Una vez hipotecada la fábrica, se puede alquilar el tejado para instalar energía fotovoltaica. ¿Necesito presentar pruebas?
De acuerdo con la "Ley de Planificación Urbana y Rural", los edificios, casas y estructuras que no han obtenido un permiso de planificación de proyecto de construcción o no están construidos de acuerdo con el permiso de planificación de proyecto de construcción son construcciones urbanas y ilegales. planificación rural a nivel de condado o superior. Las autoridades competentes tienen derecho a exigir la demolición dentro de un plazo, confiscar objetos físicos o ganancias ilegales e imponer multas.
Por lo tanto, cuando alquile un techo, asegúrese de confirmar si el techo tiene un permiso de planificación del proyecto de construcción, un certificado de aceptación de finalización, un certificado de aceptación contra incendios, un certificado de terreno, un certificado de propiedad y si tiene sido hipotecados o sellados.
El costo de construir una central eléctrica fotovoltaica es de 8 a 10 yuanes/vatio, y el costo de una central eléctrica de 5 kW es de 40.000 a 50.000 yuanes. Es necesario dejar claro quién correrá con los costes del proyecto y tener cuidado con el fraude. Hay un caso en la ciudad de Quzhou, provincia de Zhejiang. Una empresa alquila el tejado de un propietario para construir una central fotovoltaica, pero el préstamo bancario lo proporciona el propietario.
La construcción irregular de una central fotovoltaica en el tejado puede dañar la capa impermeable del tejado. Por lo tanto, es necesario comunicar con el arrendatario de la central fotovoltaica cómo impermeabilizar la casa. hacer disposiciones pertinentes en el contrato para evitar que en el futuro se produzca un fenómeno de disputa. Las plantas de energía fotovoltaica requieren operación y mantenimiento diarios, y un mantenimiento regular. Es necesario tener claro quién realizará la operación y el mantenimiento y quién correrá con los costos.
Los ingresos de las centrales fotovoltaicas se dividen en: ingresos por subvenciones, facturas de electricidad ahorradas e ingresos por ventas de electricidad. Debe quedar claro cómo dividir los ingresos. Se recomienda que antes de firmar un contrato de alquiler de techo, el arrendatario acuda al departamento de registro de bienes raíces local para realizar una investigación del título de propiedad de la casa y el terreno proporcionados por el arrendador para comprender si existe alguna hipoteca sobre la casa y el terreno.
En el contrato de arrendamiento de cubierta o contrato de gestión energética, añadir una cláusula de compensación especial para que el acreedor hipotecario ejerza el derecho hipotecario, o estipular que el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido después de que el acreedor hipotecario ejerza el derecho hipotecario. En lo que respecta al contrato de alquiler de tejado, se trata de un contrato de alquiler estipulado en la legislación contractual de nuestro país. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Contratos, el plazo del contrato de arrendamiento no podrá exceder de 20 años.
Si tiene más de veinte años, la parte sobrante no será válida. El plazo general de proyecto para proyectos fotovoltaicos distribuidos es de 25 años. Se recomienda que el plazo de arrendamiento en el contrato sea de 20 años. Al mismo tiempo, se acordó que una vez expirado el acuerdo, ambas partes renovarían el acuerdo en forma de acuerdo complementario por otros cinco años.