Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas del Hotel - Cómo fijar el precio del alquiler de tiendas, principios de fijación de precios y fórmulas de fijación de preciosPara cualquier ciudad, debido a factores de alquiler diferenciales, definitivamente existe una brecha entre los alquileres de tiendas en el distrito comercial del centro de la ciudad y otras áreas. La clave es el tamaño de la brecha. Para las ciudades pequeñas y medianas, solo hay 1 o 2 distritos comerciales centrales, lo que genera una brecha de alquiler muy grande entre el distrito comercial y otras áreas, lo que hace que el precio de venta de las tiendas sea muy alto para las grandes ciudades como Shenzhen; No sólo hay centros comerciales municipales, también hay centros de negocios regionales y centros de negocios comunitarios. En comparación con las ciudades pequeñas, la diferencia en el alquiler es relativamente pequeña. Por tanto, podemos decir que el nivel de alquiler del desarrollo determinará directamente el precio del proyecto en sí. Principios y fórmulas para el precio del alquiler de tiendas a. Establecer las ventas totales esperadas en función del costo de construcción del proyecto, el nivel objetivo de ganancias, la competencia del mercado, las condiciones del sitio, el nivel de construcción y la escala del proyecto en sí. Por ejemplo: mil millones de yuanes. b. Con base en la experiencia, establecer coeficientes para los diferentes niveles del proyecto. En principio, el primer piso es el piso con el valor más alto y el precio más alto en el proyecto, generalmente con un coeficiente del 100%, en el segundo nivel, el valor del coeficiente es inferior al 100% según las condiciones específicas del proyecto; , y depende del sistema de guía de flujo de personas del proyecto, la planificación y el diseño de la tienda, el nivel de precios de las tiendas circundantes y otros factores. Por analogía, cuanto mayor sea el coeficiente de la capa, menor será el coeficiente de la capa subterránea. c.Calcule el coeficiente de peso de cada capa. Según el coeficiente establecido en el segundo punto anterior, multiplique el área práctica (o área de construcción) de la capa para calcular el coeficiente de peso de la capa. (El método de cálculo de este paso es el mismo en todos los pisos) Fórmula 1: Coeficiente x área de ventas (área de construcción) = coeficiente de peso d, calcule el coeficiente de peso total. Sume los coeficientes de peso de cada capa para obtener el coeficiente de peso total del proyecto Fórmula 2: ∑ coeficiente de peso = coeficiente de peso total E, y calcule el precio total y el precio promedio de cada capa. El precio total de cada nivel es igual al total de ventas objetivo del proyecto dividido por el factor de peso total y multiplicado por el factor de peso de ese nivel el precio promedio de un piso es igual al precio total del piso dividido por el; área práctica (área de construcción). Los otros pisos siguen la fórmula de analogía 3: (monto total de ventas objetivo ÷ coeficiente de peso total) x coeficiente de peso del piso = precio mínimo total Fórmula 4: precio mínimo total ÷ área de ventas del piso (área de construcción) = precio mínimo promedio f se obtiene con base en El precio mínimo total y el precio promedio, los precios de venta de las tiendas en diferentes ubicaciones en cada piso se calculan en detalle. Los detalles son los siguientes: según la ubicación, popularidad, tipo de canal, alcance, área y otros factores de cada tienda específica en esta capa, establezca el valor del coeficiente correspondiente (el coeficiente de peso y el precio de venta total de esta capa en todo el proyecto). no se consideran en este momento, establezca la idea es similar al coeficiente mínimo). La tienda con la mejor ubicación, el área más adecuada, la mayor visibilidad y el acceso más fácil generalmente se establece en 100% y disminuye según los cambios en diferentes factores. Calcula el coeficiente de peso de una tienda específica. Multiplique el coeficiente de la tienda establecido en el paso anterior por el área de ventas de la tienda (área de construcción) para calcular el coeficiente de peso de la tienda. Fórmula 5: Coeficiente de tienda x área de ventas de tienda (área de construcción) = coeficiente de peso de tienda, y así sucesivamente. Calcule el coeficiente de peso de cada tienda específica y súmelo para obtener el coeficiente de peso total de la tienda en esa capa. Fórmula 6: ∑ Coeficiente de peso de tienda específica = coeficiente de peso total de tiendas de diferentes niveles para calcular el precio total de una tienda específica y el precio de venta unitario de una tienda específica. El precio total de una tienda específica es igual a las ventas totales calculadas en ese nivel (consulte la fórmula 3 para obtener más detalles. El valor obtenido al dividir el coeficiente de peso total de la tienda en ese nivel se multiplica por el coeficiente de peso de la tienda específica). ; el precio de venta unitario de una tienda específica es igual al precio de venta total de una tienda específica dividido por el área vendible (área de piso). Para otras tiendas específicas, la fórmula 7 se deriva por analogía: (ventas totales calculadas por piso ÷ coeficiente de peso total del piso) x coeficiente de peso de la tienda específica = precio total de la tienda específica Fórmula 8: precio total de la tienda específica ÷ área de ventas ( área de construcción) de una tienda específica = precio unitario de ventas de una tienda específica. En este punto, básicamente se completa la formulación de precios de tienda específicos. Sin embargo, esto no es estático, sino que debe ajustarse en función de factores como las ventas en el mercado, el entorno competitivo, la retroalimentación de los inversores y los ajustes de los objetivos de ganancias. Lectura relacionada: Atacando la oposición al alquiler de viviendas en Shenyang: el 80% de la gente cree que el alquiler aumentará y que los trabajadores migrantes que regresen a casa pagarán el alquiler por adelantado. El alquiler de casas en Yantan, Lanzhou, está de moda.