¿Puedo comprar una vivienda de reasentamiento en Nanning con confianza?
1. Si desea comprar una tercera casa de maternidad, debe verificar si el proyecto tiene cuatro certificados. Si el certificado está aprobado legalmente por el gobierno, no se eliminará y podrá comprarlo.
2. Comprender la fortaleza del desarrollador. Esto es un poco difícil para los clientes que quieren comprar una casa, porque no es una casa comercial y es difícil comprender la fortaleza de los desarrolladores de viviendas de tercera clase. Por lo tanto, es comprensible que deba dedicar algo de tiempo a comprenderlo usted mismo o a tratar con más vendedores, porque algunas pequeñas empresas desarrolladoras no tienen la fuerza, lo que luego puede causar problemas como proyectos sin terminar, retrasos en la entrega y viviendas deficientes. calidad y mala gestión de la propiedad.
3. Aprenda a distinguir entre la tercera sala de partos y la sala de reasentamiento.
La naturaleza del suelo la asigna el Estado, pero los usos del suelo son diferentes: uno es suelo industrial y el otro es suelo residencial urbano.
Los suelos residenciales urbanos pueden ubicarse directamente en centros de enseñanza primaria de apoyo.
Actualmente hay muchos proyectos de viviendas de terceros en Nanning. Mantén los ojos abiertos al comprar, compara y lee más, y también puedes llamarme. Después de todo, soy un profesional y tengo un conocimiento muy claro del mercado.
No se puede utilizar simplemente la palabra casa de reasentamiento para juzgar si una propiedad se puede comprar. Las diferentes casas de reasentamiento tienen características diferentes. En primer lugar, debe consultar el certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de terreno de la casa de reasentamiento y luego considerar otros factores antes de decidir si comprarlo o no.
Casas residenciales de reasentamiento:
Existen dos tipos de casas residenciales de reasentamiento, una con certificado de propiedad y otra sin certificado de propiedad. En general, en muchos lugares, durante el proceso de demolición, a cada familia se le entregan varias casas, al menos una de las cuales no tiene título inmobiliario temporalmente, para evitar que los aldeanos vendan todas las casas y salgan a la calle a argumentar.
Porque la mayoría de los residentes en las comunidades de viviendas de reasentamiento son aldeanos o inquilinos de bajos ingresos. El ambiente en la comunidad es relativamente pobre e incluso existen algunas costumbres y hábitos que interfieren con la vida. Los precios de las viviendas de reasentamiento en la misma zona son mucho más bajos que los de las zonas circundantes. Teniendo en cuenta el precio, los compradores con bajos requisitos medioambientales pueden considerarlo.
Para poder alquilar más habitaciones, algunos aldeanos hicieron grandes cambios en el interior de las habitaciones e incluso instalaron varios baños. Los compradores de viviendas de clase alta y baja también deberían pensar detenidamente. La gestión de la propiedad también será más confusa.
Si no tienes un certificado de propiedad inmobiliaria y no entiendes la propiedad, no la compres barato.
Propiedad colectiva de la aldea:
Además de las casas de reasentamiento de los aldeanos, también existen casas colectivas de la aldea, que a menudo se confunden.
La vivienda colectiva de aldea es generalmente una vivienda comercial de 40 años de antigüedad, que se divide en viviendas colectivas de aldea con grandes derechos de propiedad, viviendas colectivas de aldea con derechos de propiedad de grandes inversionistas cooperativos, derechos de propiedad independientes y otros factores.
Las propiedades o edificios de apartamentos con derechos de propiedad comercial independientes se pueden comprar con referencia a los derechos de propiedad comercial circundantes. Los bienes raíces comerciales con grandes derechos de propiedad y sin derechos de propiedad individuales deben comprarse con precaución para evitar el colapso o la venta por parte del desarrollador.
¡Este tipo de propiedad de reasentamiento, ya sea Nanning, Nantong, Nanchang o Nanjing! Nunca cambie sus creencias originales. Al comprar, no sólo se deben tener en cuenta factores como la naturaleza del terreno, las características de los derechos de propiedad, la vida útil, etc., sino también el entorno, la población y el precio de la vivienda de reasentamiento.
Llevo muchos años en el negocio y mi consejo es que si lo compras para ti mismo, ¡debes tener cuidado!
En la actualidad, muchos proyectos de tres dormitorios en el mercado de Nanning engañarán a los compradores de viviendas bajo el lema de viviendas de reasentamiento. Especialmente en las casas de reasentamiento en el nuevo distrito de Wuxiang, la mayoría de la gente piensa que están comprando casas de reasentamiento y se sienten engañadas.
¿Qué es la tercera sala de partos? Hay muchos hogares de maternidad terciarios de bajo precio en Nanning. El concepto de vivienda de reasentamiento se utiliza a menudo para confundir a la gente en el mercado. En primer lugar, hay que entender qué es una tercera sala de partos. La llamada "industria terciaria" se refiere a la industria terciaria, lo que significa que después de que el gobierno expropia las tierras de los agricultores, para garantizar que los agricultores puedan sobrevivir y no ser eliminados por la sociedad, el gobierno reserva especialmente una parte de tierras para que los agricultores desarrollen la industria terciaria. La casa construida en este terreno se llama "tercera casa".
Así que, estas son las tres formas más sencillas de distinguir las viviendas de reasentamiento de las viviendas de entrega terciaria:
1. Las viviendas de reasentamiento se limitan al nuevo distrito de Wuxiang en la ciudad de Nanning, y no hay reasentamiento. vivienda en otras zonas urbanas. Por lo tanto, tan pronto como vea las "viviendas de reasentamiento" en Shajing, Xixiangtang y Tangsan, podrá juzgar directamente que son viviendas de tercer nivel porque no hay viviendas de reasentamiento en estas áreas.
En el nuevo distrito de Wuxiang, Longgang tiene tres áreas de producción, pero el área central (distrito de Liangqing) no tiene tres áreas de producción (solo hay unas tres áreas de producción en la historia)
2. un contrato de compra de vivienda comercial, no un contrato de construcción de vivienda cooperativa. La diferencia es que las viviendas de reasentamiento son viviendas comerciales compradas por el gobierno a precio de costo. Por tanto, este tipo de viviendas de reasentamiento pueden certificarse. Si el contrato es un contrato cooperativo de construcción de vivienda, se podrá determinar como tercera entrega.
3. ¿Puedo solicitar una hipoteca bancaria normal? Las casas de tercera generación no pueden solicitar hipotecas bancarias, sólo las casas comerciales normales pueden solicitar hipotecas bancarias y las casas de reasentamiento pueden solicitar hipotecas bancarias.
¿Puedo pagar una tarifa de transferencia de terreno y solicitar un certificado para una casa de maternidad?
Muchas casas de terceros instruirán a los compradores al vender: cómprelo primero y luego pague a el gobierno, luego pague la tarifa de transferencia y luego podrá solicitar el certificado de bienes raíces.
Te lo digo claro, no puedes. Incluso si deseas pagar la tarifa de transferencia, el gobierno no te la cobrará. Es imposible obtener un certificado de propiedad inmobiliaria para la tercera sala de partos en Nanning.
Así que no imagines que la póliza se ajustará en el futuro, ni que podrás solicitar un certificado en el futuro. En tercer lugar, si la propiedad se va a convertir en vivienda comercial normal, el terreno primero debe ser expropiado por el gobierno y luego listado públicamente para su venta. Siempre que el gobierno adquiera su tercera casa, significa que su casa ya no existe. ¿Cómo se solicita un certificado?
Las anteriores son mis sugerencias personales. Si tiene opiniones diferentes, deje un mensaje para discutir.
No recomendado para comprar.
Hay muchas incertidumbres en la propia vivienda de reasentamiento.
En primer lugar, necesitamos saber ¿qué es una casa de reasentamiento?
Simplemente se trata de una vivienda preparada para viviendas de derribo.
Los principales motivos por los que no se recomienda comprar son los siguientes:
1. Incertidumbre sobre los derechos de propiedad. Una vez obtenidos los derechos de propiedad de reubicación, el Estado exige que no se permitan transacciones en un plazo de cinco años. Si los precios de la vivienda suben demasiado, el vendedor puede incumplir.
2. Es fácil provocar incumplimiento de contrato. La vivienda de reubicación está subvencionada para una familia, pero ninguna tiene más de decenas de metros cuadrados. Si ya lo compró y algunos de ellos no están de acuerdo, entonces su contrato no es válido.
3. El tiempo de espera es muy largo. El tiempo de construcción de las viviendas de reubicación suele ser relativamente largo, normalmente alrededor de 3 años. A medida que pasa el tiempo, surgen muchas incertidumbres.
4. En términos de entorno de vida, debido a que la vivienda de reubicación se organiza de manera uniforme, el alquiler en la comunidad variará dependiendo de la calidad y la distancia entre los edificios. Si hay viviendas comerciales en la comunidad, la vivienda de reubicación generalmente se ubicará en un rincón relativamente remoto.
5. La calidad per cápita, si bien este tema vulnera el principio de igualdad, también existe objetivamente. La mayoría de los hogares demolidos que viven en casas de reasentamiento, es decir, los nuevos ricos, tienen acceso rápido a fondos y la mayoría de ellos no tienen trabajos formales. La educación recibida también es limitada. La vida también tendrá algún impacto.
En resumen, personalmente no recomiendo comprar una casa de reubicación. Especialmente aquellos que tienen una necesidad urgente, no crean que se han ganado algo sólo porque es barato. De hecho, no es el caso.
¿Puede pagar una casa ahora y estudiar en su lugar de residencia? El precio unitario actual oscila entre 3.800 y 4.500, es decir, entre 300.000 y 400.000. ¡Y es imposible conseguir un préstamo! ¡Algunos de los llamados préstamos a plazos u otros préstamos similares no son fiables!
Déjame analizarlo por ti:
1: Las llamadas casas de reubicación en Nanning son solo anuncios, y no hay muchas casas de reubicación en el sentido real. Muchos de ellos venden terrenos para dedicarse a la industria terciaria, ¡y algunos te los entregarán incluso si están listos! ¡Los derechos de propiedad también son tierras colectivas de los aldeanos y no tienen nada que ver con el mundo exterior! ¡Solo tienes que vivir! ¡Sin compensación!
2: Después de mudarse, no se le permite ingresar a su hogar. A los niños no se les permite asistir a escuelas públicas cercanas. ¡Solo puedes ir a una escuela privada! Está dispuesto a gastar cientos de miles para comprar una casa.
3. Cuando compras este tipo de casa, solo firmas un contrato de construcción cooperativa con el promotor, no un contrato de compraventa de vivienda comercial. Si no puedes entregar la casa, ¡básicamente perderás dinero! ¡Muchas situaciones similares ocurrieron en Nanning en 2019! ¡Algunos incluso no han sentado una base sólida desde hace varios años! ¡El departamento de ventas cerrará inmediatamente!
Esas son todas las preguntas completas anteriores. ¡Si no te importa! ¡También puedes empezar con una casa de reubicación real, siempre y cuando no te importen esos problemas!
¿Qué tipo de casa de reasentamiento puedo comprar? En primer lugar, debemos distinguir del tema de la construcción las viviendas de reasentamiento. Actualmente, existen dos tipos de viviendas de reasentamiento en Nanning. Una es la vivienda de reasentamiento construida por el gobierno. La población agrícola es de 60/persona y la población no agrícola es de 25/persona. Este tipo de casa se puede poner en el mercado después de pagar la tarifa de transferencia de tierra durante cinco años, como en las comunidades de reasentamiento de Fengling Jiayuan y Linliqiao. La otra es que la tierra es colectiva. Una vez que el gobierno complete el proceso de aprobación para convertir tierras agrícolas en tierras de construcción, las asignará al colectivo de la aldea como tierras de reasentamiento integral.
El colectivo de la aldea adopta métodos de desarrollo cooperativo o de autofinanciación para construir y luego vende las casas. Este tipo de casa no tiene un contrato formal de registro inmobiliario. Suele ser un contrato de construcción de vivienda cooperativa. Solo se puede comprar y vivir en ella. No se puede cotizar en el mercado ni registrar. Debido a la fuerza media de este tipo de promotores, es muy fácil provocar litigios provocados por la ruptura de la cadena de capital de construcción posterior.
Si quieres pagar a plazos, puedes plantearte comprar. Lo mejor es tener una casa existente o haber construido un lote, pero estas casas tienen desventajas, es decir, son aptas para inversión y no aptas para primera vivienda para familias que simplemente lo necesitan, porque no se pueden conseguir los derechos de propiedad. certificado, y los derechos de propiedad no le pertenecen. Simplemente coopera para construir una casa, tiene derecho a usarla y la tasa de retorno del alquiler está bien. Las familias con necesidades urgentes deben obtener el registro familiar para que sus hijos puedan ir a la escuela. Si abandonan Nanning o cambian de casa, también pueden venderlas por dinero en efectivo. Por lo tanto, si es local en Nanning, es bueno invertir en casas en terrenos industriales terciarios. El precio es aproximadamente un tercio del precio de mercado. por lo que sigue siendo una buena inversión.
Con el desarrollo de la urbanización y la expansión urbana, la velocidad de la demolición urbana también se está acelerando. Por tanto, existe un mercado para viviendas de demolición y reasentamiento. Sin embargo, después de todo, la vivienda de reasentamiento es diferente de la vivienda comercial ordinaria. La mayoría de las transacciones de vivienda de reasentamiento no pueden completarse de una sola vez, y los procedimientos posteriores generalmente requieren la cooperación del vendedor, lo que deja peligros ocultos para disputas futuras. Entonces, ¿cómo comprar una casa de reasentamiento de demolición? Cómo proteger eficazmente los intereses de ambas partes de la transacción se ha convertido en una preocupación para algunas personas. Hagamos un breve análisis.
Las denominadas casas de demolición y reasentamiento se refieren a viviendas que han sido derribadas por razones urbanísticas, urbanísticas y otras y son reasentadas para que vivan sus residentes o arrendatarios. Dado que los objetivos de reasentamiento son viviendas de demolición específicas, la venta de dichas viviendas no sólo está regulada por leyes y reglamentos, sino también restringida por las políticas locales pertinentes del gobierno local. Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones ordinarias de viviendas comerciales. De acuerdo con las disposiciones de las leyes y políticas pertinentes, las casas demolidas y reasentadas generalmente se dividen en dos categorías: una es la de apoyo a viviendas comerciales construidas para la demolición de residentes debido a importantes proyectos municipales o la compra de viviendas comerciales de precio medio y bajo. Por ejemplo, la demolición de la Exposición Universal a ambos lados del río Huangpu. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si la persona demolida obtiene la casa comercial de apoyo, los derechos de propiedad de la casa pertenecen al individuo, pero no podrá comercializarse dentro de los cinco años posteriores a la obtención de la propiedad. La otra son viviendas comerciales de bajo precio (en relación con el precio de mercado) que han sido demolidas debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y la empresa de demolición las ha reubicado o comprado mediante otros métodos. Este tipo de vivienda comercial no se diferencia de la vivienda comercial ordinaria. La propiedad privada perteneciente a las personas reasentadas no tiene límite de período de transferencia y puede cotizarse y comercializarse libremente.
Entonces, al comprar una casa de reasentamiento, primero debe comprender la naturaleza de la casa de reasentamiento. En términos generales, puede consultar los "cinco certificados" de las casas de reasentamiento completadas, o puede consultar la información de derechos de propiedad de las casas en el centro de comercio de bienes raíces. Los diferentes tipos de viviendas de demolición y reasentamiento conllevan diferentes riesgos de transacción. El primer tipo de vivienda de demolición y reubicación a menudo requiere que los compradores asuman grandes riesgos legales debido al largo tiempo de transacción y la influencia de factores del mercado. Esto se refleja principalmente en el aumento de los precios de la vivienda, en que los vendedores incumplen intencionadamente su palabra, encuentran lagunas en el contrato para eludir la responsabilidad legal, persiguen sus propios intereses o ponen obstáculos a la ejecución del contrato.
Si compras una casa de reubicación que aún no ha sido posicionada, el riesgo es aún mayor. Aunque los compradores y vendedores pueden conocer la ubicación general de la casa, no pueden determinar la estructura específica, orientación, entorno comunitario, etc. Una vez finalizada la vivienda de reasentamiento, llevará más tiempo realizar trámites como la transferencia de propiedad. Por eso, a la hora de adquirir este tipo de propiedad, es muy importante firmar un contrato de compraventa válido y viable. Además de las condiciones principales de un contrato de compraventa general, en el contrato de compraventa también es necesario estipular claramente la forma de pago del precio de compra adicional y el pago aplazado. En términos generales, al comprar una casa de este tipo, se puede firmar un contrato condicional de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Principios generales del derecho civil" y la "Ley de contratos" para garantizar la validez del contrato de compraventa y acordar claramente los detalles específicos. detalles para evitar que la otra parte incumpla su palabra. Lo mejor es contar con la orientación de un abogado inmobiliario profesional. En comparación con el primer tipo de vivienda de reasentamiento, el segundo tipo de vivienda de reasentamiento tiene los mismos riesgos que las transacciones ordinarias de vivienda comercial.
Hoy en día, muchas casas en tierras colectivas rurales han sido demolidas y transformadas en comunidades de reasentamiento. Los hogares de demolición generalmente pueden obtener dos o más casas mediante la demolición, además de su propio uso, generalmente optan por vender las casas que les sobran. El precio relativamente bajo de las casas de demolición y reasentamiento también atrae a algunos compradores de viviendas. Por lo tanto, se formó un mercado inmobiliario de facto entre el sector privado.
El artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad" de mi país estipula que el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria surtirá efecto después de ser registrado de conformidad con la ley sin registro; será eficaz, salvo disposición legal en contrario. Por lo tanto, la compra o venta de casas de reasentamiento de demolición depende principalmente de si los derechos de propiedad pueden registrarse en el departamento de administración de bienes raíces.
Específicamente, se divide en las siguientes situaciones:
Primero, aunque es una casa de reasentamiento demolida, pero se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, este tipo de casa, por supuesto, puede ser comprado y vendido Es equivalente a la venta ordinaria de viviendas comerciales.
2. Obtener el certificado de propiedad antes de vender las casas de demolición y reubicación. Según el artículo 37 (6) de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de mi país, los bienes inmuebles que no hayan sido registrados de conformidad con la ley y no hayan obtenido un certificado de propiedad no se transferirán. En consecuencia, si la disputa llega a los tribunales y la casa en disputa no cumple con las condiciones para obtener un certificado de propiedad, el tribunal popular generalmente considerará que el contrato de compraventa de la casa no es válido porque la casa en disputa no tiene un certificado de propiedad. Su amigo dijo que la casa de reasentamiento no se puede vender. Sin embargo, dado que se necesita un período de tiempo para obtener el certificado de propiedad de las casas de demolición y reasentamiento, durante el cual los precios de la vivienda fluctuarán, la parte incumplidora debe asumir la responsabilidad principal y debe compensar a la parte incumplidora por las pérdidas causadas. por el aumento o disminución de los precios de la vivienda.
3. Cuando el comprador y el vendedor firman el contrato, la casa no tiene un certificado de propiedad, pero cuando ocurre una disputa, se ha recibido el certificado de propiedad de la casa (incluso cuando el certificado de propiedad se puede obtener la propiedad pero el vendedor se niega deliberadamente a recibirla), lo que generalmente se considera un comportamiento de compra y venta válido. Puede acudir a los tribunales para solicitar el traslado forzoso. Por supuesto, en la práctica existe una situación especial: si el comprador de la vivienda la ha renovado y ha vivido en ella durante muchos años, el tribunal generalmente no devolverá la propiedad incluso si el contrato se considera inválido.
En vista de la situación anterior, al comprar una casa de reasentamiento de demolición, se debe revisar el estado del registro de propiedad de la casa y considerar cuidadosamente la compra según las diferentes circunstancias.
Ya sea vivienda comercial o vivienda de reasentamiento, los conceptos de consumo son simplemente diferentes. Tú tienes 2 millones y él tiene 2 millones. Usted elige comprar una vivienda comercial y él elige comprar 5 casas de reasentamiento, 1 para vivir y 4 para alquilar. Los costos son los mismos, pero los beneficios son muy diferentes. Por lo tanto, la compra de viviendas comerciales o viviendas de reasentamiento todavía depende del consumo personal.
En primer lugar, existen ciertos riesgos al comprar una casa de reasentamiento, de los cuales se pueden enumerar varios factores importantes.
①La naturaleza del terreno. En general, la mayoría de las casas de reasentamiento en el mercado se dividen en terrenos asignados de propiedad estatal y terrenos de construcción colectiva. Este último tiene un alcance más amplio. Las casas de reasentamiento en terrenos colectivos sólo tienen un derecho de uso. Generalmente, la tierra asignada es un terreno asignado a los hogares de reasentamiento después de que el gobierno demuele y requisa las tierras de los aldeanos, y se construyen casas de reasentamiento como compensación.
2 Certificado, certificado, certificado, di cosas importantes tres veces. Muchas casas de reasentamiento que hay en el mercado atraen a un gran número de compradores gracias a sus bajos precios y muchos proyectos se venden sin licencia. ¿Qué tipo de peligros ocultos surgirán de esta situación? Por un lado, el comprador pagó un depósito, pero debido al retraso en la finalización de los documentos, el proyecto no ha comenzado, lo que afectará nuestro tiempo de entrega. Otro punto es que los proyectos con documentos incompletos no son proyectos legales en sí mismos. Hay un sinfín de casos de desarrolladores que se fugan con dinero, lo que resulta en pérdida de personas y dinero, y la destrucción de familias.
(3) Calidad de la casa, propiedad comunitaria, como dice el refrán, obtienes lo que pagas. La calidad de las casas de reasentamiento de bajo precio definitivamente no es mejor que la de los desarrolladores de marca, y lo mismo es. cierto para las propiedades.
En resumen, se recomienda que los compradores se lo piensen dos veces antes de realizar una compra. Aunque las viviendas de reasentamiento son baratas y asequibles, no es raro que algunos inversores compren viviendas de reasentamiento, paguen el certificado de vivienda y aprecien constantemente su valor varias veces. No es raro que la inversión sea riesgosa. Entonces, no importa cuál sea el proyecto, debes verificar sus cinco certificados para ver si es un proyecto legal para proteger los derechos e intereses de nuestros consumidores.