Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa de segunda mano en Harbin
1 Si alquila una casa a través de una agencia local en Harbin, debe elegir una agencia regular y una agencia con alta credibilidad. .
2. Durante el proceso de alquiler de una casa, es necesario verificar la información de identidad del vendedor. Por ejemplo, es necesario comprobar cuidadosamente el documento de identidad del vendedor y comprobar si el nombre que figura en los archivos industriales y comerciales coincide con el nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria.
3. Si el vendedor tiene un agente al momento de la transacción, verifique si tiene un poder notarial.
4. Al alquilar una casa, asegúrese de que la propiedad de la casa esté clara y verifique si los trámites para la casa están completos.
¿Qué impuestos y tasas hay que pagar por las viviendas de segunda mano?
El impuesto sobre transacciones de vivienda de segunda mano se refiere a los ingresos que las autoridades fiscales obtienen del vendedor en transacciones de vivienda de segunda mano. Hay ocho tipos de impuestos, incluido el impuesto comercial, el impuesto personal, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto a la construcción urbana, el impuesto a la educación y el impuesto a las escrituras. Entre ellos, la tasa impositiva total del impuesto comercial, el recargo por la tasa de educación y el recargo por la tasa de educación es del 5,55%.
Varias normas fiscales principales:
1. Impuesto sobre escrituración, residencia general, 1% para menos de 90 metros cuadrados, 1,5% para 90 a 140 metros cuadrados, 1,5% para más de 140 metros cuadrados o residencias no ordinarias 3 %, vivienda comercial o derechos de propiedad de empresas 3 %.
2. El impuesto a la construcción urbana es el 7% del impuesto empresarial y el impuesto a la educación es el 3% del impuesto empresarial.
¿El proceso más completo para transacciones de vivienda de segunda mano?
1. Realizar revisión de calificación de compra de vivienda.
2. Suscríbete. Si necesita pagar un depósito, debe intentar evitar firmar la cláusula de "depósito" en la carta de suscripción con el vendedor y utilizar la cláusula de "depósito" para proteger sus intereses.
3. Firmar un contrato de servicios para la compra de vivienda comercial con el intermediario. El comprador ha decidido comprar una casa de segunda mano. Para proteger los derechos e intereses de ambas partes, el intermediario firmará un contrato de servicios con el comprador.
4. El intermediario, comprador y vendedor deben consultar con la autoridad de vivienda local.
5. El comprador y el vendedor firman un contrato formal de compraventa de vivienda de segunda mano. Es un paso después de que el intermediario, comprador y vendedor acuden al departamento de gestión de la vivienda para verificar los derechos de propiedad.
6. Realizar el pago de la vivienda en el banco, consultar el precio en el centro de transacciones y pagar el impuesto.
7. Solicitar un préstamo hipotecario al banco.
8. Diríjase al centro de comercio de bienes raíces para solicitar la transferencia de propiedad.
9. El banco otorga préstamos hipotecarios y entrega casas.
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