¿Qué hacer después de que expire la vida útil de la fábrica?

Análisis jurídico: El uso legal del suelo industrial tiene una duración de 50 años; la propiedad de la tierra siempre pertenece al Estado y los individuos sólo obtienen el derecho de uso de la tierra. Hay varias maneras de afrontar la expiración de la vida útil de la tierra: 1. Cuando los usuarios de tierras presenten una solicitud de renovación al departamento de gestión de tierras, ésta será aprobada a menos que sea necesario retirarla por motivos de interés público. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de uso de suelo y se pagarán las tarifas de uso de suelo. 2. Si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el suelo de forma gratuita. La propiedad de la vivienda desaparece naturalmente. 3. Si el usuario de la tierra solicita la renovación, pero la renovación no es aprobada de acuerdo con la ley (es decir, se recupera en función de necesidades de interés público), el estado recuperará el derecho de uso de la tierra de forma gratuita, pero la propiedad sobre el suelo será compensada en función del valor residual en el momento de la recuperación.

Base legal: El artículo 12 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado” se determina según los siguientes usos: (1) Suelo residencial por setenta años; (2) terrenos industriales por cincuenta años; (3) terrenos para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes por 50 años; (4) terrenos para comercio, turismo y entretenimiento por 40 años; (5) terrenos para usos integrales u otros por 50 años.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 359: Cuando expire el plazo del derecho de uso de terreno para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 360: Si se extingue el derecho de uso de terrenos edificables, el enajenante deberá cancelar la inscripción en el momento oportuno. La autoridad de registro retirará el certificado de propiedad.