¿Se pueden hipotecar terrenos comerciales?
Base jurídica: el artículo 6 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la aplicación del sistema de garantía de los principios generales del derecho civil de la República Popular China" establece garantías de bienestar público para los no escuelas con fines de lucro, jardines de infancia, instituciones médicas y residencias de ancianos. El Tribunal Popular determinará que el contrato de garantía es inválido, excepto por una de las siguientes circunstancias: (1) Al comprar o alquilar instalaciones educativas, médicas y de salud, para el cuidado de personas mayores. las instalaciones de servicios y otras instalaciones de bienestar público son financiadas por el vendedor (2) El vendedor establece garantías reales sobre bienes inmuebles, bienes personales o derechos de propiedad distintos de instalaciones, instalaciones médicas y de salud, instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores y otras instalaciones de bienestar público. Las escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas y residencias de ancianos están registradas para ofrecer garantías a las personas jurídicas con fines de lucro. Si una de las partes afirma que el contrato de garantía no es válido por no tener las calificaciones de garantía, el tribunal popular no lo apoyará. él.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 394: Si el deudor o un tercero pignoran el bien al acreedor sin transferirle la posesión del bien para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor no cumplirá la obligación. Si la deuda vence o el derecho hipotecario se realiza de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 395 Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:
(1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles;
(2) Derechos de uso de la tierra para la construcción;
(3) Derechos de uso del área marítima;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción;
(6) Vehículos;
(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.