¿Qué debo hacer si el propietario rescinde el contrato de arrendamiento antes de que expire el contrato de arrendamiento de la tienda?

El propietario rescinde el contrato de arrendamiento de la tienda antes de que expire: según el contrato entre las dos partes, el propietario debe asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato y proporcionar cierta compensación financiera. Si hay un acuerdo en el contrato de arrendamiento, se manejará de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo, depende de si se puede seguir ejecutando el contrato de arrendamiento. El contrato sólo podrá rescindirse cuando sea realmente imposible continuar con la ejecución o cuando la ejecución resulte innecesaria.

En cuanto a la cuestión de la indemnización por rescisión anticipada del contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento no lo estipula. Si el arrendador rescinde unilateralmente el contrato, el arrendador deberá compensar al arrendador por sus pérdidas. En términos generales, si el plazo restante del arrendamiento excede los 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler de 3 meses; si el plazo restante del arrendamiento es inferior a 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler; alquiler del plazo restante del arrendamiento.

Si se cumplen las siguientes condiciones, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar total o parcialmente la casa arrendada: Cuando expire el contrato de arrendamiento, el arrendador puede recuperar la casa arrendada según lo acordado, pero antes de que expire el contrato, la población familiar del arrendador. Además, si tiene dificultades de vivienda, puede negociar con el arrendatario la recuperación de la casa arrendada. El arrendatario tiene otra casa, pero la casa arrendada ha estado inactiva durante mucho tiempo y no se puede utilizar por completo. El arrendatario daña la casa de alquiler de forma intencionada o negligente, cambia el uso de la casa y se niega a repararla o indemnizarla.

En resumen, si la tienda arrendada no ha expirado, debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como tomar medidas correctivas, rescindir el contrato por adelantado y compensar las pérdidas.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 566

Una vez rescindido el contrato, si la ejecución no se ha realizado, la prestación se dará por terminada, si se ha realizado, la parte puede solicitar la restauración al estado original o tomar otras medidas correctivas basadas en la ejecución y la naturaleza del contrato, y tiene derecho a exigir una compensación por pérdidas. Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes. Una vez rescindido el contrato principal, el garante seguirá siendo responsable civil frente al deudor, salvo que se estipule lo contrario en el contrato de garantía.