responsabilidad civil. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. La fuerza mayor se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, evitarse y superarse. En segundo lugar, ¿cuál es la política en materia de alquileres durante la epidemia? La política de alquiler durante el período epidémico son las "Políticas y medidas de la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Sichuan para responder a la epidemia del nuevo coronavirus y elevar las dificultades de producción y operación de las pequeñas y medianas empresas". Para las pequeñas y medianas empresas que arrienden activos estatales para locales comerciales, el alquiler se reducirá o reducirá de 1 a 3 meses. Alentar a los operadores de grandes edificios comerciales, centros comerciales y mercados integrales a reducir o reducir los alquileres para las pequeñas y medianas empresas durante la epidemia. Los gobiernos locales pueden proporcionar subsidios financieros adecuados a los propietarios que reduzcan o reduzcan los alquileres. Durante la epidemia, las bases provinciales de demostración de innovación y emprendimiento de pequeñas y medianas empresas estarán exentas y exentas. Las finanzas provinciales proporcionarán subsidios que no excedan el 50% de la reducción y exención total del alquiler, y el subsidio total para cada base no excederá. 2 millones de yuanes. (Unidades responsables: Comisión Provincial de Supervisión y Administración de Activos Estatales, Administración de Asuntos Gubernamentales Provinciales, Departamento de Economía y Tecnología de la Información, Departamento de Finanzas, Departamento de Comercio) Para las pequeñas y medianas empresas que se ven muy afectadas por la epidemia y tienen perspectivas de desarrollo, pero están temporalmente atrapados, los préstamos no serán retirados o cortados, reteniendo préstamos o intereses de penalización. Aumentar los préstamos crediticios y los préstamos a mediano y largo plazo cambiando los acuerdos de pago y los ciclos de pago de intereses, extendiendo los períodos de pago, reduciendo los intereses vencidos y renovando los préstamos sin pago. Se alienta a las partes pertinentes a proporcionar exenciones y exenciones para seguros, garantías, evaluaciones, tasaciones, transferencias, registros de derechos de propiedad y otras tarifas relacionadas incurridas en el manejo de préstamos bancarios. (Unidades responsables: Oficina Provincial de Supervisión Financiera Local, Departamento de Economía y Tecnología de la Información, Departamento de Finanzas, Sucursal de Chengdu del Banco Popular de China, Oficina Reguladora de Seguros del Banco de Sichuan, Oficina Provincial de Supervisión del Mercado) 3. ¿Cómo afrontar los problemas de alquiler durante la epidemia? ¿Puede acudir a los tribunales? Durante la epidemia de COVID-19, varias provincias y ciudades tomaron medidas como el cierre de lugares de entretenimiento público, el control del tráfico e incluso medidas de prevención y control en ciudades y zonas rurales para evitar una mayor propagación de la epidemia. Estas medidas de prevención y control afectarán inevitablemente a la normal ejecución de algunos contratos de alquiler de viviendas y darán lugar a conflictos entre arrendadores y arrendatarios. De acuerdo con las disposiciones de la "Parte del Contrato del Código Civil (implementada el 1 de enero de 2021)", si se produce fuerza mayor después de que la parte retrasa el cumplimiento, no puede quedar exenta de responsabilidad. Por lo tanto, sólo en el caso de un incumplimiento de contrato durante la epidemia, el tribunal puede considerar de manera integral si se aplica la cláusula de fuerza mayor en función del impacto de la epidemia y las medidas de prevención y control, así como las razones de las partes para solicitar la exención de responsabilidad. En cuanto al incumplimiento de contrato por parte del inquilino antes del brote, el propietario puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. En las actividades civiles y comerciales, todas las partes se encuentran en una posición de sujeto igual e independiente, garantizando así la igualdad de las transacciones. Por tanto, es ilógico y poco razonable obligar directamente al arrendador a reducir o eximir la renta del arrendatario desde una perspectiva jurídica. Objetividad jurídica: el artículo 5 del "Aviso sobre la prevención y el control estrictos de la epidemia y la ayuda a las empresas a restablecer el trabajo y la producción" exime y exime los alquileres corporativos. Para las empresas y los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan locales comerciales de propiedad estatal a nivel municipal o inferior, no se aplicará el alquiler de febrero y marzo. Para alquilar otros locales comerciales, se anima a los propietarios (propietarios) a reducir o reducir los alquileres a los inquilinos. Para aquellos que no pagan alquiler durante más de 2 meses, el gobierno reducirá o reducirá el impuesto a la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano en función del número de meses sin alquiler.

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