¿A qué factores se debe prestar atención en los edificios comerciales y residenciales?
Primero, la ubicación es buena. Los apartamentos con servicios deberían intentar elegir áreas con buen potencial de crecimiento, preferiblemente tránsito ferroviario. Este es el factor más importante para determinar el potencial de aumentos en el alquiler de propiedades; en segundo lugar, controlar el precio total. Además de las propiedades principales como Wulin Plaza y Qianjiang New City, el precio total de los apartamentos con servicios en otras áreas debe controlarse tanto como sea posible, lo que está directamente relacionado con la tasa de retorno del alquiler;
En tercer lugar, La tasa de devolución del alquiler inicial es del 4%. Este es un indicador relativamente importante. Si la tasa de rentabilidad anual actual del alquiler puede alcanzar el 4% del precio total, es básicamente de mayor calidad.
Mucha gente puede preguntar que el 4% de rentabilidad del alquiler es inferior al de muchos productos financieros.
Para los estudiantes que plantearon esta pregunta, creo que se deben considerar las dos cuestiones siguientes:
En primer lugar, los alquileres aumentan casi año tras año y la tasa de retorno del alquiler después de cinco años puede ser más del 7%, y la tasa de retorno de los productos financieros no aumentará con el tiempo;
En segundo lugar, los apartamentos con servicios son bienes raíces después de todo. Aunque el aumento general no es tan bueno como el de las propiedades residenciales, básicamente su valor continúa revalorizándose. En otras palabras, comprar un apartamento con servicios supone una doble rentabilidad del alquiler y una apreciación de los activos, mientras que los productos financieros no tienen ninguna función de apreciación de los activos.